Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это ресурс, в котором есть сведения об объектах недвижимости.
Официальный сайт
Информация содержатся в двух форматах:
- электронный;
- с использованием бумажных носителей.
На официальном сайте rosreestr.ru есть записи о:
- квартирах в многоквартирных домах;
- частных домах;
- земельных участках;
- машиноместа в паркингах.
Для чего создан
Росреестр создан для контроля и учета всех объектов недвижимости, а также для осуществления информирования граждан, заинтересованных в получении сведений.
Запросы в ЕГРН поступают для получения подлинных сведений, во избежание мошеннических действий со стороны граждан. Так к примеру, можно убедиться, что продаваемое гражданином жилье, действительно принадлежит ему по праву собственности, или удостовериться, что он единственный владелец.
Данные из ЕГРН могут потребоваться в следующих ситуациях:
- купля-продажа недвижимости
- оценка перед оформлением ипотечного кредитования
- вступление в наследство
- любые спорные ситуации, разрешаемые в суде или иных государственных органах
Информация из ЕГРН позволит проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности проведения сделки.
Смотрите также статью: Сроки вступления в наследство после смерти без завещания.
Кто вносит информацию
База ЕГРН находится в юрисдикции государства. Все сведения вносятся сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Данные вводят в базу только после окончательного проведения регистрационных действий с объектом.
Информация фиксируется спустя несколько дней с момента регистрации права. Таким образом, невозможно получить выписку с актуальными сведениями спустя несколько часов после регистрации сделки купли-продажи.
В кадастр вносят следующее:
- вид недвижимости;
- кадастровый номер и дата, когда он был присвоен;
- описание его местоположения;
- если производились действия, связанные с разделом или выделением доли, то отмечаются оба кадастровых номера;
- площадь;
- если объект прекратил существование, то указываются сведения об этом, включая дату снятия с учета.
Как заказать и получить выписку из реестра онлайн
За получением краткой справки может обратиться любой гражданин. Информация является общедоступной и позволяет избегать мошенничества в области недвижимости.
В выписке содержатся следующие данные:
- описание объекта;
- правообладатели;
- какие права зарегистрированы на этот него;
- ограничения и обременения прав;
- судебные споры.
Конкретная информация может быть предоставлена только следующим категориям заявителей:
- собственники;
- наследники;
- залогодержатели;
- лица, действующие по доверенности от вышеперечисленных граждан;
- должностные лица органов власти при официальном запросе.
Эти категории лиц вправе запрашивать следующие документы:
- информацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах;
- данные о смене собственников;
- сведения о наличии у собственника иных объектов недвижимости;
- факты связанные с ограничением дееспособности собственника.
Для получения можно выбрать один из вариантов:
- обратиться в офис Росреестра и кадастровой палаты;
- обратиться в МФЦ;
- заказать выездное обслуживание;
- отправить запрос по почте;
- в электронном виде.
Выписка предоставляется за плату:
| С физического лица | От 300 р. |
| С юридического | От 950 р. |
На сайте необходимо обратиться в раздел «Электронные сервисы».
После ее активации откроется окно с формой для запроса. Заявитель должен заполнить все графы.
Отказать в выдачи выписки не могут, но в ряде ситуаций, есть вероятность, что в реестре просто нет информации об объекте, так как в нем содержатся данные о недвижимости, с которой производились какие-либо регистрационные действия с 31.01.1998 г. Все, что было ранее этой даты, в общей базе может отсутствовать.
Образец выписки
При личном обращении в офис предоставляют через 3 рабочих дня. Если заявитель обратился в МФЦ, то к этому сроку необходимо добавить 2 дня на передачу документов.
В полученной справке будет содержаться следующая информация:
- кадастровый номер объекта;
- адрес;
- дата и номер госрегистрации права;
- вид зарегистрированного права;
- правообладатель;
- дата и номер выписки.
Перед проведением любой сделки важно внимательно изучить все строки. Особое внимание нужно уделить соответствию:
- фамилии собственника;
- адресу;
- кадастровому номеру.
Также необходимо изучить графы, в которых указываются ограничения. К примеру, такие как:
| Арест | Накладывается по судебному решению |
| Ограничения | Могут быть связаны с ипотекой |