Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.
Образец договора и пример заполнения
Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.
В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:
- дата и место заключения соглашения;
- реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
- данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
- стоимость недвижимого имущества;
- порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
- факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
- сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.
По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.
Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.
Зачем нужен и о чем говорится
Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:
- для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
- для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
- для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.
Какие нужны документы и сведения
Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:
- гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
- документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
- согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
- согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
- согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.
Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка
При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:
- документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
- документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе, а также через Госуслуги. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
- документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.
Конечный договор
В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.
Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:
- реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе;
- характеристик объекта недвижимости;
- стоимости.
Конечный договор может быть дополнен:
- актом приема-передачи недвижимого имущества;
- распиской в получении денежных средств;
- иными документами, выражающими согласие между продавцом и покупателем.
В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.