Документация для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Документация для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Автор: Александра Рожкова

Претендовать могут граждане РФ, которые официально трудоустроены и платят все обязательные налоги.

Перечень необходимых документов

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры:

  • копия паспорта покупателя
  • заявление на налоговый вычет при покупке жилья
  • копия договора купли-продажи
  • копия свидетельства о собственности
  • документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости
  • копия ИНН
  • справка 2-НДФЛ
  • декларация 3-НДФЛ

Если имущество приобреталось в браке, то необходимо добавить:

  • копию свидетельства о браке (если он был расторгнут до того, как была заключена сделка, то сделать копию со свидетельства о разводе)
  • письменное соглашение о том, как будет распределяться вычет между супругами, если оформлена совместная собственность

Кто выдаёт

Есть два варианта:

  • отделение налоговой инспекции по месту проживания
  • бухгалтерия организации по месту работы

Направиться с заявлением в налоговую можно в случае, когда необходимо получение денег единовременно.

На рассмотрение документов уйдет 1-3 месяца, и по его итогам будет принято решение:

  • обеспечить возврат 13 процентов
  • отказать

Если сумма больше, чем уплаченный в бюджет за год налог, в следующем году нужно будет повторить обращение в ФНС для оформления оставшейся части.

Если действовать через бухгалтерию, то возврат будет заключаться в том, что в течении следующего года с работника не будет удерживаться подоходный налог. Таким образом зарплата будет больше на 13%.

Чтобы был произведен перерасчет заработной платы, необходимо изначально обратиться в ФНС и подтвердить свое право на данный вычет.

НДФЛ на работе не будет удерживаться до тех пор, пока полностью не будет выплачена сумма, причитающаяся по закону.

В какие сроки и по каким условиям происходит возврат

Для оформления нет срока давности, но не стоит затягивать сбор документов. Наилучшим вариантом будет собрать до конца года. В начале нового года их передают в налоговую инспекцию. На рассмотрение каждой конкретной ситуации уходит от 1 до 3 месяцев.

После этого заявитель получает ответ, на основании которого или идет в бухгалтерию за перерасчетом на будущий год, или получает деньги на свой счет.

Условия перечислены в ст. 220 НК:

  • гражданин официально трудоустроен
  • с его доходов платятся налоги, что подтверждено документами
  • квартира куплена на его личные или кредитные средства
  • до этого право на вычет не было использовано
  • государственные субсидии в приобретении жилья не использовались

Если претендует пенсионер, то необходимым условием для применения будет срок, когда он прекратил трудовую деятельность. Если с этого момента прошло больше 3 лет, то в выплате будет отказано. Вычет подлежит расчету со стоимости квартиры не более 2 млн рублей.

Разбор ситуаций

В жизни могут применяться различные схемы.

Если квартира в ипотеке

Важным условием для возврата налога будет целевая направленность кредита. Иными словами, если на покупку были использованы деньги, оформленные как потребительский кредит – возмещение невозможно.

Также сумма вычета не может быть больше двух параметров:

  • 13 % от стоимости жилья
  • размера уплаченного НДФЛ

Помимо вышеуказанных документов, для возмещения при ипотечном кредитовании, необходимо приложить копию кредитного договора.

Максимальная сумма при использовании средств банка составит 390 тыс. рублей. Цена недвижимости с учетом процентов по кредиту не может превышать 3 млн. рублей.

Покупка жилья через работодателя

Есть несколько вариантов, каким образом будет оформлена передача квартиры от работодателя к работнику:

Основания для передачи недвижимостиПраво на имущественный вычет
Купля-продажаесть
Безвозмездная передачанет
Уступка права требованияесть

Наиболее часто применяется договор купли-продажи в рассрочку. Право на вычет у работника появляется со времени госрегистрации права собственности, а не с окончательного расчета с работодателем.

Порядок получения возврата 13 процентов пошагово

Процедура:

  • собрать все документы
  • составить заявление в ФНС и передать вместе с бумагами
  • на рассмотрение у инспектора около 3 месяцев. После этого гражданин обязан быть проинформирован заказным письмом о принятом решении
  • в случае положительного ответа и желания оформить единовременную выплату на банковский счет, нужно предоставить данные своего счета
  • размер не может превышать выплаченный налог. Если этого недостаточно для погашения вычета, то в следующем календарном году заявление пишется заново с учетом полученной суммы
  • если покупатель решает оформить по месту работы, то решение инспекции необходимо отнести в бухгалтерию работодателя. В этом случае к его заработной плате прибавятся 13 % удерживаемого налога до погашения вычета


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *