Составление и заключение договора купли-продажи гаража между физлицами

Составление и заключение договора купли-продажи гаража между физлицами

Автор: Александра Рожкова

Договор купли-продажи гаража для физических лиц является подтверждением сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Документ составляется с учетом требований действующего законодательства и подписывается продавцом и покупателем.

Бланк договора и пример заполнения

Договор купли-продажи гаража оформляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ, соблюдая следующие правила:

  • договор продажи недвижимого имущества, к которому относится гараж, должен быть составлен в письменной форме (статья 550). Иная форма документа приводит к признанию сделки недействительной;
  • документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (статья 551);
  • при продаже гаража одновременно производится отчуждение земельного участка, на котором расположено строение (статья 552);
  • в договоре должны быть четко прописаны предмет соглашения и все условия сделки (статья 553);
  • если договором не предусмотрена цена сделки, то считается, что заключен не договор купли-продажи, а договор дарения недвижимого имущества. Данная сделка оформляется в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса;
  • непосредственная передача имущества собственником должна быть подтверждена передаточным актом, являющимся приложением к основному соглашению (статья 556).

Договор можно составить самостоятельно, с учетом указанных норм или при помощи юриста. Так же можно скачать бланк и образец документа у нас на сайте.

О чем говорится в документе, основные моменты

Основными аспектами, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре на продажу гаража, являются:

  • реквизиты сторон соглашения. Если продавцом и покупателем являются физические лица, то в соответствующем разделе требуется указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания, данные паспорта;
  • предмет договора, которым является гараж и расположенный под ним земельный участок. В данном разделе указываются: адрес расположения и название гаражного кооператива, кадастровый номер земельного надела и объекта недвижимости, материал изготовления и площадь гаража, а так же площадь земельного участка;
  • стоимость покупки и порядок проведения расчетов;
  • особые условия (порядок передачи гаража, подтверждение оплаты оказанных коммунальных услуг и так далее).

Порядок оформления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Заключить договор, произвести подписание документа и государственную регистрацию сделки можно:

  • в любом отделении Росреестра;
  • в многофункциональном центре.

В некоторых регионах РФ возможна подача документов на регистрацию в режиме онлайн через сервис Государственных услуг.

Перед подачей документов на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости можно заверить у нотариуса. Данное действие помогает:

  • подтвердить правомочность совершения сделки по отчуждению недвижимости;
  • подтвердить личности и дееспособность продавца и покупателя;
  • зарегистрировать сделку в более короткие сроки, что позволит свести к минимуму возможность мошенничества.

Схема оформления договора следующая:

  • поиск удовлетворяющего требованиям покупателя недвижимого имущества и проверка документов, подтверждающих параметры строения и его принадлежность определенному лицу;
  • разработка условий сделки: определение стоимости, сроков оформления, порядка оплаты и передачи недвижимого имущества;
  • составление договора;
  • подписание документа обеими сторонами. При необходимости подтверждение договора нотариально;
  • составление и подписание приложений к договору (акта приема-передачи гаража, расписки в получении денег и так далее);
  • передача документов на государственную регистрацию сделки.

Прилагаемые документы

Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:

  • паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения;
  • техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии);
  • документами, подтверждающими право собственности на строение. Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости;
  • акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности;
  • нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом;
  • свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина;
  • согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности);
  • гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

За что и сколько нужно платить

Если воспользоваться бланками документа, расположенными в интернете и составить договор самостоятельно, то для регистрации сделки придется уплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Если договор составляется при помощи юристов или сотрудников многофункционального центра, то дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста. В среднем составление договора обходится сторонами в 1200-1500 рублей.

Если стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения сделки, то дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Стоимость варьируется в зависимости от:

  • суммы сделки;
  • родственных связей сторон соглашения.
Сумма сделки, руб.Стоимость услуг нотариуса, руб.
Если сторонами сделки являются дети, родители, супруги:
До 10 000 0000,2% от суммы, указанной в договоре + 3 000
Более 10 000 0000,1% + 23 000 (суммарно не более 50 000)
Если сторонами сделки являются иные лица:
До 1 000 0000,4% + 3 000
1 000 000 – 10 000 0000,2% + 7 000
Свыше 10 000 0000,1% + 25 000 (суммарно не более 100 000)

Если для оформления сделки требуется нотариальное согласие супруга, то расходы по оформлению будут увеличены еще на 500 рублей (услуги нотариуса).

Когда заключается предварительный договор

Купля-продажа гаража может быть произведена с заключением предварительного договора, подтверждающего все факты достигнутого соглашения.

Предварительный договор купли-продажи гаража заключается, если по каким-либо причинам в настоящий момент времени стороны не могут подписать основное соглашение и произвести регистрацию сделки по отчуждению недвижимости.

Такими причинами могут являться:

  • отсутствие необходимого пакета документов (например, гараж был получен по наследству, а оформление перехода право собственности не завершено полностью);
  • отсутствие денег для оплаты покупки (выбор и получение кредита, ожидание поступлений из иных источников и так далее).

Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Основными условиями соглашения являются:

  • возникновение обязанности заключения основного соглашения продажи гаража;
  • необходимость составления документа в письменной форме;
  • необходимость указания всех условий основного соглашения (предмета и стоимости договора, порядка оплаты, реквизитов сторон и так далее);
  • определение срока, в течение которого должно быть заключено основное соглашение. Если указанный период сторонами не установлен, то максимальный срок действия предварительного договора составляет 12 месяцев.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *