Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Выписать из квартиры не собственника без согласия можно несколькими путями, но подавляющее количество вопросов решается исключительно при обращении в суд.
Возможно ли в каких ситуациях
Данная инстанция будет учитывать абсолютно все обстоятельства. Она обратит внимание на:
- взаимоотношения людей;
- их связь друг с другом;
- возраст;
- семенное положение;
- а также на иную информацию, которая может пригодиться в решении вопроса.
Через суд
Существует перечень ситуаций, которые могут быть решены только в суде. Вместе с жалобой потребуется приложить перечень доказательств.
В их число входят:
- показания свидетелей;
- различная документация (выписка из Росреестра, бумаги, полученные через МФЦ);
- доказательства из государственных учреждений (имеются в виду поликлиники, а также школы, которые могут подтвердить фактическое местонахождение гражданина).
Ситуации из судебной практики, в которых можно выписать не собственника без его согласия, прописанного после приватизации жилья:
- Человек в настоящее время проживает в другом месте и может беспрепятственно прописаться в нем. Чтобы обосновать данный факт, владелец может попросить соседей выступить в качестве свидетелей. Они смогут подтвердить, что жилец не появляется в квартире уже большое количество времени.
- Если недвижимость находилась в собственности гражданина еще до брака, то после развода вторую сторону можно выписать. Сторонам требуется договориться друг с другом. Если же данный вариант не сработал, то требуется выселение через суд. На основании законодательства Российской Федерации после развода бывший супруг больше не имеет прав на недвижимость.
- Когда выписывается несовершеннолетний, собственник должен доказать, что у ребенка есть другое жилье. Важно, чтобы площадь нового имущества была равна, либо же больше, чем размер недвижимости, где прописан несовершеннолетний.
- Можно выселить родителя, когда он был лишен родительских прав, а суд запретил ему проживать на территории (пункт 2 статья 91 ЖК РФ).
- Выписать гражданина из муниципальной квартиры можно только при обстоятельствах, указанных в статье 17 часть 4 ЖК РФ, а также статье 83 часть 4 ЖК РФ.
В нормативно-правовом акте предусмотрены следующие основания:
- регулярное нарушение человеком норм общественного порядка;
- аморальное или непристойное поведение со стороны жильца;
- разрушение, повреждение имущества, находящегося в квартире или самой недвижимости;
- постоянное нарушение прав, а также интересов соседей, что делает проживание с данным гражданином невозможным;
- использование недвижимости не по назначению;
- невнесение платы за коммунальные услуги или за жилое помещение в течение 6 месяцев.
Когда имеются претензии к пенсионеру, который не может участвовать в судебном процессе, он имеет право оформить нотариально заверенную доверенность.
Без суда
Ситуации, когда возможно мирное урегулирование вопроса:
- Если гражданин большое количество времени не проживает в квартире, можно попросить его выписаться добровольно.
- При разводе можно попросить бывшего супруга добровольно выселиться. Это возможно, только когда квартира находилась в собственности еще до брака.
- Если жилец нарушает условия проживания или ведет себя непристойно, требуется провести с ним воспитательную беседу.
Смотрите также: как выписаться из квартиры через Госуслуги
Как составить исковое заявление (образец)
Алгоритм действий по выселению:
- Составление искового заявления.
- Подготовка доказательств, которые будут приложены к делу.
- Оплата государственной пошлины.
- Проведение тяжб.
- Получение решения суда.
- Выписка жильца.
Само исковое заявление должно содержать в себе следующие сведения:
- наименование судебного органа;
- ФИО истца, а также ответчика (дополнительно может потребоваться указать контактные данные);
- сведения о самой проблеме;
- основания, на которых проходит выселение;
- действия, которые должен сделать суд;
- перечень документов, которые прилагаются к иску;
- дата и подпись лица, составившего документ.
Образец заявления:
В какие сроки делается выписка
Временные отрезки зависят от следующих обстоятельств:
| 5 дней | Столько займет вынесение решения судом, а также аннуляция прописки |
| Выселение без срока проживания | Подразумевает, что жилец должен как можно скорей покинуть квартиру |
| 3 месяца – 1 год | Данную временную отсрочку может предоставить суд, если ответчику негде жить |
При мирном решении вопроса временные отрезки будут зависеть от окончательного итога.
Что делать, если собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия
Прежде всего, нужно попробовать мирно решить вопрос. Потребуется выслушать претензии собственника и договориться об их решении.
Если дело дошло до суда, то необходимо обратиться к юристам. Они помогут собрать доказательства, договориться с владельцем, а также будут участвовать в заседании, что поможет выиграть дело.