Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Регистрация права собственности на квартиру производится в органах Росреестра после подачи заявления и полного пакета документов, подтверждающих данный факт.
Дополнительно требуется уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается Налоговым Кодексом РФ.
Какие нужны документы (образец заявления)
Регистрация возникшего права собственности на квартиру осуществляется регистрационным органом (Росреестром) в соответствии с Федеральным законом №218 после получения заявления на оформление сделки и набора документов, которыми подтверждаются данные нового собственника.
Форма заявления установлена Приложением 1 к Приказу минэкономразвития №920. В документе указываются:
- полное наименование органа, в который подается документ (структурное подразделение Росреестра)
- описание требуемого действия (регистрация собственности, постановка на кадастровый учет и так далее)
- вид и характеристики объекта недвижимости, в отношении которого производится госрегистрация (кадастровый или условный номер, адрес расположения и так далее)
- если производится кадастровый учет, то необходимо дополнительно уточнить причину внесения изменений
- вид регистрационного действия (возникновение права, наложение обременения, перепланировка и так далее)
- данные собственника недвижимости:
- Если владельцем является частное лицо, то указываются ФИО, дата и место рождения, пол, СНИЛС, паспортные данные, адрес постоянного места прописки, адрес проживания, контактный телефон.
- Если собственником имущества является юридическое лицо, то требуется указать полное наименование, ИНН, ОГРН, КПП, дата и место регистрации, норме регистрационной записи, почтовый и электронный адреса, телефон.
- статус заявителя. Документы на госрегистрацию могут подаваться лично новым собственником имущества или его законным представителем. Если сделка оформляется по доверенности, то в заявлении указываются дополнительно данные доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС, паспортные реквизиты, адрес проживания и так далее) и реквизиты подтверждающего его полномочия документа;
- способы подачи и получения документов. Сделка может быть оформлена:
- В отделении Росреестра.
- Онлайн на сайте Росреестра.
- В многофункциональном центре.
- При выездном приеме представителя регистрационной организации.
- Путем оправки писем Почтой России.
- Через Сбербанк (при получении ипотечного кредита в данном кредитном учреждении).
- выдача/отсутствие выдачи расписки, подтверждающий прием документов и документов, которыми подтверждается факт предоставления услуги (выписка из ЕГРН);
- перечень прилагаемых документов.
Для перерегистрации права собственности на квартиру к заявлению необходимо приложить:
- копии паспортов продавца и покупателя, если основанием для перерегистрации является заключение договора купли-продажи, копия паспорта наследника и свидетельства о смерти, если квартира переходит по наследству
- план квартиры или технический паспорт, выданные БТИ
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца. Если регистрация недвижимости производилась до 2014 года, то таким документом является свидетельство о регистрации имущества. После 2014 года регистрационными органами выдавились выписки из реестра недвижимости
- документы – основания для смены собственника (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, договор приватизации и так далее)
- акт приема-передачи, свидетельствующий о передаче квартиры новому владельцу
- квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере
- паспорт и доверенность, если документы на проведение регистрационных действий подаются представителем нового собственника объекта недвижимости
- согласие банка на выдачу ипотечного кредита или ипотечный договор, если квартира приобретается с привлечением заемных средств
- сертификат материнского капитала и выписка из Пенсионного Фонда РФ, если для покупки недвижимости используются средства маткапитала
- согласие органов опеки, если квартира приобретается с использованием средств материнского капитала и/или одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин
- согласие супруга (при покупке квартиры в период брака)
- согласие совладельцев или отказ в преимущественной покупке
Чтобы не получить отказа в проведении перерегистрации собственности на квартиру полный перечень документов, зависящий от обстоятельств сделки, рекомендуется уточнить в МФЦ или регистрационном органе.
Читайте также: Цена вступления в наследство после смерти без завещания.
Порядок регистрации права собственности на квартиру
Законодательством предусмотрен следующий порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью:
- подготовка документов
- подача заявления (совместно или без продавца)
- получение выписки, подтверждающей регистрацию имущества или мотивированного отказа
Вторичного жилья
Основанием для перерегистрации собственности на квартиру на вторичном рынке являются:
- заключение договора купли-продажи
- вступление в наследство
В первой ситуации для госрегистрации достаточно предоставить оригинал и копию договора. Во втором случае дополнительно потребуется получить выписку из реестра, которой будет подтверждаться принадлежность указанного имущества умершему человеку.
