Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Автор: Александра Рожкова

Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы.

В каких ситуациях заключается и на какой срок

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в таком соглашении определяются условия о передаче имущества, служащего предметом основной сделки.

В качестве обеспечительной меры используется задаток и это фиксируется в предварительном контракте.

Суть заключается в том, что:

  • покупатель отдает продавцу деньги в размере, определенном договоренностью в качестве гарантии;
  • продавец уверен в том, что сделка будет заключена;
  • покупатель не боится, что квартира будет продана в течении указанного срока.

В соответствии со ст. 381 п. 2 в случае неисполнения соглашения одной из сторон:

Давшей задатокОн остается у продавца
ПолучившейПокупателю возвращается в двойном размере

Договор с внесением аванса может быть заключен на любой срок, который устраивает стороны. По истечении его должен быть заключен основной контракт на условиях, которые были закреплены в предварительном.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

В обязательном порядке указываются:

  • стороны;
  • предмет, с конкретизацией квартиры и описанием того, что будет передано в результате заключения договора (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • цена;
  • способ оплаты и обстоятельства, после которых будет произведен окончательный расчет. Это происходит после регистрации права собственности;
  • размер внесенного задатка;
  • ответственность;
  • реквизиты и подписи.

Особенности составления

Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.

Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.

Как оговаривается задаток

На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10 % от цены. Все это должно быть записано в контракте.

Это может быть оговорено в предварительном договоре. Также законодательство допускает подписание отдельного соглашения о задатке. Деньги, согласно закону, идут в счет будущего платежа.

Ответственность при расторжении сделки одной из сторон может быть установлена как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

Расписка о получении аванса

Данный документ подтверждает сам факт получения конкретной суммы денег, которая была оговорена в соглашении о задатке. Является неотъемлемой частью контракта.

Она пишется лицом, которое получило деньги и подтверждает это действие. Составляется в одном экземпляре в момент передачи средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

Наилучший вариант – написать расписку целиком от руки. Иногда риелторы предлагают для экономии времени вписать данные в готовый шаблон.

В этом случае необходимо, чтобы собственноручно были вписаны следующую информацию:

  • объект, за который вносится задаток, с указанием данных квартиры, позволяющий четко ее идентифицировать;
  • размер (цифрами и прописью);
  • число, месяц, год составления.

Если при продаже квартиры покупатель общается с риелтором, то необходимо убедиться в его полномочиях. Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *