Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Чаще всего молодые семьи идут на снижение процентной ставки по ипотеке при рождении второго ребенка, поскольку в данном случае возрастает финансовая нагрузка на семейный бюджет и становится сложнее выплачивать задолженность перед банком.
Причины для уменьшения
Также это может потребоваться по следующим причинам:
- клиент принимает участие в одной из социальных госпрограмм, которые предлагают льготные условия по займам;
- произошло значительное снижение ставок по ипотеке;
- можно произвести перекредитование, если после заключения соглашения у заемщика ухудшилось его финансовое состояние либо вмешались другие обстоятельства, непрописанные в договоре.
Для кого возможны
Банк может уступить требованиям заемщика и произвести реструктуризацию, если заявитель:
- был отправлен в армию для прохождения срочной службы;
- потерял официальное место работы;
- ушел на больничный, пострадал в результате несчастного происшествия, получил группу по инвалидности;
- ушел в декретный отпуск;
- размер ежемесячной заработной платы был снижен на 50% по сравнению с отмеченной в кредитной заявке.
Процедурой рефинансирования не смогут воспользоваться нерезиденты Российской Федерации.
Как подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке (образец)
Подача письменного заявления происходит в банковском отделении, к примеру, ВТБ или Сбербанка.
Документ составляется следующим образом:
- куда желаете подать документ;
- указываете полностью свои ФИО;
- паспортные данные;
- регистрационный адрес;
- после этого следует указать, что являетесь заемщиком в соответствии с договором (его номер и дата составления);
- в тексте документа нужно написать следующее: “Прошу снизить кредитную ставку по кредитному договору (укажите его номер и дату составления) в связи с (здесь указывается причина подобного требования)”;
- в обязательном порядке написать, каким образом банк может прислать уведомление о своем решении (могут сообщить вам лично в том же отделении либо в ближайшем от вашего местожительства филиале банка, по электронной почте (для этого придется указать ее адрес), почтой);
- в конце документа следует написать полностью свое ФИО и поставить подпись;
- указать контактные данные (телефонный номер);
- поставить дату.
Также от заявителя потребуют предъявления определенного пакета документов, который включает в себя:
- договор ипотечного кредитования;
- справку с работы о размере получаемого дохода;
- выписку из Единого госреестра недвижимости;
- выписку о размере оставшейся задолженности.
Что говорится в законе, государственная программа
Законопроект N102-ФЗ осуществляет регулирование отношений между заемщиком и кредитором в период займа на жилье. В нем регламентируются ключевые моменты оформления договора и получения прав на недвижимое имущество.
Как таковой законопроект об уменьшении ставки по ипотечному кредиту не принимали. Однако благодаря внесенным изменениям в нормы законодательства, правительство вместе с ЦБ смогли добиться снижения стоимости займа. Право на уменьшение процентов закреплено в ГК РФ.
В послании к Федеральному собранию, президент Российской Федерации призвал понизить ставку по займу на жилье до 7%. В то же время при рождении третьего ребенка процент может быть снижен до 6%. Но это правило не распространяется на ипотечный кредит.
Что же касается государственных программ, то наиболее популярной является госпрограмма “Доступное жилье”. При участии в ней молодая семья получит право снизить размер платежей и процентную ставку после появления одного или нескольких детей.
Смотрите также: Условия по ипотеке молодой семье 2020 году в Сбербанке.
Однако и здесь кредитная организация предъявляется к заемщику определенные требования:
- одному из супругов должно быть не больше 35 лет;
- жилплощадь на каждого прописанного члена семьи не превышает 15 м2.
В качестве дополнительной возможности можно выделить право воспользоваться маткапиталом до того, как ребенку исполнится больше 3 лет. При помощи сертификата можно частично или полностью погасить задолженность.