В новостройке
Если квартира приобретается в новостройке, то к указанному пакету документов прилагаются:
- разрешение компетентных органов на ввод дома в эксплуатацию
- технический паспорт строения
- протокол, подтверждающий распределение жилой площади
- акт полной реализации инвестиционного контракта, заключенного с властями местного самоуправления
- акт приема-передачи приобретенной квартиры
За что и сколько нужно платить — госпошлина
При регистрации квартиры в новостройке или доме, относящемся к вторичному рынку, в обязательном порядке требуется оплата государственной пошлины, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:
- 22 000 рублей, если новым владельцем квартиры является юридическое лицо
- 2 000 рублей, если собственником будет частной лицо
Пошаговая инструкция проведения процедуры
Более подробная инструкция проведения госрегистрации квартиры, в зависимости от выбранного способа, представлена далее.
Через МФЦ
Если регистрационные действия проводятся через многофункциональный центр, то последовательность выполнения операции следующая:
- подготовка необходимых документов
- заключение договора-основания для перерегистрации. Если планируется заключить договор купли-продажи, то составить и подписать документ можно непосредственно в МФЦ на приеме специалиста
- посещение МФЦ, при котором производится подача заявления и документов, а так же оплата пошлины. Для сокращения времени ожидания на прием к сотруднику организации можно предварительно записаться:
- В терминале, расположенном в здании центра.
- По телефону 8 800 100-76-09.
- Онлайн на сайте организации.
- получение расписки о приеме документов, в которой указана дата окончания регистрации
- получение документов о праве собственности или отказа в проведении перерегистрации
Через Госуслуги
В настоящее время регистрации недвижимости через портал Государственных услуг не производится.
На сервисе можно получить данные о перечне документов, способов подачи заявки, размере пошлины, а так же получить ссылку на получение услуги онлайн на сайте Росреестра.
Через Сбербанк
Регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна, если выполняются следующие условия:
- квартира приобретается по договору купли-продажи
- для оплаты покупки используются средства со счета покупателя, в том числе и полученные по ипотечному договору
- осуществляется прямая продажа собственности (выполнение цепочки сделок не допустимо)
- объект недвижимости приобретается полностью (отсутствует долевая собственность)
- сделка заключена между совершеннолетними гражданами
Порядок проведения перерегистрации следующий:
- подготовка документов
- подписание договора и заявления в банке
- получение документов
Все взаимодействие между сторонами сделки и регистрационной организацией осуществляется сотрудниками Сбербанка. Представителями организации так же производится самостоятельная уплата госпошлины.
Сроки и как можно ускорить
Сроки проведение госрегистрации установлены статьей 16 Федерального закона №218 и составляют:
| 7 дней | При подаче документов в отделении Росреестра |
| 10 дней | При подаче документов через МФЦ |
| 5 дней | Если перерегистрация производится на основании судебного решения |
| 3 дня | Если сделка удостоверена нотариусом и документы поданы в Росреестре |
| 5 дней | При нотариальном удостоверении договора купли-продажи и подаче документов через МФЦ |
Причины для приостановки
Регистрация сделки по смене собственности на квартиру может быть приостановлена, если (статья 26 ФЗ №218):
- продавец не является собственником имущества и не уполномочено владельцем квартиры заниматься реализацией недвижимости
- заявление подано ненадлежащим лицом
- выявлены противоречия между данными, указанными в заявлении и ЕГРН
- отсутствуют необходимые документы
- представлены документы с ложными данными
- существуют ограничения по сделкам с данной квартирой
- на момент регистрации не закончено судебное разбирательство с квартирой
Приостановление сделки допустимо на срок, требуемый для устранения причины, но не более 3 месяцев.
Где посмотреть дату регистрации
В соответствии со статьей 16 ФЗ №218 датой регистрации является дата, в которую были внесены изменения в реестр недвижимости.
Узнать дату регистрации можно из регистрационных документов:
- в свидетельстве информация располагается внизу документа, около печати
- в выписке – вверху, после наименования документа