Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Отвечая на вопрос, как купить комнату в СПб вторичку, важно учитывать ряд факторов. Одним из первых критериев будет местоположение выбранного жилья.
Цены на покупку комнаты в СПб на вторичном рынке
Всего в Санкт-Петербурге 18 районов и цены в каждом из них представляют следующее:
| Район | Стоимость квартиры тыс. рублей | Цена за кв. метр тыс. рублей |
| Адмиралтейский | 900 — 1500 | 65 — 120 |
| Василеостровский | 800 — 1700 | 80 — 129 |
| Колпинский | 700 — 1000 | 50 — 70 |
| Красногвардейский | 900 — 1100 | 80 — 110 |
| Кировский | 800 — 1200 | 50 — 90 |
| Калининский | 900 — 1500 | 75 — 95 |
| Выборгский | 900 — 1200 | 70 — 100 |
| Кронштадский | 700 — 900 | 65 — 75 |
| Красносельский | 800 — 1100 | 55 — 85 |
| Курортный | 800 — 1300 | 80 — 100 |
| Московский | 900 — 1200 | 60 — 85 |
| Невский | 900 — 1100 | 73 — 95 |
| Петроградский | 900 — 2000 | 70 — 150 |
| Петродворцовый | 900 — 1200 | 50 — 90 |
| Приморский | 900 — 1300 | 80 — 120 |
| Пушкинский | 700 — 900 | 60 — 90 |
| Фрунзенский | 850 — 1200 | 70 — 100 |
| Центральный | 1400 — 2500 | 80 — 120 |
Что влияет на размер стоимости
Основные критерии:
- месторасположение:
- Инфраструктура окружающая дом. Наличие школы, поликлиники, магазинов и т.д. в пешей доступности.
- Транспортная доступность. При наличии автомобиля можно найти отличный вариант в стороне от общественного транспорта по цене ниже, чем средняя в районе. А квартира возле метро, до которой легко дойти пешком, будет стоить дороже, чем расположенная нескольких остановках автобуса.
- Наличие рядом парковки.
- возраст и тип дома
- этаж. По общему правилу первый и последний стоят дешевле
- состояние — был ли сделан ремонт в комнате и во всей квартире. Учитывается замена водопроводных труб, сантехники, электрической проводки
- состояние самого дома:
- Ремонт.
- Охрана или консьерж.
- Количество лифтов.
Нередки ситуации, когда комната большей площади при перерасчете на цену за м2 выходит дешевле.
Планируя приобрести в коммуналке без посредников, можно значительно сэкономить на услугах риэлтерского агентства.
На что обращать внимание при выборе
При покупке для проживания важно учитывать такие факторы:
- площадь
- расположение окон. Приобретение жилья на солнечной стороне может доставить много неудобств
- размеры кухни, поскольку человек имеет право пользоваться общими помещениями
- комната с ремонтом будет стоить дороже, но часто наличие евроремонта поднимает цену в разы относительно косметического ремонта
- квартиры, где санузел раздельный ценятся на рынке выше
Как проверить комнату и документы на неё
После того как покупатель определился с выбранным жильем, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Мошенничество на рынке недвижимости встречается очень часто, поэтому нужно быть максимально внимательными.
Согласно ГК РФ, продавец обязан перед тем, как выставить комнату на продажу, предложить ее купить всем тем, кто проживает в квартире. При несоблюдении этого требования сделку можно легко оспорить в суде.
Собственник должен предоставить:
- документы, удостоверяющие личность
- свидетельство о собственности
- выписку из ЕГРН о данной комнате для проверки нет ли ограничений по продаже
- справку из БТИ о выделении долей
- нотариально заверенное соглашение собственников о распределении долей общей площади
- нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры о продаже комнаты
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- выписку о всех зарегистрированных в данной квартире жильцах
- нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на осуществление продажи
Порядок сделки
После того как покупатель приходит к решению приобрести комнату, необходимо действовать очень четко.
- Перед заключением нужно выяснить:
- Когда продавец освободит комнату.
- Когда выпишет прописанных граждан.
- Что из обстановки останется в квартире и перейдет в собственность нового владельца.
- Если вместо владельца приходится общаться с риелтором, то необходимо проверить его полномочия и убедиться, что доверенность не отозвана
- Предварительный договор купли-продажи. В нем указываются какую именно комнату и за какую цену продает человек
- Приложение о техническом состоянии
- Аванс или задаток. При возврате задатка при срыве сделки по вине продавца, покупатель получает задаток в двойном размере. Но на практике собственники предпочитают оформлять полученную сумму, как аванс. В этом случае при расторжении предварительного договора продавец ничего не теряет. Получение аванса оформляют двумя документами:
- Соглашение.
- Расписка о получении денег.
- Необходимо запросить у собственника справку о том, что он не стоит на учете в психическом и наркологическом диспансере. Если такая проверка не проводилась, а продавец окажется ограниченно дееспособным, то сделку можно расторгнуть через суд.