Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Как проверить квартиру по адресу в Росреестре онлайн? В первую очередь необходимо выяснить для каких целей требуется получение информации о помещении в многоквартирном доме.
Для чего нужна проверка
Основной причиной проведения проверки является необходимость получения информации и дополнительных сданных перед заключением сделки по приобретению недвижимости, а именно данных:
- о настоящем собственнике квартиры;
- о дате регистрации права собственности на рассматриваемое недвижимое имущество;
- о предыдущих собственниках недвижимого имущества и времени перерегистрации квартиры;
- о площади помещения и этаже, на котором оно располагается;
- о кадастровой стоимости, которая влияет на сумму налога на имущество, взимаемого как с физических, так и с юридических лиц;
- о дате постановки на учет объекта недвижимости и присвоении квартире индивидуального кадастрового номер;
- о наличии/отсутствии обременений. Проверка на обременения позволяет исключить возможность получения отказа при перерегистрации недвижимого имущества, например, вследствие ведения судебного процесса по разделу совместного имущества супругов при разводе. Если обременения на квартиру наложены, то в соответствующих графах будет указано наименование организации, дата и причина наложения ограничения в ведении регистрационных действий;
- на наличие/отсутствие ареста имущества, например, в связи с неуплатой налогов, алиментов и так далее. Проверка на арест так же позволяет исключить отказ в проведении перерегистрации права собственности на объект недвижимости;
- о нахождении/отсутствии квартиры в залоге. При приобретении недвижимого имущества с применением заемных средств банка или иного кредитного учреждения, а так же при получении кредита на иные цели в крупном размере имущество, находящееся в собственности у заемщика передается в залог до полного погашения задолженности. Договор залога в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, так как является причиной отказа в отчуждении собственности.
Данные об объекте недвижимости и его собственнике так же могут потребоваться:
- при оформлении завещания на квартиру;
- при оформлении договора дарения;
- при решении вопросов о недвижимом имуществе в судебных органах;
- при оформлении льгот, субсидий и иных пособий в органах социальной защиты;
- при приватизации объекта недвижимости.
Узнать данные при переходе собственности на недвижимое имущество можно путем получения расширенной выписки из ЕГРН (ранее ЕГРП) – реестра, в котором отражается вся информация о зарегистрированной на территории РФ недвижимости.
За ведение реестра и предоставление информации из базы данных отвечает организация Rosreestr (Росреестр).
Кто имеет право проверять
Получить расширенную выписку из ЕГРН может любой человек, а так же представитель государственного учреждения или органов власти. Никаких ограничений действующим законодательством не предусмотрено.
Порядок онлайн проверки в Росреестре
Получить выписку можно:
- лично при обращении в региональное подразделение Росреестра;
- лично в многофункциональном центре;
- онлайн на сайте Государственных услуг;
- онлайн на сайте Росреестра или на сторонних интернет ресурсах, имеющих право доступа к базе данных.
Чтобы получить выписку онлайн на сайте государственного учреждения необходимо:
- зайти на официальный сайт организации и разделе «Электронные услуги» выбрать ссылку «Получение сведений из ЕГРН»;
- оформить запрос на получение выписку, указав в соответствующих разделах:
— адрес расположения квартиры и кадастровый номер недвижимости;
— ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
— способ получения документа. Выписка может быть выдана в форме электронного документа, которая направляется на электронную почту или бумажного документа, отправляемого по Почте России. Электронный документ носит информативный (ознакомительный характер) и не может быть использован в качестве доказательства какого-либо фактора (например, в суде);
— перечень прилагаемых документов. Для получения информации необходимо приложить копию паспорта заявителя, документы о собственности (при наличии), копию доверенности, если выписка заказывается законным представителем заявителя;
- отправка запроса. Перед отправкой рекомендуется проверить достоверность всей указанной информации, так как любая ошибка будет являться причиной отказа в выдаче документа;
- оплата стоимости выписки. Проверить квартиру по адресу в Росреестре онлайн бесплатно не получится. Выписка из ЕГРН предоставляется только после уплаты стоимости информации, которая составляет 300 рублей, если заявителем является физическое лицо и 950 рублей, если заявка оформлена юридическим лицом;
Читать также: К какой поликлинике прикреплен дом по адресу
- получение документа. Электронная выписка поступает заявителю в течение 1 – 3 дней с момента оправки запроса. Документ в бумажной форме доставляется в соответствии с правилами работы Почты России.
Смотрите также: В чем отличие ИЖС от ЛПХ.
По каким ещё данным можно посмотреть сведения о квартире
Проверка квартиры или иных объектов недвижимости на сайте Росреестра и сторонних ресурсах так же может быть произведена:
- по кадастровому номеру, присвоенному при первичной регистрации недвижимого имущества. Кадастровый номер указывается в документах о праве собственности, договоре купли-продажи. Узнать кадастровый номер так же можно онлайн на официальном портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Справка из реестра о кадастровом номере, о кадастровой стоимости и площади помещения предоставляется бесплатно;
- по условному номеру. Уникальный идентификатор присваивался всем объектам недвижимости до 2002 года и использовался вместо кадастрового номера. Информацию об условном номере так же можно найти правоустанавливающих документах.