Оспаривание дарственной на квартиру

Оспаривание дарственной на квартиру

Автор: Александра Рожкова

В ситуации, когда собственник отдал свое имущество чужому человеку, большинство несогласных с его решением родственников задается вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Причины для обжалования

Наиболее распространенными причинами являются:

  • Наличие законных (прямых) преемников, несогласных с оформленным их родственником документом. Случается, что наследники узнают об этом уже после смерти владельца.
  • Сомнения в дееспособности дарителя, которая не была удостоверена нотариусом по причине его отсутствия при составлении договора дарения. В ситуации, когда родные подозревают, что умерший не мог осознавать в полной мере своих действий, они имеют возможность попытаться отменить сделку.
  • Передача дарителем собственности, владельцем которой он не являлся. Такие случаи возможны, когда муж подарил недвижимость, не получив согласие жены. Или она была оформлена и на несовершеннолетнего ребенка, но даритель ущемил его в правах и передал иному лицу.

Обжалование в данных ситуациях способствует восстановлению нарушенных прав других лиц, имеющих долю в квартире.

Оспорить документ можно, если есть доказательства явных нарушений, например, несоблюдения закона или ущемления прав других людей. Простое недовольство или несогласие с решением дарителя, а также их притязания на его собственность, не являются основаниями для признания договора недействительным.

При жизни дарителя

Дарственная, прошедшая процедуру государственной регистрации, может быть признана незаконной, если:

  • одаряемый не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии и допускает нарушения Жилищного кодекса России;
  • от получателя имущества исходят угрозы о причинении вреда жизни и здоровью дарителя.
    Соглашение может быть оспорено, даже если сделка совершена между близкими родственниками.

После его смерти

Правом на обжалование дарственной скончавшегося обладают его родственники по следующим причинам:

  • даритель не имел правомочие распоряжаться переданной собственностью;
  • отсутствует согласие мужа/жены на совершение сделки в случае, если подарено совместное имущество;
  • недобросовестность одаряемого лица при его осведомленности об отсутствии согласия законного супруга, если он имелся на момент составления соглашения (если получатель имущества является добросовестным, он может потребовать оригинал согласия);
  • одариваемое лицо добилось совершения сделки обманом;
  • дарственная оформлена для сокрытия его участниками других целей (например, выселение из жилья) либо подмены соглашения о купле-продаже;
  • даритель передал собственность, введя в заблуждение одаряемого;
  • у дарителя отсутствует полная дееспособность, что было ранее подтверждено.

Кто имеет право опротестовать дарственную на квартиру

К кругу таких лиц относятся:

  1. Может быть оспорена непосредственно дарителем, иногда даже после того, как документ прошел государственную регистрацию. При этом срок на обжалование бывшим владельцем равняется 5-ти годам, если к нему были применены угрозы причинения вреда здоровью или жизни.
  2. Право отказаться от дара в результате признания сделки недействительной имеется также и у одаряемого.
  3. Обжаловать могут члены семьи дарителя и близкие родственники. Но воспользоваться этим эта категория граждан имеет право только после смерти собственника или признания его недееспособным в судебном порядке. Можно ли оспорить детям дарственную на квартиру после смерти дарителя: да, поскольку они относятся к членам семьи умершего.

Обжаловать имеют право и другие лица, если считают, что в результате сделки их интересы были ущемлены.

Что нужно делать

Признать договор дарения незаконным можно только, обратившись в судебную инстанцию в течении установленного в законе периода времени:

3 годаОбщий срок для признания соглашения недействительным, который исчисляется с даты регистрации в государственном реестре перехода прав собственности на нового владельца
5 летЕсли у дарителя имеются весомые основания для подачи искового заявления
1 годЕсли необходимо признать договор недействительным, течение срока начинается с даты, когда лицу стало известно о факте нарушения законодательства

Для лиц, не являвшихся стороной сделки, время оспаривания истекает только через 10 лет.

Перечень документов

Он состоит из обязательных и дополнительных бумаг. К первым относят:

  • исковое заявление с указанием всех необходимых данных;
  • паспортные сведения.
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Лучшим выходом будет составить иск с помощью квалифицированного юриста – это снижает риск, что заявление не будет принято.

Дополнительными могут быть:

  • медицинские свидетельства (справки от психиатра или нарколога о состоянии здоровья дарителя);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • расписки о передаче и получении денег за дарственную;
  • свидетельства о заключении брака;
  • опросы свидетелей;
  • справки из правоохранительного органа о совершении участником сделки каких-либо нарушений;
  • дарственное соглашение.

В данном случае количество дополнительных документов повышают шансы на получение положительного судебного решения.

Заявление (образец)

Иск должен быть оформлен в соответствии с установленными правилами и содержать следующую информацию:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Паспортные и персональные данные истца и ответчика.
  3. Обоснование своей позиции и предъявляемые требования.
  4. Список прилагаемых документов.
  5. Дата составления и роспись истца.

Необходимо составить в нескольких экземплярах в зависимости от того, сколько сторон будет участвовать в деле, и передать сотруднику суда с отметкой о принятии.

Куда обращаться

Иск подается в районный (городской) суд, расположенный по адресу ответчика.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *