Заявление на подачу иска о признании права собственности

Заявление на подачу иска о признании права собственности

Автор: Александра Рожкова

Что такое иск о признании права собственности? Как правильно составить и куда подавать заявление? В каких ситуациях необходимо доказывать право владения недвижимым имуществом через суд? Сколько придется заплатить за подачу иска? Ответы далее.

Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать

При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?

К спорным ситуациям относятся:

  • несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки;
  • отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях;
  • неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством;
  • производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке;
  • отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления;
  • споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами;
  • самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц;
  • участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире;
  • арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.

Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.

Виды исков о признании права собственности

Исковое требование о необходимости признания права владения определенным объектом недвижимости может быть:

  • виндикационным;
  • негаторным.

Виндикационный иск подается при необходимости вернуть имущество из чужого владения. Например, фактически квартира или иной объект недвижимости принадлежит супруге, а в действительности имуществом распоряжается муж.

Негаторный иск подается при необходимости обжалования каких-либо действий, препятствующих владению и распоряжению недвижимостью.

Пример, после развода супруг выехал их жилья, принадлежащего второй стороне, но не выписался официально и препятствует оформлению сделки купли-продажи.

На практике решать самостоятельно, какой из видов иска необходимо подать не требуется. Представленная терминология используется исключительно в юрисдикции.

Необходимые доказательства для подачи

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затягивался на длительное время при подаче иска важно правильно подготовить доказательную базу.

В качестве доказательств о принадлежности гаража, квартиры или иного имущества могут быть использованы:

  • правоустанавливающие документы и различные выписки;
  • свидетельские показания;
  • квитанции об уплате коммунальных услуг и/или налогов, чеки на приобретении ремонтно-строительных материалов, акты выполненных работ по переоборудованию, выписки о перечислении алиментов и так далее;
  • экспертные заключения и так далее.

Составление заявления (образец)

Исковое заявление, поданное в суд, в соответствии с ГК РФ должно содержать:

  • наименование судебной инстанции, в которую подается документ;
  • полные данные сторон спора, которыми являются истец и ответчик (ФИО, пол, дата и место рождения, адрес проживания и так далее);
  • информации о наличии права владения указанным объектом недвижимости и обстоятельства, которые привели к нарушению данного права;
  • перечень доказательств;
  • цена иска;
  • данные о проведении процедуры досудебного урегулирования спора, что предусмотрено действующим законодательством;
  • требования;
  • полный перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В порядке наследования по завещанию

При получении недвижимого имущества за умершим наследователем в иске дополнительно указываются:

  • степень родства между наследником и наследодателем;
  • данные завещания (при наличии данного документа);
  • реквизиты свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Завещание и свидетельство на наследство так же должны быть приложены к исковому заявлению.

На самовольную постройку

Если причиной обращения в суд стала необходимость регистрации дома, построенного без предварительного разрешения органов местного самоуправления, то в исковом заявлении дополнительно указываются:

  • данные земельного участка, на котором построен дом (гараж или иной объект недвижимости): адрес расположения, площадь, кадастровый номер;
  • причина отсутствия разрешительной документации (не был ознакомлен с законодательством, введен в заблуждение об отсутствии необходимости получения разрешения третьими лицами и так далее);
  • перечень заключений, подтверждающих возможность регистрации и использования построенного самовольно объекта недвижимости;
  • причина отказа регистрирующего органа.

К заявлению потребуется приложить:

  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • документы, которыми подтверждается строительство дома;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора о возможности эксплуатации строения;
  • план дома;
  • копия обращения в регистрирующий орган и ответ, полученный из данной организации.

В силу приобретательной давности

Оформить право собственности на квартиру или иное имущество можно после истечения определенного срока владения (в отношении объектов недвижимости 15 лет).

В данной ситуации в иске указываются:

  • причина получения имущества в пользование без оформления соответствующих документов;
  • доказательства владения имуществом в течение указанного периода времени (квитанции об оплате коммунальных услуг, внесение платы за помещение и иные виды доказательств).

После развода

Основной отличительной чертой искового заявления о разделе имущества и признании права собственности на него после развода является необходимость перечисления спорного имущества с указанием его стоимости и предполагаемый раздел.

К иску прилагаются:

  • свидетельства о браке и разводе;
  • документы на каждый спорный объект;
  • экспертизы об оценке рыночной стоимости.

В порядке приватизации

Если интересы собственника помещения нарушены в процессе приватизации, то в исковом заявлении дополнительно необходимо указать причины неучастия в данном процессе или получения отказа.

К иску дополнительно прикладываются:

  • ордер на квартиру (дом);
  • справка о составе семьи;
  • выписка из перечня объектов муниципальной собственности;
  • заявление на приватизацию;
  • договор приватизации;
  • документ, подтверждающий отказ.

На объект незавершённого строительства

Если необходимо признать право владения объектом незавершенного строительства, то в тексте документа указываются:

  • реквизиты договора на участие в долевом строительстве;
  • описание объекта недвижимости, который требуется получить во владение;
  • сумма, уплаченная застройщику.

Соответственно к иску потребуется приложить:

  • договор долевого участия;
  • квитанции об уплате стоимости квартиры;
  • копии писем к застройщику с требованиями получения документов, необходимых для государственной регистрации новостройки.

Отсутствующим

Если на квартиру или иной объект недвижимости зарегистрировано право владения несколькими пользователями одновременно, то подается иск о признании такого права отсутствующим.

К исковому заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, документы – основания возникновения права, свидетельские показания.

Размер и оплата госпошлины

Для принятия искового заявления судом и дальнейшего рассмотрения спора при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину, размер которой в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса варьируется в пределах 400 рублей – 60 000 рублей.

Также зависит от цены иска:

До 20 тыс. рублей4% минимум 400 рублей
20 001 – 100 тыс. рублей800+3% от суммы свыше 20 000 (рублей)
100 001 – 200 тыс.3 200 + 2% от суммы более 100 000 (рублей)
200 001 – 1 млн.5 200 +1% от суммы более 200 000 (рублей)
Более 1 млн.13 200 + 0,5% от суммы превышающий минимальный размер

Государственная пошлина может быть уплачена:

  • одним платежом;
  • несколькими платежами. Рассрочка по оплате предоставляется по письменному заявлению истца.

Встречный иск о признании права собственности

На стадии проведения судебного расследования ответчиком может быть подан встречный иск о признании права владения спорным объектом недвижимого имущества.

В этой ситуации судом будут рассматриваться совокупность представленных доказательств. Решение будет вынесено в пользу одной из сторон.

Срок исковой давности

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет 15 лет.

Подсудность

При подаче иска о признании права владения отдельным объектом недвижимости действует исключительная подсудность.

Это означает, что в соответствии со статьей 30 Гражданского Процессуального кодекса исковое заявление подается по месту расположения недвижимости.

Автор поста: Александра Рожкова


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *