Проведение перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года

Проведение перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года

Автор: Александра Рожкова

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года – это сложнейший юридический процесс, для осуществления которого требуется соблюдать все правила, установленные законодательством и подготовить большой пакет документов. Подробнее далее.

О чём идёт речь, что это такое

Перераспределение участков земли производится между двумя и более собственниками наделов и характеризуется следующими аспектами:

  • сохраняется общая площадь участков;
  • изменяются границы частных владений;
  • производится повторное межевание и постановка на кадастровый учет.

Перераспределение необходимо:

  • при наличии каких-либо споров между владельцами соседних участков;
  • при необходимости объединения нескольких наделов;
  • при разделении земли между несколькими собственниками;
  • при присоединении земель, принадлежащих государственной или муниципальной власти и так далее.

Перераспределение допустимо производить по достигнутому в результате переговоров соглашению или по судебному решению (например, в результате раздела совместно нажитого имущества между супругами).

В настоящее время выделяют три основных типа перераспределений:

  • изменение собственника муниципального имущества, то есть переход прав владения от одного учреждения к другому в пределах границ одной территориальной единицы;
  • изменение собственника или границ между наделами, принадлежащими физическим и/или юридическим лицам;
  • перераспределение, происходящее между государственными (муниципальными) и частными объектами недвижимости.

В каком законе описано

Изменение границ земельных участков по предварительному соглашению производится на основании Земельного кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом №136.

Статьей 11.7 документа установлено, что:

  • перераспределение соседствующих участков позволяет образовать так же соседние участки, но с новыми границами;
  • собственники перераспределяемых участков становятся владельцами новых наделов;
  • участки в прежних границах перестают существовать, как отдельные объекты недвижимости.

Если перераспределение земли производится с муниципальной или государственной собственностью, то дополнительно требуется пользоваться правилами, установленными главой 4 Земельного кодекса, которой устанавливаются:

  • правила аренды земельных наделов (статья 22);
  • наложение ограничений на использование земли (статья 23);
  • возможность передачи участков в безвозмездное пользование (статья 24).

Последние изменения в кодекс приняты Федеральным законом № 334, которым устанавливаются органы, способные принимать решения о проведении процедуры перераспределения земли и причины получения отказа.

Обращаться следует:

  • если земли, подлежащие перераспределению, входят в границы сельского поселения или располагаются между деревнями (селами и так далее), то решение принимается органами самоуправления муниципального района;
  • если земли являются территорией городского поселения, то решение принимается органами управления региона.

Получить отказ в проведении операции можно, если обнаруживается одна из следующих проблем:

  • ранее не было произведено межевание одного или нескольких участков, которые требуется перераспределить. Для устранения проблемы требуется предварительно определить границы наделов каждому собственнику;
  • участки, по которым необходимо внести изменения не являются смежными;
  • один из наделов является государственной (муниципальной) собственностью и выставлен на аукцион;
  • земельные наделы входят в границы разных муниципальных образований;
  • земли, подлежащие перераспределению, имеют разную категорию (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, лесных угодий и так далее) или различное разрешенное использование (сельское хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и так далее).

Условия и набор необходимых документов, образец заявления

Основными условиями, при соблюдении которых возможно провести перераспределение земельных наделов, являются:

  • соседство участков (соприкосновение минимум в одной точке и/или наличие общей границы)
  • отсутствие обременений, ограничений, арестов на наделы
  • достижение соглашения между собственниками
  • сбор полного пакета документов для регистрации новых границ земельных участок в Росреестре

Чтобы провести перераспределение в соответствии с достигнутым соглашением необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), с письменным заявлением, в котором указываются:

  • наименование органа, в который подается документ
  • данные заявителя. Если заявителем является частное лицо, то указываются ФИО, адрес прописки и реквизиты паспорта. Если заявителем является юридическое лицо, то требуется указать название организации, адрес ее нахождения, ОГРН, ИНН
  • данные участков, которые требуется перераспределить (адреса нахождения, кадастровые номера, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов)
  • реквизиты документа – основания для изменения границ наделов
  • перечень прилагаемых к заявлению документов
  • дата подачи и подпись заявителя

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт заявителя
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
  • межевой или кадастровый план участка
  • письменное соглашение
  • доверенность (если заявление подается представителем собственника)

Порядок действий при перераспределении земельных участков

Чтобы правильно оформить перераспределение наделов земли необходимо действовать в соответствии со следующей схемой:

  • достижение устного соглашения с собственником соседнего земельного участка
  • получение разрешения на изменение границ
  • оформление межевого плана с новыми границами участков. Для выполнения данного шага требуется содействие кадастрового инженера, работающего в частной или государственной компании
  • подписание и утверждение соглашения на перераспределение
  • государственная регистрация изменений в Росреестре и получение новых документов о собственности

Какие документы выдаются после окончания процедуры

Заявление и прилагаемый пакет документов должны быть рассмотрены в течение 30 дней с момента поступления (статья 39 ЗК РФ).

В отдельных ситуациях, например, при необходимости дополнения набора документов, срок рассмотрения может быть увеличен до 45 дней.

После проведения процедуры госрегистрации новых участков собственники получат новые правоустанавливающие документы с внесенными изменениями границ наделов.

С 2014 года таким документом является выписка из ЕГРП, в которой указываются:

  • дата проведения регистрации и номер регистрационной записи
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • кадастровая стоимость
  • категория земель и вид разрешенного использования
  • данные владельца надела
  • ограничения и обременения (при их наличии)
  • план участка

Стоимость работ

За выполнение процедуры перераспределения придется заплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию новых земельных участков, установленную Налоговым кодексом в 350 рублей;
  • за услуги кадастрового инженера. Цена работ варьируется в зависимости от региона и тарифов выбранной компании;
  • за составление и удостоверение соглашения (по установленным тарифам);
  • 15% от стоимости участка, если границы образованного надела располагаются вне пределов, максимально установленных для региона нормативов и 10% стоимости, если вновь образованный участок имеет площадь не более установленной нормы.

Автор поста: Александра Рожкова


Один комментарий

  1. Земельный кодекс потерпел еще несколько поправок в начале 2018 года, которые, в основном, касались положений о перераспределении земель. Большинство обращений заключается в том, чтобы прибавить к своему участку еще и часть муниципальной земли. Подобные территории, которые отходят кому-то во владение, называются «прирезками».

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *