Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Договор купли-продажи гаража для физических лиц является подтверждением сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Документ составляется с учетом требований действующего законодательства и подписывается продавцом и покупателем.
Бланк договора и пример заполнения
Договор купли-продажи гаража оформляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ, соблюдая следующие правила:
- договор продажи недвижимого имущества, к которому относится гараж, должен быть составлен в письменной форме (статья 550). Иная форма документа приводит к признанию сделки недействительной;
- документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (статья 551);
- при продаже гаража одновременно производится отчуждение земельного участка, на котором расположено строение (статья 552);
- в договоре должны быть четко прописаны предмет соглашения и все условия сделки (статья 553);
- если договором не предусмотрена цена сделки, то считается, что заключен не договор купли-продажи, а договор дарения недвижимого имущества. Данная сделка оформляется в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса;
- непосредственная передача имущества собственником должна быть подтверждена передаточным актом, являющимся приложением к основному соглашению (статья 556).
Договор можно составить самостоятельно, с учетом указанных норм или при помощи юриста. Так же можно скачать бланк и образец документа у нас на сайте.
О чем говорится в документе, основные моменты
Основными аспектами, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре на продажу гаража, являются:
- реквизиты сторон соглашения. Если продавцом и покупателем являются физические лица, то в соответствующем разделе требуется указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания, данные паспорта;
- предмет договора, которым является гараж и расположенный под ним земельный участок. В данном разделе указываются: адрес расположения и название гаражного кооператива, кадастровый номер земельного надела и объекта недвижимости, материал изготовления и площадь гаража, а так же площадь земельного участка;
- стоимость покупки и порядок проведения расчетов;
- особые условия (порядок передачи гаража, подтверждение оплаты оказанных коммунальных услуг и так далее).
Порядок оформления договора купли-продажи гаража между физическими лицами
Заключить договор, произвести подписание документа и государственную регистрацию сделки можно:
- в любом отделении Росреестра;
- в многофункциональном центре.
В некоторых регионах РФ возможна подача документов на регистрацию в режиме онлайн через сервис Государственных услуг.
Перед подачей документов на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости можно заверить у нотариуса. Данное действие помогает:
- подтвердить правомочность совершения сделки по отчуждению недвижимости;
- подтвердить личности и дееспособность продавца и покупателя;
- зарегистрировать сделку в более короткие сроки, что позволит свести к минимуму возможность мошенничества.
Схема оформления договора следующая:
- поиск удовлетворяющего требованиям покупателя недвижимого имущества и проверка документов, подтверждающих параметры строения и его принадлежность определенному лицу;
- разработка условий сделки: определение стоимости, сроков оформления, порядка оплаты и передачи недвижимого имущества;
- составление договора;
- подписание документа обеими сторонами. При необходимости подтверждение договора нотариально;
- составление и подписание приложений к договору (акта приема-передачи гаража, расписки в получении денег и так далее);
- передача документов на государственную регистрацию сделки.
Прилагаемые документы
Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:
- паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения;
- техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии);
- документами, подтверждающими право собственности на строение. Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости;
- акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности;
- нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом;
- свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина;
- согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности);
- гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
За что и сколько нужно платить
Если воспользоваться бланками документа, расположенными в интернете и составить договор самостоятельно, то для регистрации сделки придется уплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового Кодекса РФ).
Если договор составляется при помощи юристов или сотрудников многофункционального центра, то дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста. В среднем составление договора обходится сторонами в 1200-1500 рублей.
Если стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения сделки, то дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.
Стоимость варьируется в зависимости от:
- суммы сделки;
- родственных связей сторон соглашения.
| Сумма сделки, руб. | Стоимость услуг нотариуса, руб. |
| Если сторонами сделки являются дети, родители, супруги: | |
| До 10 000 000 | 0,2% от суммы, указанной в договоре + 3 000 |
| Более 10 000 000 | 0,1% + 23 000 (суммарно не более 50 000) |
| Если сторонами сделки являются иные лица: | |
| До 1 000 000 | 0,4% + 3 000 |
| 1 000 000 – 10 000 000 | 0,2% + 7 000 |
| Свыше 10 000 000 | 0,1% + 25 000 (суммарно не более 100 000) |
Если для оформления сделки требуется нотариальное согласие супруга, то расходы по оформлению будут увеличены еще на 500 рублей (услуги нотариуса).
Когда заключается предварительный договор
Купля-продажа гаража может быть произведена с заключением предварительного договора, подтверждающего все факты достигнутого соглашения.
Предварительный договор купли-продажи гаража заключается, если по каким-либо причинам в настоящий момент времени стороны не могут подписать основное соглашение и произвести регистрацию сделки по отчуждению недвижимости.
Такими причинами могут являться:
- отсутствие необходимого пакета документов (например, гараж был получен по наследству, а оформление перехода право собственности не завершено полностью);
- отсутствие денег для оплаты покупки (выбор и получение кредита, ожидание поступлений из иных источников и так далее).
Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Основными условиями соглашения являются:
- возникновение обязанности заключения основного соглашения продажи гаража;
- необходимость составления документа в письменной форме;
- необходимость указания всех условий основного соглашения (предмета и стоимости договора, порядка оплаты, реквизитов сторон и так далее);
- определение срока, в течение которого должно быть заключено основное соглашение. Если указанный период сторонами не установлен, то максимальный срок действия предварительного договора составляет 12 месяцев.