Определение кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Определение кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Автор: Александра Рожкова

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру – это условная стоимость земельного надела, определенная государственным учреждением в соответствии с действующими нормативными актами (Федеральный Закон №221).

Что такое кадастровая стоимость и для чего нужно знать

Как правило, размер цены, установленной в результате кадастрового учета, максимально приближен к реальным рыночным показателям стоимости недвижимости имущества.

Кадастровая стоимость определяется при введении земельного участка в эксплуатацию и фиксируется в единой базе объектов недвижимости (ЕГРН).

Оценка земельных наделов производится:

Органы властиКатегории земель
Муниципальными органами— земли сельскохозяйственного назначения, включая садоводческие товарищества;

— земли поселений;

— земли, отведенные под нежилые помещения (производственные и торговые комплекты, предприятия и так далее)

Региональными органами— земли лесных угодий;

водоохранные зоны;

— земли общего пользования в пределах региона

Государственными органами— земли охраняемых территорий (заповедники, заказники);

— земли особо охраняемых территорий, к которым относятся памятники архитектуры;

— земли, принадлежащие органам власти

Оценка и переоценка земельных наделов производится с целью определения налогооблагаемой базы при расчете земельного налога.

Предприятия и частные лица могут нуждаться в получении информации для:

  • проверки правильности начисления налога на землю;
  • оспаривания незаконных налоговых начислений;
  • оформления договора по купле-продаже надела в целях ознакомления со всеми аспектами предстоящей сделки.

Где можно посмотреть

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно:

  • реально;
  • онлайн.

Реально

Кадастровая цена любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, указывается в кадастровой выписке, получить которую можно:

  • лично или онлайн на сайте Росреестра – организации, которая производит постановку на учет земельных участков и ведет базу зарегистрированного недвижимого имущества;
  • в любом многофункциональном центре. Для получения документа в МФЦ необходимо предоставить паспорт и документы на земельный участок;
  • через портал Государственных услуг. Готовый документ можно получить на личную электронную почту или заказным письмом по Почте России;
  • через сторонние интернет ресурсы, работающие на основании базы ЕГРН (например, Росреестр онлайн, ROSREESTR.NET).

Чтобы заказать выписку о стоимости земельного участка по кадастровому учету на сайте Росреестра необходимо:

  • перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать подраздел «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»;
  • в открывшейся форме указать:
    — тип объекта – земельный участок;
    — дату, на которую необходимо получить сведения;
    — адрес расположения земельного участка;
    — данные заявителя;
  • оплатить стоимость документа, которая в 2019 году составляет 250 рублей для частных лиц и 950 рублей для организаций (при заказе выписки на сторонних интернет ресурса цена документа может отличаться);
  • получить справку выбранным способом (онлайн, по почте или лично).

В выписке, помимо кадастровой стоимости  указываются:

  • номер кадастрового квартала;
  • дата присвоений кадастрового номера;
  • ранее присвоенный номер;
  • полный адрес надела;
  • площадь участка;
  • кадастровые номера объектов недвижимости, установленных на участке (при их наличии).

Онлайн

Чтобы получить справочную информацию в режиме онлайн можно:

  • воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», расположенным на сайте Росреестра;
  • публичной кадастровой картой, расположенной на сайте https://kadastrmap.ru.

На обоих интернет ресурсах информация предоставляется бесплатно, но может быть использована исключительно в ознакомительных целях.

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн

Чтобы узнать кадастровую стоимость по публичной карте необходимо:

  • в специальное поле ввести кадастровый номер надела, который можно узнать из правоустанавливающих документов;
  • перейти по ссылке «Найти».

После нахождения объекта в специальном окне появится следующая информация:

  • адрес расположения земельного надела;
  • площадь участка;
  • кадастровая стоимость;
  • данные кадастрового инженера, проводимого учет;
  • даты постановки на кадастровый учет, внесения информации в базу, изменений.

Чтобы определить стоимость участка по кадастру через сайт Росреестра необходимо:

  • ввести кадастровый номер в специальное поле;
  • ввести проверочный код.
  • выбрать из предложенного списка интересующий пользователя объект для получения более подробной информации;
  • получить информацию о кадастровой стоимости, земельном участке (адрес нахождения, площадь, категории земель и так далее) и дату постановки на регистрационный учет.

В каких случаях стоимость может меняться

Кадастровая стоимость земельного участка может меняться:

  • при проведении периодической государственной переоценки. В соответствии с нормативными документами переоценка стоимости земельных наделов производится 1 раз в 3-5 лет (для регионов РФ), 1 раз в 2 года (для городов федерального значения Москва и Санкт-Петербург)
  • при обесценивании земельного надела, например, в результате техногенной катастрофы или длительного использования не по назначению
  • при изменении границ земельного участка, в результате выявления несоответствия реальной ситуации информации, имеющейся в базе Росреестра, разделе или объединении участков.

Переоценка так же может быть произведена по требованию собственника участка или на основании судебного решения, например, при разводе и разделе совместно нажитого имущества.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *