Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Где найти образец договора аренды квартиры между физическими лицами для корректного заключения сделки? Что в обязательном порядке отражается в документе? Требуется ли заверение нотариуса? Ответы далее.
Бланк договора и пример заполнения
При заключении соглашения о временном использовании жилого помещения требуется руководствоваться главами 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ.
Аренда зданий и иных сооружений, в том числе и недвижимости, предназначенной для проживания, регламентируется главой 34 ГК РФ. Заключение соглашений по поводу найма квартиры производится в соответствии с главой 35 указанного законодательного акта.
Между арендой и наймом существуют следующие различия:
- по договору найма во временное пользование можно получить исключительно помещение, предназначенное для временного проживания (комната, квартира, частный дом и так далее). Договор аренды может быть заключен и в отношении нежилых помещений (производственные здания и сооружения, помещения под офисы, склады и так далее);
- договор найма заключается исключительно между физическими лицами, а одной или обеими сторонами арендной сделки могут являться юридические лица;
- сделка по найму жилья может быть расторгнута по истечении указанного в соглашении срока или по судебному решению. Для расторжения арендного соглашения достаточно одностороннего желания;
- сторонами сделки по найму являются наймодатель (собственник квартиры) и наниматель, а по аренде – арендодатель (собственник помещения) и арендатор;
- договор аренды жилого помещения, если срок его действия составляет 12 месяцев и более подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Договор найма не требует госрегистрации, но по согласованию сторон на квартиру, переданную в наем, можно наложить обременения, препятствующие продаже.
И аренда, и наем квартиры оформляются при помощи соответствующего договора. Бланк и образец заполнения соглашения можно составить с помощью квалифицированных юристов.
Виды договоров аренды
При оформлении аренды (найма) недвижимости между физическими лицами можно заключить полный или упрощенный договор.
Полный
Полный или типовой вид документа определяет все условия предстоящей сделки, к которым относятся:
- стороны соглашения. Физические лица, являющиеся арендатором и арендодателем, обязаны указать:
- ФИО.
- Данные гражданского паспорта.
- Адрес проживания.
- описание квартиры:
- Адрес нахождения.
- Кадастровый номер.
- Площадь.
- Количество комнат.
- Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности арендодателя/наймодателя.
- срок аренды. Если период временного использования не указан в договоре, то считается, что арендатор/наниматель могут временно проживать в указанном помещении в период 5 лет. После истечения указанного срока имеется возможность продлить соглашение;
- права и обязанности арендатора (нанимателя):
- Соблюдение порядка в квартире.
- Обеспечение сохранности недвижимого имущества.
- Необходимость возмещения ущерба причиненного по собственной вине.
- Оплата услуг ЖКХ (по согласованию)
- права и обязанности арендодателя (наймодателя):
- Передача квартиры во временное пользование в установленные сроки и на определенных соглашением условиях.
- Невозможность заключения договоров купли-продажи, найма и аренды в период действия соглашения.
- Проведение ремонта, если причиной получения вреда не являются действия арендатора.
- Оплата коммунальных услуг (по согласованию).
- порядок проведения расчетов за предоставление жилого помещения (сроки и сумма ежемесячного платежа);
- порядок изменения или досрочного расторжения соглашения об аренде;
- порядок разрешения споров.
Дополнениями к полному договору аренды являются:
- акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния квартиры и подведенных коммуникаций, а так же дополнительного имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и так далее);
- подробное описание мебели и бытовой техники с указанием мест ее расположения.
Упрощённый
Упрощенный вариант договора используется, если:
- сторонами соглашения являются родственники, друзья, знакомые и так далее;
- квартира сдается на короткий период времени;
- договор удостоверяется нотариусом.
В упрощенной форме в обязательном порядке указываются:
- данные сторон:
- ФИО.
- Реквизиты паспорта.
- Адрес постоянного места проживания.
- данные жилого помещения, передаваемого в наем:
- Адрес.
- Площадь.
- Кадастровый номер.
- реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН)
- срок аренды
- сумма ежемесячного платежа и дата внесения оплаты
- условия изменения или расторжения договора
- порядок оплаты коммунальных услуг
К упрощенному договору так же можно дополнительно приложить передаточный акт и опись имущества.
Смотрите также: Образец уведомления о расторжении договора аренды.
Нужно ли заверять у нотариуса
В соответствии с действующим законодательством заверение договора аренды квартиры, заключенного между физическими лицами, у нотариуса не требуется.
Однако по взаимному соглашению стороны могут заверить документ, что позволит:
- подтвердить правомерность сделки;
- удостоверить личности сторон.
Нотариальное заверение проводится на возмездной основе. Оплата за услуги специалиста может взиматься (по предварительному соглашению):
- с одной из сторон;
- с обеих сторон в равных долях.
Ключевые пункты документа
В какой бы форме не заключалось соглашение об аренде объекта недвижимости, ключевыми пунктами являются:
- реквизиты сторон. Перед оформлением сделки важно проверить паспорта и данные указанные в документе;
- данные жилого помещения. Основными являются адрес расположения жилплощади и кадастровый номер, по которым производится регистрация собственности в Росреестре;
- срок сдачи в аренду;
- сумма ежемесячной оплаты и сроки платежа;
- порядок пользования жилым помещением.
Тонкости оформления договора
Если заключается договор аренды квартиры в полной форме, причем во временное пользование передаются предметы мебели, бытовая техника и так далее, то документ имеет некоторые нюансы.
С описью
Если по договору предполагается передача в аренду и дополнительного имущества, то целесообразно составить дополнительный документ (приложение к основному договору) – опись имущества.
В документе указываются:
- данные арендатора и арендодателя (по аналогии с основным соглашением);
- данные договора аренды (дата заключения и порядковый номер документа);
- перечень и оценка стоимости каждого предмета.
При приложении описи в основном договоре следует сделать ссылку на данный документ.
С мебелью
Аналогичная ситуация складывается при передаче квартиры во временное пользование вместе с мебелью. Перечень предметов так же можно указать в виде описи.
С залогом
Договор аренды квартиры может быть заключен с условием внесения залога, обеспечивающего сохранность объекта недвижимости и дополнительного имущества.
Условие залога отражается в тексте соглашения. При этом необходимо дополнительно определить:
- сумму залога;
- порядок ее внесения;
- условия хранения;
- порядок использования при наступлении соответствующего случая.
Другие особенности
Между родственниками можно заключить договор безвозмездного пользования квартиры (статья 689 ГК РФ), то есть без взимания платы за временное использование жилого помещения. Соответствующий пункт должен быть отражен в соглашении.
Дополнительными пунктами так же оформляются:
- проживание в квартире (комнате, жилом доме и так далее) иных лиц по согласованию собственником помещения. Перечень таких лиц должен быть с указанием ФИО, дата рождения и данных паспорта (свидетельства о рождении);
- возможность содержания в квартире животных;
- возможность передачи квартиру с субаренду.
При наличии дополнительных условий к типовому соглашению рекомендуется получить консультацию юриста.