Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру – это условная стоимость земельного надела, определенная государственным учреждением в соответствии с действующими нормативными актами (Федеральный Закон №221).
Что такое кадастровая стоимость и для чего нужно знать
Как правило, размер цены, установленной в результате кадастрового учета, максимально приближен к реальным рыночным показателям стоимости недвижимости имущества.
Кадастровая стоимость определяется при введении земельного участка в эксплуатацию и фиксируется в единой базе объектов недвижимости (ЕГРН).
Оценка земельных наделов производится:
| Органы власти | Категории земель |
| Муниципальными органами | — земли сельскохозяйственного назначения, включая садоводческие товарищества; — земли поселений; — земли, отведенные под нежилые помещения (производственные и торговые комплекты, предприятия и так далее) |
| Региональными органами | — земли лесных угодий;
fpm_start( "true" ); — земли общего пользования в пределах региона |
| Государственными органами | — земли охраняемых территорий (заповедники, заказники); — земли особо охраняемых территорий, к которым относятся памятники архитектуры; — земли, принадлежащие органам власти |
Оценка и переоценка земельных наделов производится с целью определения налогооблагаемой базы при расчете земельного налога.
Предприятия и частные лица могут нуждаться в получении информации для:
- проверки правильности начисления налога на землю;
- оспаривания незаконных налоговых начислений;
- оформления договора по купле-продаже надела в целях ознакомления со всеми аспектами предстоящей сделки.
Где можно посмотреть
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно:
- реально;
- онлайн.
Реально
Кадастровая цена любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, указывается в кадастровой выписке, получить которую можно:
- лично или онлайн на сайте Росреестра – организации, которая производит постановку на учет земельных участков и ведет базу зарегистрированного недвижимого имущества;
- в любом многофункциональном центре. Для получения документа в МФЦ необходимо предоставить паспорт и документы на земельный участок;
- через портал Государственных услуг. Готовый документ можно получить на личную электронную почту или заказным письмом по Почте России;
- через сторонние интернет ресурсы, работающие на основании базы ЕГРН (например, Росреестр онлайн, ROSREESTR.NET).
Чтобы заказать выписку о стоимости земельного участка по кадастровому учету на сайте Росреестра необходимо:
- перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать подраздел «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»;
- в открывшейся форме указать:
— тип объекта – земельный участок;
— дату, на которую необходимо получить сведения;
— адрес расположения земельного участка;
— данные заявителя;
- оплатить стоимость документа, которая в 2019 году составляет 250 рублей для частных лиц и 950 рублей для организаций (при заказе выписки на сторонних интернет ресурса цена документа может отличаться);
- получить справку выбранным способом (онлайн, по почте или лично).
В выписке, помимо кадастровой стоимости указываются:
- номер кадастрового квартала;
- дата присвоений кадастрового номера;
- ранее присвоенный номер;
- полный адрес надела;
- площадь участка;
- кадастровые номера объектов недвижимости, установленных на участке (при их наличии).
Онлайн
Чтобы получить справочную информацию в режиме онлайн можно:
- воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», расположенным на сайте Росреестра;
- публичной кадастровой картой, расположенной на сайте https://kadastrmap.ru.
На обоих интернет ресурсах информация предоставляется бесплатно, но может быть использована исключительно в ознакомительных целях.
Как проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн
Чтобы узнать кадастровую стоимость по публичной карте необходимо:
- в специальное поле ввести кадастровый номер надела, который можно узнать из правоустанавливающих документов;
- перейти по ссылке «Найти».
После нахождения объекта в специальном окне появится следующая информация:
- адрес расположения земельного надела;
- площадь участка;
- кадастровая стоимость;
- данные кадастрового инженера, проводимого учет;
- даты постановки на кадастровый учет, внесения информации в базу, изменений.
Чтобы определить стоимость участка по кадастру через сайт Росреестра необходимо:
- ввести кадастровый номер в специальное поле;
- ввести проверочный код.
- выбрать из предложенного списка интересующий пользователя объект для получения более подробной информации;
- получить информацию о кадастровой стоимости, земельном участке (адрес нахождения, площадь, категории земель и так далее) и дату постановки на регистрационный учет.
В каких случаях стоимость может меняться
Кадастровая стоимость земельного участка может меняться:
- при проведении периодической государственной переоценки. В соответствии с нормативными документами переоценка стоимости земельных наделов производится 1 раз в 3-5 лет (для регионов РФ), 1 раз в 2 года (для городов федерального значения Москва и Санкт-Петербург)
- при обесценивании земельного надела, например, в результате техногенной катастрофы или длительного использования не по назначению
- при изменении границ земельного участка, в результате выявления несоответствия реальной ситуации информации, имеющейся в базе Росреестра, разделе или объединении участков.
Читайте также: Как поменять назначение земельного участка
Переоценка так же может быть произведена по требованию собственника участка или на основании судебного решения, например, при разводе и разделе совместно нажитого имущества.
Читайте также: Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам