Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
В ситуации, когда собственник отдал свое имущество чужому человеку, большинство несогласных с его решением родственников задается вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру?
Причины для обжалования
Наиболее распространенными причинами являются:
- Наличие законных (прямых) преемников, несогласных с оформленным их родственником документом. Случается, что наследники узнают об этом уже после смерти владельца
- Сомнения в дееспособности дарителя, которая не была удостоверена нотариусом по причине его отсутствия при составлении договора дарения. В ситуации, когда родные подозревают, что умерший не мог осознавать в полной мере своих действий, они имеют возможность попытаться отменить сделку
- Передача дарителем собственности, владельцем которой он не являлся. Такие случаи возможны, когда муж подарил недвижимость, не получив согласие жены. Или она была оформлена и на несовершеннолетнего ребенка, но даритель ущемил его в правах и передал иному лицу
Обжалование в данных ситуациях способствует восстановлению нарушенных прав других лиц, имеющих долю в квартире.
Оспорить документ можно, если есть доказательства явных нарушений, например, несоблюдения закона или ущемления прав других людей. Простое недовольство или несогласие с решением дарителя, а также их притязания на его собственность, не являются основаниями для признания договора недействительным.
При жизни дарителя
Дарственная, прошедшая процедуру государственной регистрации, может быть признана незаконной, если:
- одаряемый не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии и допускает нарушения Жилищного кодекса России
- от получателя имущества исходят угрозы о причинении вреда жизни и здоровью дарителя.
Соглашение может быть оспорено, даже если сделка совершена между близкими родственниками
После его смерти
Правом на обжалование дарственной скончавшегося обладают его родственники по следующим причинам:
- даритель не имел правомочие распоряжаться переданной собственностью
- отсутствует согласие мужа/жены на совершение сделки в случае, если подарено совместное имущество
- недобросовестность одаряемого лица при его осведомленности об отсутствии согласия законного супруга, если он имелся на момент составления соглашения (если получатель имущества является добросовестным, он может потребовать оригинал согласия)
- одариваемое лицо добилось совершения сделки обманом
- дарственная оформлена для сокрытия его участниками других целей (например, выселение из жилья) либо подмены соглашения о купле-продаже
- даритель передал собственность, введя в заблуждение одаряемого
- у дарителя отсутствует полная дееспособность, что было ранее подтверждено
Кто имеет право опротестовать дарственную на квартиру
К кругу таких лиц относятся:
- Может быть оспорена непосредственно дарителем, иногда даже после того, как документ прошел государственную регистрацию. При этом срок на обжалование бывшим владельцем равняется 5-ти годам, если к нему были применены угрозы причинения вреда здоровью или жизни.
- Право отказаться от дара в результате признания сделки недействительной имеется также и у одаряемого.
- Обжаловать могут члены семьи дарителя и близкие родственники. Но воспользоваться этим эта категория граждан имеет право только после смерти собственника или признания его недееспособным в судебном порядке. Можно ли оспорить детям дарственную на квартиру после смерти дарителя: да, поскольку они относятся к членам семьи умершего.
Обжаловать имеют право и другие лица, если считают, что в результате сделки их интересы были ущемлены.
Что нужно делать
Признать договор дарения незаконным можно только, обратившись в судебную инстанцию в течении установленного в законе периода времени:
| 3 года | Общий срок для признания соглашения недействительным, который исчисляется с даты регистрации в государственном реестре перехода прав собственности на нового владельца |
| 5 лет | Если у дарителя имеются весомые основания для подачи искового заявления |
| 1 год | Если необходимо признать договор недействительным, течение срока начинается с даты, когда лицу стало известно о факте нарушения законодательства |
Для лиц, не являвшихся стороной сделки, время оспаривания истекает только через 10 лет.
Перечень документов
Он состоит из обязательных и дополнительных бумаг. К первым относят:
- исковое заявление с указанием всех необходимых данных
- паспортные сведения
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины
Лучшим выходом будет составить иск с помощью квалифицированного юриста – это снижает риск, что заявление не будет принято.
Дополнительными могут быть:
- медицинские свидетельства (справки от психиатра или нарколога о состоянии здоровья дарителя);
- правоустанавливающие документы на квартиру
- расписки о передаче и получении денег за дарственную
- свидетельства о заключении брака
- опросы свидетелей
- справки из правоохранительного органа о совершении участником сделки каких-либо нарушений;
- дарственное соглашение
В данном случае количество дополнительных документов повышают шансы на получение положительного судебного решения.
Заявление (образец)
Иск должен быть оформлен в соответствии с установленными правилами и содержать следующую информацию:
- Название судебной инстанции.
- Паспортные и персональные данные истца и ответчика.
- Обоснование своей позиции и предъявляемые требования.
- Список прилагаемых документов.
- Дата составления и роспись истца.
Необходимо составить в нескольких экземплярах в зависимости от того, сколько сторон будет участвовать в деле, и передать сотруднику суда с отметкой о принятии.
Куда обращаться
Иск подается в районный (городской) суд, расположенный по адресу ответчика.