Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.
Подготовка необходимых документов
Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.
Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:
- гражданский паспорт дарителя;
- паспорт одаряемого;
- документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
- документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
- кадастровый план участка;
- справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
- согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
- квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
- согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
- нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.
Правила составления договора
Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:
- Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
- Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
- Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.
В соответствии с указанными документами договор дарения:
- составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
- не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
- должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
- не должен трактоваться двояко
Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:
- проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
- содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
- проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
- наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера
Супругу
Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.
В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.
Иная ситуация складывается, если:
- между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
- земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
- земля приобретена до вступления супругов в законный брак
Несовершеннолетнему
В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.
Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.
Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.
В долевой собственности
Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.
Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.
Бланк и образец заполнения
Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:
- номер документа, дата и место его составления
- реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя
- данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер
- реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя
- наличие/отсутствие обременений
- порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому
- права, обязанности и ответственность сторон
- порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения
- подписи сторон
- перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли
Регистрация
Договор дарения земельного надела подлежит обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).
Регистрацией недвижимости занимаются региональные органы Росреестра.
Для проведения перерегистрации права собственности на земельный участок необходимо:
- составить и подписать договор дарения в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, в органы Росреестра). Если планируется нотариальное удостоверение соглашения, то документ составляется в 4-х экземплярах, так как один из них должен храниться в нотариальном деле
- подготовить все документы, указанные ранее
- оплатить государственную пошлину
Подать документы на регистрацию можно лично или через законного представителя:
- в региональном отделении Росреестра. Организация работает по предварительной записи и в порядке «живой очереди». Записаться на прием к специалисту можно онлайн (в том числе и через портал Государственных услуг), по телефону или в терминале, расположенном в здании учреждения
- в любом многофункциональном центре. Учреждение работает по предварительной записи. Записаться можно непосредственно в МФЦ, по телефону, на сайте учреждения или через портал Госуслуг
- через портал Государственных услуг. В настоящее время услуга доступна не во всех регионах РФ
Для получения информации по отдельному региону необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра.
В зависимости от способа подачи документов регистрация производится в течение 10-25 дней. В результате перерегистрации даритель получает документ, подписанный специалистами Росреестра, а одаряемый свой экземпляр договора и документ на право собственности.