Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру

Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру

Автор: Александра Рожкова

Чтобы продать или приобрести квартиру необходимо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и письменное заявление, что и будет являться основанием для перерегистрации собственности. Какие документы необходимо подготовить?

Необходимый пакет документов в МФЦ

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.

Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

В любой ситуации сотрудник МФЦ потребует:

  • паспорта участников сделки. Если недвижимость будет зарегистрирована (будет продана) на несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 14 лет, то предоставляются свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна и так далее), а так же разрешение органов опеки на совершение сделки. Если сделка регистрируется представителем одной из сторон соглашения, то предоставляются паспорт представителя и письменная доверенность, оформленная у нотариуса. Если участником сделки является иностранный гражданин, то для перерегистрации собственности потребуется паспорт иного государства и перевод документа, заверенный нотариально;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый владелец недвижимости обязан оплатить пошлину в размере, соответствующем его доли. Например, при оформлении квартиры в собственность двумя лицами в равных долях, пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей каждым новым владельцем;
  • свидетельство о браке и согласие супруга на совершение сделки, если продаваемое/приобретаемое имущество является супружеской собственностью. Документ оформляется у нотариуса;
  • заявление на перерегистрацию.

Дополнительно могут потребоваться:

  • сертификат материнского капитала (военной ипотеки), если квартира приобретается с привлечением специальных средств;
  • кредитный договор, при покупке жилья в ипотеку;
  • согласие всех сособственников квартиры, если помещение было оформлено ранее в долевую собственность;
  • отказ от преимущественной покупки при купле-продаже доли квартиры.

На вторичное жильё

Если переход права владения недвижимым имуществом регистрируется на вторичное жилье, то к указанному пакету документов необходимо приложить:

  • документ – основание для регистрации собственности, то есть договор или иной вид документа, на основании которого владелец получил право владения квартирой. Такими документами могут являться договор дарения, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и так далее;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ – основание для перерегистрации собственности на нового владельца (по аналогии с пунктом 1). Если основанием для перехода собственности новому владельцу является договор дарения, то дополнительно предоставляется документ об оценке на объект дарения, на основании которого рассчитывается налог;
  • передаточный акт, которым подтверждается фактическая передача квартиры новому владельцу.

В новостройке

Если регистрация объекта недвижимости производится впервые, то есть квартира расположена в только что построенном доме, то к начальному перечню, в зависимости от ситуации, прикладываются:

  • договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком;
  • документы, подтверждающие членство в ТСЖ;
  • решение суда;
  • передаточный акт, подтверждающий фактическую сдачу жилого помещения в пользование.

Заявление

Указанные документы должны быть приложены к письменному заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование регистрационного органа (Росреестра);
  • указание регистрационного действия;
  • описание имущества, в отношении которого производится перерегистрация собственника (вид имущества, адрес расположения, кадастровый номер и так далее);
  • данные собственника (ФИО, дата и место рождения, пол, гражданство, СНИЛС, адрес прописки, реквизиты паспорта);
  • данные представителя собственника (указываются при подаче заявления через доверенное лицо);
  • способы подачи и получения документов. При подаче заявления на государственную регистрацию через многофункциональный центр получить документы так же можно в МФЦ или отделении Росреестра или по почте;
  • наименование документа, который будет являться результат проведения регистрационных действий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Бланк заявления можно заполнить самостоятельно или при содействии специалистам МФЦ. в последнем случае можно избежать ошибок в заполнении, которые могут привести к отказу в перерегистрации квартиры.

Какие документы выдаст МФЦ после приёма

Прием документов сотрудниками многофункционального центра может быть произведен в порядке «живой очереди» или по предварительной записи, которая осуществляется непосредственно в многофункциональном центре, по телефону или на сайте учреждения.

После сдачи документов специалист МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием:

  • наименования регистрационного действия и объекта недвижимости;
  • перечня прилагаемых документов;
  • датами приема и получения выписки после проведения регистрации.

После выдачи документов, подтверждающих перерегистрацию права собственности на квартиру, в расписке указываются дата получения, а так же подписи лиц, выдавших и получивших документ.

В каких случаях возможен отказ

Результатом проведения регистрационных действий являются:

  • получение документов, подтверждающих право владения квартирой новым собственником;
  • отказ в перерегистрации.

Причинами получения отказа в проведении регистрационных действий могут являться:

  • сделки с квартирой приостановлены по какой-либо причине (арест имущества, залог, ведение судебного разбирательства и так далее);
  • наличие в заявлении или поданных документах ошибок, опечаток, исправлений или нечитаемых данных;
  • отсутствие на заявлении подписи заявителя;
  • не уплачена государственная пошлина;
  • формат документов не соответствует установленным стандартом (при подаче заявления в электронном виде).

Регистрационные действия так же могут быть приостановлены, если:

  • предоставлен не весь перечень необходимых документов;
  • заявление подано лицом, не имеющим данного права;
  • документы не являются подлинниками;
  • выявлены противоречия между представленными документами и информацией, указанной в базе Росреестра.

Сроки оформления регистрации через МФЦ

Срок проведения регистрационных действий составляет 10 дней. При принятии решения о приостановлении перерегистрации сроки устанавливаются индивидуально.

Автор поста: Александра Рожкова


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *