Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года – это сложнейший юридический процесс, для осуществления которого требуется соблюдать все правила, установленные законодательством и подготовить большой пакет документов. Подробнее далее.
О чём идёт речь, что это такое
Перераспределение участков земли производится между двумя и более собственниками наделов и характеризуется следующими аспектами:
- сохраняется общая площадь участков;
- изменяются границы частных владений;
- производится повторное межевание и постановка на кадастровый учет.
Перераспределение необходимо:
- при наличии каких-либо споров между владельцами соседних участков;
- при необходимости объединения нескольких наделов;
- при разделении земли между несколькими собственниками;
- при присоединении земель, принадлежащих государственной или муниципальной власти и так далее.
Перераспределение допустимо производить по достигнутому в результате переговоров соглашению или по судебному решению (например, в результате раздела совместно нажитого имущества между супругами).
В настоящее время выделяют три основных типа перераспределений:
- изменение собственника муниципального имущества, то есть переход прав владения от одного учреждения к другому в пределах границ одной территориальной единицы;
- изменение собственника или границ между наделами, принадлежащими физическим и/или юридическим лицам;
- перераспределение, происходящее между государственными (муниципальными) и частными объектами недвижимости.
В каком законе описано
Изменение границ земельных участков по предварительному соглашению производится на основании Земельного кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом №136.
Статьей 11.7 документа установлено, что:
- перераспределение соседствующих участков позволяет образовать так же соседние участки, но с новыми границами;
- собственники перераспределяемых участков становятся владельцами новых наделов;
- участки в прежних границах перестают существовать, как отдельные объекты недвижимости.
Если перераспределение земли производится с муниципальной или государственной собственностью, то дополнительно требуется пользоваться правилами, установленными главой 4 Земельного кодекса, которой устанавливаются:
- правила аренды земельных наделов (статья 22);
- наложение ограничений на использование земли (статья 23);
- возможность передачи участков в безвозмездное пользование (статья 24).
Последние изменения в кодекс приняты Федеральным законом № 334, которым устанавливаются органы, способные принимать решения о проведении процедуры перераспределения земли и причины получения отказа.
Читайте также: Как поменять назначение земельного участка
Обращаться следует:
- если земли, подлежащие перераспределению, входят в границы сельского поселения или располагаются между деревнями (селами и так далее), то решение принимается органами самоуправления муниципального района;
- если земли являются территорией городского поселения, то решение принимается органами управления региона.
Получить отказ в проведении операции можно, если обнаруживается одна из следующих проблем:
- ранее не было произведено межевание одного или нескольких участков, которые требуется перераспределить. Для устранения проблемы требуется предварительно определить границы наделов каждому собственнику;
- участки, по которым необходимо внести изменения не являются смежными;
- один из наделов является государственной (муниципальной) собственностью и выставлен на аукцион;
- земельные наделы входят в границы разных муниципальных образований;
- земли, подлежащие перераспределению, имеют разную категорию (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, лесных угодий и так далее) или различное разрешенное использование (сельское хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и так далее).
Условия и набор необходимых документов, образец заявления
Основными условиями, при соблюдении которых возможно провести перераспределение земельных наделов, являются:
- соседство участков (соприкосновение минимум в одной точке и/или наличие общей границы)
- отсутствие обременений, ограничений, арестов на наделы
- достижение соглашения между собственниками
- сбор полного пакета документов для регистрации новых границ земельных участок в Росреестре
Чтобы провести перераспределение в соответствии с достигнутым соглашением необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), с письменным заявлением, в котором указываются:
- наименование органа, в который подается документ
- данные заявителя. Если заявителем является частное лицо, то указываются ФИО, адрес прописки и реквизиты паспорта. Если заявителем является юридическое лицо, то требуется указать название организации, адрес ее нахождения, ОГРН, ИНН
- данные участков, которые требуется перераспределить (адреса нахождения, кадастровые номера, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов)
- реквизиты документа – основания для изменения границ наделов
- перечень прилагаемых к заявлению документов
- дата подачи и подпись заявителя
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт заявителя
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
- межевой или кадастровый план участка
- письменное соглашение
- доверенность (если заявление подается представителем собственника)
Порядок действий при перераспределении земельных участков
Чтобы правильно оформить перераспределение наделов земли необходимо действовать в соответствии со следующей схемой:
- достижение устного соглашения с собственником соседнего земельного участка
- получение разрешения на изменение границ
- оформление межевого плана с новыми границами участков. Для выполнения данного шага требуется содействие кадастрового инженера, работающего в частной или государственной компании
- подписание и утверждение соглашения на перераспределение
- государственная регистрация изменений в Росреестре и получение новых документов о собственности
Читайте также: Неразграниченная земля — как найти и использовать
Какие документы выдаются после окончания процедуры
Заявление и прилагаемый пакет документов должны быть рассмотрены в течение 30 дней с момента поступления (статья 39 ЗК РФ).
В отдельных ситуациях, например, при необходимости дополнения набора документов, срок рассмотрения может быть увеличен до 45 дней.
После проведения процедуры госрегистрации новых участков собственники получат новые правоустанавливающие документы с внесенными изменениями границ наделов.
С 2014 года таким документом является выписка из ЕГРП, в которой указываются:
- дата проведения регистрации и номер регистрационной записи
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- кадастровая стоимость
- категория земель и вид разрешенного использования
- данные владельца надела
- ограничения и обременения (при их наличии)
- план участка
Стоимость работ
За выполнение процедуры перераспределения придется заплатить:
- государственную пошлину за регистрацию новых земельных участков, установленную Налоговым кодексом в 350 рублей;
- за услуги кадастрового инженера. Цена работ варьируется в зависимости от региона и тарифов выбранной компании;
- за составление и удостоверение соглашения (по установленным тарифам);
- 15% от стоимости участка, если границы образованного надела располагаются вне пределов, максимально установленных для региона нормативов и 10% стоимости, если вновь образованный участок имеет площадь не более установленной нормы.
Земельный кодекс потерпел еще несколько поправок в начале 2018 года, которые, в основном, касались положений о перераспределении земель. Большинство обращений заключается в том, чтобы прибавить к своему участку еще и часть муниципальной земли. Подобные территории, которые отходят кому-то во владение, называются «прирезками».