Порядок снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Порядок снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Автор: Александра Рожкова

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Какие документы потребуется подготовить? Можно ли выполнить все действия онлайн? Какие трудности могут возникнуть в результате выполнения операции? Ответы далее.

В какой момент можно делать

При получении ипотечного кредита квартира или любой иной объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства, передается в залог кредитному учреждению. Данное действие направлено на снижение рисков не возврата денежных средств со стороны банка.

Залог недвижимости в обязательном порядке регистрируется в Росреестре и указывается в регистрационных документах в виде обременения.

Залоговое имущество, без предварительного согласования с кредитной организацией, нельзя продать, подарить и так далее.

Чтобы получить имущество в полное распоряжение законного владельца необходимо полностью погасить ипотечный кредит и в течение 2-3 дней после оплаты последнего платежа, предусмотренного кредитным договором, снять обременение с квартиры.

До полной выплаты займа осуществить данную операцию возможно только по решению суда, например, после смерти залогодателя (заемщика).

Что нужно иметь из документов

Чтобы снять ограничение на регистрационные действия с квартиры после погашения ипотечного кредита необходимо подготовить ряд документов, к которым относятся:

  • паспорт заемщика (залогодателя). Если квартира была приобретена в долевую собственность, то для устранения обременения потребуются паспорта (свидетельство о рождении для лиц, не достигших возраста 14 лет) сособственников;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, которыми подтверждается право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
  • кредитный договор;
  • справка из кредитной организации о полном погашении задолженности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой в 2019 году составляет 350 рублей (статья 333 НК РФ);
  • заявление на снятие обременения.

Заявление должно быть заполнено:

  • совместно с кредитным учреждением, если залог был оформлен без закладной. В данной ситуации документация дополняется любым документом, подтверждающим полномочия банковского сотрудника на предоставление интересов кредитного учреждения (приказ, доверенность, копия устава и так далее), а так же паспортом сотрудника;
  • владельцем закладной (если залог оформлялся при помощи специального документа);
  • залогодателем (заемщиком). При наступлении данной ситуации пакет документов должен быть дополнен закладной, имеющей пометку от залогодержателя о погашении кредитных обязательств.
    Форма заявления на снятие обременения с объекта недвижимости утверждена Приложением № к Приказу Минэкономразвития №226, принятым 25.04.2018 года.

В заявлении требуется указать:

  • наименование объекта недвижимости, с которого необходимо снять ограничение;
  • кадастровый номер и адрес расположения квартиры;
  • данные документов, при помощи которых был зарегистрирован залог на квартиру;
  • причина устранения обременения;
  • данные заявителя. Если заемщиком/залогодателем является физическое лицо, то необходимо указать ФИО, дату и место рождения гражданина, гражданство, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес, адрес личной электронной почты и контактный телефон. Если заемщиком выступает юридическое лицо, то в данном разделе указываются полное название организации, ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации компании, регистрационный номер, почтовый адрес, телефон, электронный адрес. Если заявление подается представителем заемщика/залогодателя, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом;
  • способы предоставления и получения готовых документов;
  • полный перечень прилагаемых документов, с указанием реквизитов каждого из них;
  • дата подачи и подпись заявителя.

Как сделать онлайн

Как снять обременение с квартиры после погашения кредита под залог имущества?

Подать заявление с прилагаемым пакетом документов на снятие обременения с квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, можно:

  • лично в отделении Росреестра;
  • лично в многофункциональном центре;
  • онлайн, воспользовавшись порталом Государственных услуг;
  • через банк, являющийся залогодержателем.

Через Госуслуги

Чтобы подать документы в Росреестр через портал Государственных услуг необходимо:

  • войти в личную учетную запись (при наличии) или предварительно зарегистрироваться на интернет сервисе и подтвердить созданную учетную запись любым наиболее удобным способом;

Госуслуги 1

  • выбор услуги, находящейся в разделе «Квартира, земля, строительство»;
  • выбор способа получения услуги. Для получения услуги в электронном виде требуется перейти по специальной ссылке;
  • система перенаправит пользователя на сайт Росреестра для заполнения и отправки заявления, а так же приложения документов для проверки данных.

Через МФЦ

Чтобы снять ограничение через многофункциональный центр необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • записаться в МФЦ, что позволит сократить время на ожидание в очереди. Записаться можно по телефону 8 800 100-76-09, в терминале, установленном в помещении центра или онлайн на сайте организации. Запись онлайн производится по следующей схеме:
    — выбор услуги «Предварительная запись в МФЦ» на официальном сайте учреждения;

— вход на сайт (вход может быть осуществлен через сервис Госулуг);
— выбор подразделения центра для получения услуги;

— выбор вида сделки (регистрация прав на недвижимое имущество, которая находится в разделе «Росреестр, кадастр»);

— выбор даты и времени посещения центра;

— после введения всех данных пользователь получит талон на прием к специалисту, который можно распечатать.

  • посещение МФЦ, заполнение и подача заявления на снятие ограничения с помощью квалифицированного специалиста.

Через Росреестр

Снять обременение так же можно в отделении Росреестра или через сайт учреждения. Для подачи документов онлайн требуется:

  • зайти на сайт организации и выбрать услугу «государственная регистрация прав»;
  • в перечне услуг выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке»;
  • заполнение заявления, в котором указываются:
    — тип объекта недвижимости, адрес и кадастровый номер квартиры;

— реквизиты регистрационной записи;

— контактные данные заявителя;

— перечень прилагаемых документов;

  • проверка введенных данных и отправка заявления

Через банк

Снятие обременения с квартиры при получении ипотечного кредита на жилье в разных банках несколько отличается друг от друга.

Если ипотека была получена в ВТБ, то для снятия обременения достаточно получить в кредитном учреждении закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и справку об отсутствии задолженности, а далее действовать по одной из схем, представленной ранее.

Если ипотека была получена в Сбербанке, то для снятия обременения необходимо присутствие сотрудника кредитного учреждения в Росреестре или МФЦ.

Как сделать при военной ипотеке

Для снятия ограничений на объект недвижимости при получении и выплате военной ипотеки потребуется заявление государственного органа, по линии которого была реализована данная программа.

После получения документа процесс проходит на общих основаниях.

Сроки

В соответствии с Федеральным Законом №102 (Закон «Об ипотеке») снятие обременения производится:

  • в течение 3 рабочих дней, если заявление и документы были поданы непосредственно в Росреестре;
  • в течение 5 рабочих дней, если документы поданы через многофункциональный центр.

Какие могут возникнуть спорные ситуации или трудности

В ходе выполнения операции по снятию ограничений с залогового имущества могут возникнуть некоторые сложности, которые чаще всего касаются правил работы банка.

К ним относятся:

  • различные технические проблемы, которые привели к неправильному расчету процентов по ипотечному кредиту и как следствие, образованию дополнительной задолженности;
  • отсутствие свободных работников в штате кредитного учреждения для посещения Росреестра и подачи совместного заявления;
  • досрочное погашение кредита, произведенное без предварительного согласования с банком.

По правила работы большинства банковских организаций все спорные ситуации разрешаются в течение 30 дней после обращения заемщика/залогодателя, что приводит к затягиванию процедуры снятия обременений.

Автор поста: Александра Рожкова


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *