Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Одним из способов передачи недвижимости другому лицу является дарение. Однако перед тем, как приступить к оформлению всех необходимых документов, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру.
В чём состоят достоинства
Такая сделка обладает рядом достоинств. Они могут изменяться в зависимости от лиц, между которыми она осуществляется.
Дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку
Главным преимуществом процедуры оформления такого документа лицу, не достигшему 18-летия, является то, что жилплощадь становится собственностью одаряемого сразу же после подписания договора.
Также, если одаряемое лицо приходится дарителю близким родственником, то по действующему законодательству оплачивать налог ему не потребуется. К такой категории граждан относят родителей, бабушек и дедушек. В том случае, если даритель и получатель не являются родственниками, то второму придется оплатить сбор в размере 13% от стоимости жилплощади.
Между взрослыми родственниками
Основным плюсом дарения квартиры (или любой другой недвижимости) взрослому родственнику является отсутствие необходимости уплаты налога.
Еще одним достоинством проведения подобной процедуры можно считать факт того, что владельцем подаренного жилья будет считаться лишь получатель. Так, например, если квартира была подарена бабушкой (или любым другим близким родственником) внуку на свадьбу, то жена при разводе почти со стопроцентной вероятностью не сможет претендовать на нее.
Между чужими людьми
Если сравнивать процедуру дарения с другими способами передачи имущества, то можно отметить высокую скорость проведения в первом случае. Саму же сделку нужно будет оформить у нотариуса. После того как обе стороны подписали договор, квартира переходит во владение одаряемого. Дарителю также не придется платить, если квартира находится в паевом владении (права на которую принадлежат сразу нескольким лицам).
Помимо этого, оспорить такой документ практически невозможно. Юристы называют его одной из самых сложно оспариваемых сделок. Договор вступает в силу сразу же после того, как он будет зарегистрирован.
При разводе
Обстоятельств, при которых один из супругов получил бы квартиру, подаренной другому супругу, практически нет. Несмотря на это, бывают ситуации, когда все-таки стоит побороться за часть подаренной жилплощади.
Например, если в подаренной супругу квартире производился ремонт за общие средства, тогда можно предъявить соответствующие чеки в суде. Благодаря этому удастся получить половину суммы от стоимости произведенных ремонтных работ.
Отрицательные моменты
К негативным сторонам сделки дарения можно отнести следующие моменты:
- В том случае, если такой документ оформляется на стороннее лицо, то получателю необходимо выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
- По некоторым обстоятельствам соглашение может быть признано недействительным (например, если даритель страдает психическими заболеваниями).
- Такая сделка является безусловной. При этом даритель никак не сможет поставить одариваемому какие-либо условия. После подписания договора права полностью переходят второму лицу.
Что выбрать дарственную или наследство
Что лучше:
| Особенности | Завещание | Дарственная |
| Сроки оформления | Вступает в силу по истечении 6 месяцев с момента смерти человека, оформившего документ | После подписания договора |
| Переход права собственности | Сразу же после смерти завещателя | После регистрации права собственности |
| Возможность отмены | Можно | Нельзя (за исключением уважительных обстоятельств) |
| Налоги | Госпошлина и налог на имущество | 13% от стоимости квартиры (если она дарится не близкому родственнику) |
Стоит иметь в виду, что такой способ передачи квартиры как дарение является одним из самых безопасных среди ныне существующих. Однако при заключении сделки с незнакомым человеком нужно быть аккуратным, так как потом можно будет понести немалые денежные траты.
Читайте также: Как вступить в наследство по завещанию.