Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками либо долю в ней можно у нотариуса, используя общую схему.
Как и где сделать
Основным плюсом передачи недвижимого имущества в качестве дара родному человеку является отсутствие необходимости уведомлять всех тех, кто прописан или владеет частью жилья.
Приобретает сделка юридическую силу после того, как будет оформлена и заверена нотариально.
Документ не определяет количество квадратных метров, поэтому родственникам дарителя обычно необходимо пройти дополнительную процедуру – определение доли, получаемой одариваемым.
Чтобы определить ту долю квартиры, которую человек получит, требуется соглашение с остальными владельцами.
Перечень документов
Пакет бумаг готовит настоящий владелец помещения. К нему относятся:
- Свидетельство, подтверждающее собственность на имущество.
- Экспликация.
- Кадастровый паспорт, оформленный по всем правилам.
- Технический план жилья.
- Согласия от остальных собственников квартиры в письменном виде.
На основании предоставленных бумаг нотариус готовит дарственную на недвижимость либо на ее долю между близкими родственниками.
Стоимость оформления и госпошлина
Каждый нотариус имеет право установить стоимость на свои услуги в индивидуальном порядке.
Средняя цена договора колеблется в пределах от 2500 до 10500 рублей. В Москве и Подмосковье стоимость услуг у нотариуса 5000 рублей. Сумма госпошлины не может составлять более 50000 рублей.
| Цена за квартиру | Государственная пошлина |
| До 1000000 рублей | 3000 рублей + 0,4% от сделки |
| От 1000001 до 10000000 рублей | 7000 рублей + 0,2% |
| От 10000000 рублей | 25000 рублей + 0,1% |
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
Если оформляется во Многофункциональном Центре, нужно распечатать в интернете образец и заполнить самостоятельно.
Основные пункты, которые должны быть прописаны:
- В середине первой строки пишется название документа.
- Дата и место подписания.
- Данные о дарителе и получателя, ФИО, о месте регистрации и проживании людей по факту.
- Предмет сделки – квартира или доля в ней, количество комнат и квадратных метров.
- Права и обязанности каждой из сторон, участвующих в договоре.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, которое он намерен переписать на родственника.
- Дата, когда право собственности перейдет к одариваемому.
- Порядок решения возникших возможных разногласий.
- Подписи всех заинтересованных лиц.
Как платится налог
Одно из основных преимуществ получения квартиры от близкого родственника в дар — абсолютное освобождение от подоходного налогообложения (п. 18. 1 статьи 217 НК РФ).
Кто относится к близким родственникам
К ним относятся его супруга или супруг, ребенок родной или приемный, родитель, прародитель, внуки.
Можно ли оформить в МФЦ
Оформляется без нотариуса для близкого родственника во Многофункциональном Центре.
При первичном обращении к специалисту МФЦ нужно предоставить необходимые бумаги для оформления официальной передачи жилья.
Перечень документов:
- Паспортные данные получателя и дарителя.
- Дарственная, ее образец можно скачать на сайте МФЦ, заверять нотариусом ее необходимо только, если передается долевая часть имущества.
- Подтверждение регистрации прав на недвижимость в виде свидетельства.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Во всех центрах МФЦ присутствуют терминалы для совершения необходимых платежей. Заняв очередь к специалисту, ожидая вызова, можно оплатить госпошлину.
Ее сумма составляет 2000 рублей. Терминалы могут взимать дополнительные комиссии в размере до 10 % от основной суммы платежа.
Квитанция об уплаченной госпошлине предъявляется специалисту МФЦ. В МФЦ сроки оформления составляют примерно 7 рабочих дней.
Когда дарственная вступает в силу
После того как будет оформлен документ, одариваемый получает право распоряжаться полученной собственностью сразу, как только в Росреестре будет зарегистрировано право полноценного владения имуществом.
Если сравнивать с завещанием, которое вступает в силу не ранее 6 месяцев, квартирой, полученной в дар, можно пользоваться сразу после получения соответствующих бумаг.
Возможные препятствия к созданию договора дарения жилья
Ряд причин, по которым это невозможно либо затруднено:
- Психическое состояние дарителя. При оформлении сделки он должен быть в трезвом уме. Иногда нотариусы просят подтверждающие справки от психиатра и нарколога, чтобы убедиться в точности и правдивости намерений клиента подарить недвижимость.
- При наличии прочих собственников необходимо заручиться их письменным согласием, иначе сделка невозможна.
- При наличии малолетних детей, прописанных в квартире, нужно письменное разрешение их родителей либо опекунов на осуществление дарения имущества.
Плюсы и минусы процедуры
К недостаткам относится возможность оспаривания помещения в суде остальными собственниками жилья и родственниками дарителя.
Из плюсов – отсутствие налогов и возможность сразу распоряжаться недвижимостью.