условия для снижения процентной ставки по ипотеке

Условия для снижения процентной ставки по ипотеке

Автор: Александра Рожкова

Чаще всего молодые семьи идут на снижение процентной ставки по ипотеке при рождении второго ребенка, поскольку в данном случае возрастает финансовая нагрузка на семейный бюджет и становится сложнее выплачивать задолженность перед банком.

Причины для уменьшения

Также это может потребоваться по следующим причинам:

  • клиент принимает участие в одной из социальных госпрограмм, которые предлагают льготные условия по займам;
  • произошло значительное снижение ставок по ипотеке;
  • можно произвести перекредитование, если после заключения соглашения у заемщика ухудшилось его финансовое состояние либо вмешались другие обстоятельства, непрописанные в договоре.

Для кого возможны

Банк может уступить требованиям заемщика и произвести реструктуризацию, если заявитель:

  • был отправлен в армию для прохождения срочной службы;
  • потерял официальное место работы;
  • ушел на больничный, пострадал в результате несчастного происшествия, получил группу по инвалидности;
  • ушел в декретный отпуск;
  • размер ежемесячной заработной платы был снижен на 50% по сравнению с отмеченной в кредитной заявке.

Процедурой рефинансирования не смогут воспользоваться нерезиденты Российской Федерации.

Как подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке (образец)

Подача письменного заявления происходит в банковском отделении, к примеру, ВТБ или Сбербанка.

Документ составляется следующим образом:

  • куда желаете подать документ;
  • указываете полностью свои ФИО;
  • паспортные данные;
  • регистрационный адрес;
  • после этого следует указать, что являетесь заемщиком в соответствии с договором (его номер и дата составления);
  • в тексте документа нужно написать следующее: “Прошу снизить кредитную ставку по кредитному договору (укажите его номер и дату составления) в связи с (здесь указывается причина подобного требования)”;
  • в обязательном порядке написать, каким образом банк может прислать уведомление о своем решении (могут сообщить вам лично в том же отделении либо в ближайшем от вашего местожительства филиале банка, по электронной почте (для этого придется указать ее адрес), почтой);
  • в конце документа следует написать полностью свое ФИО и поставить подпись;
  • указать контактные данные (телефонный номер);
  • поставить дату.

Также от заявителя потребуют предъявления определенного пакета документов, который включает в себя:

Что говорится в законе, государственная программа

Законопроект N102-ФЗ осуществляет регулирование отношений между заемщиком и кредитором в период займа на жилье. В нем регламентируются ключевые моменты оформления договора и получения прав на недвижимое имущество.

Как таковой законопроект об уменьшении ставки по ипотечному кредиту не принимали. Однако благодаря внесенным изменениям в нормы законодательства, правительство вместе с ЦБ смогли добиться снижения стоимости займа. Право на уменьшение процентов закреплено в ГК РФ.

В послании к Федеральному собранию, президент Российской Федерации призвал понизить ставку по займу на жилье до 7%. В то же время при рождении третьего ребенка процент может быть снижен до 6%. Но это правило не распространяется на ипотечный кредит.

Что же касается государственных программ, то наиболее популярной является госпрограмма “Доступное жилье”. При участии в ней молодая семья получит право снизить размер платежей и процентную ставку после появления одного или нескольких детей.

Однако и здесь кредитная организация предъявляется к заемщику определенные требования:

  • одному из супругов должно быть не больше 35 лет;
  • жилплощадь на каждого прописанного члена семьи не превышает 15 м2.

В качестве дополнительной возможности можно выделить право воспользоваться маткапиталом до того, как ребенку исполнится больше 3 лет. При помощи сертификата можно частично или полностью погасить задолженность.

Автор поста: Александра Рожкова


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *