составление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Составление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Автор: Александра Рожкова

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками либо долю в ней можно у нотариуса, используя общую схему.

Как и где сделать

Основным плюсом передачи недвижимого имущества в качестве дара родному человеку является отсутствие необходимости уведомлять всех тех, кто прописан или владеет частью жилья.

Приобретает сделка юридическую силу после того, как будет оформлена и заверена нотариально.

Документ не определяет количество квадратных метров, поэтому родственникам дарителя обычно необходимо пройти дополнительную процедуру – определение доли, получаемой одариваемым.

Чтобы определить ту долю квартиры, которую человек получит, требуется соглашение с остальными владельцами.

Перечень документов

Пакет бумаг готовит настоящий владелец помещения. К нему относятся:

  • Свидетельство, подтверждающее собственность на имущество.
  • Экспликация.
  • Кадастровый паспорт, оформленный по всем правилам.
  • Технический план жилья.
  • Согласия от остальных собственников квартиры в письменном виде.

На основании предоставленных бумаг нотариус готовит дарственную на недвижимость либо на ее долю между близкими родственниками.

Стоимость оформления и госпошлина

Каждый нотариус имеет право установить стоимость на свои услуги в индивидуальном порядке.

Средняя цена договора колеблется в пределах от 2500 до 10500 рублей. В Москве и Подмосковье стоимость услуг у нотариуса 5000 рублей. Сумма госпошлины не может составлять более 50000 рублей.

Цена за квартируГосударственная пошлина
До 1000000 рублей3000 рублей + 0,4% от сделки
От 1000001 до 10000000 рублей7000 рублей + 0,2%
От 10000000 рублей25000 рублей + 0,1%

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Если оформляется во Многофункциональном Центре, нужно распечатать в интернете образец и заполнить самостоятельно.

Основные пункты, которые должны быть прописаны:

  1. В середине первой строки пишется название документа.
  2. Дата и место подписания.
  3. Данные о дарителе и получателя, ФИО, о месте регистрации и проживании людей по факту.
  4. Предмет сделки – квартира или доля в ней, количество комнат и квадратных метров.
  5. Права и обязанности каждой из сторон, участвующих в договоре.
  6. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, которое он намерен переписать на родственника.
  7. Дата, когда право собственности перейдет к одариваемому.
  8. Порядок решения возникших возможных разногласий.
  9. Подписи всех заинтересованных лиц.

Как платится налог

Одно из основных преимуществ получения квартиры от близкого родственника в дар — абсолютное освобождение от подоходного налогообложения (п. 18. 1 статьи 217 НК РФ).

Кто относится к близким родственникам

К ним относятся его супруга или супруг, ребенок родной или приемный, родитель, прародитель, внуки.

Можно ли оформить в МФЦ

Оформляется без нотариуса для близкого родственника во Многофункциональном Центре.
При первичном обращении к специалисту МФЦ нужно предоставить необходимые бумаги для оформления официальной передачи жилья.

Перечень документов:

  • Паспортные данные получателя и дарителя.
  • Дарственная, ее образец можно скачать на сайте МФЦ, заверять нотариусом ее необходимо только, если передается долевая часть имущества.
  • Подтверждение регистрации прав на недвижимость в виде свидетельства.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Во всех центрах МФЦ присутствуют терминалы для совершения необходимых платежей. Заняв очередь к специалисту, ожидая вызова, можно оплатить госпошлину.

Ее сумма составляет 2000 рублей. Терминалы могут взимать дополнительные комиссии в размере до 10 % от основной суммы платежа.

Квитанция об уплаченной госпошлине предъявляется специалисту МФЦ. В МФЦ сроки оформления составляют примерно 7 рабочих дней.

Когда дарственная вступает в силу

После того как будет оформлен документ, одариваемый получает право распоряжаться полученной собственностью сразу, как только в Росреестре будет зарегистрировано право полноценного владения имуществом.

Если сравнивать с завещанием, которое вступает в силу не ранее 6 месяцев, квартирой, полученной в дар, можно пользоваться сразу после получения соответствующих бумаг.

Возможные препятствия к созданию договора дарения жилья

Ряд причин, по которым это невозможно либо затруднено:

  • Психическое состояние дарителя. При оформлении сделки он должен быть в трезвом уме. Иногда нотариусы просят подтверждающие справки от психиатра и нарколога, чтобы убедиться в точности и правдивости намерений клиента подарить недвижимость.
  • При наличии прочих собственников необходимо заручиться их письменным согласием, иначе сделка невозможна.
  • При наличии малолетних детей, прописанных в квартире, нужно письменное разрешение их родителей либо опекунов на осуществление дарения имущества.

Плюсы и минусы процедуры

К недостаткам относится возможность оспаривания помещения в суде остальными собственниками жилья и родственниками дарителя.

Из плюсов – отсутствие налогов и возможность сразу распоряжаться недвижимостью.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *