Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
ЗОС, что это в строительстве? Как получить документ? Что потребуется подготовить? Как действовать после получения заключения? Ответы далее.
Расшифровка аббревиатуры
Что такое ЗОС в строительстве при сдаче объекта недвижимости? Заключительным этапом перед вводом здания в эксплуатацию является получение заключения о соответствии (аббревиатура ЗОС) построенного/реконструированного объекта недвижимости (статья 54 Градостроительного кодекса):
- соответствующим нормам безопасности
- проектной документации
- разрешению на строительство/реконструкцию (при наличии данного документа)
- градостроительному плану, утвержденному региональными властями
- категории разрешенного использования земельного участка, на котором располагается здание
ЗОС выдается при вводе в пользование зданий:
- построенных впервые (новостройки)
- прошедших капитальный ремонт
Перед выдачей документа проверяется не только соответствие здания нормам безопасности и техническим документам, но и:
- установка и работоспособность всех коммуникационных сетей
- индивидуальные проверки отдельных помещений, размещенных в пределах одного строения
Порядок проведения проверок и образцы оформляемых в результате экспертиз документов установлены РД-11-04-2006. Приложением 10 к данному документу, в том числе, установлена и форма заключения о соответствии.
В документе, в обязательном порядке, должна быть отражена следующая информация:
- дата и место составления ЗОС
- наименование заказчика строения (реконструкции) или застройщика, а так же данные регистрационных документов юридического лица, включая адрес расположения и контактный телефон
- наименование и краткие характеристики построенного отремонтированного здания, включая адрес расположения помещения
- реквизиты выданного ранее разрешения на строительство/реконструкцию
- реквизиты иных документов (проектной документации, государственной экспертизы и так далее при необходимости)
- даты проведения строительных работ (начало и окончание стройки в соответствии с извещениями)
- соответствие здания определенным техническим нормам
- реквизиты акта проверки
Как получить заключение, кто выдаёт
Чтобы получить ЗОС требуется обратиться в региональный орган государственного строительного надзора.
К заявлению требуется приложить определенный перечень документов. ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения.
В выдаче ЗОС могут отказать по одной из следующих причин:
- при строительстве (реконструкции) нарушены требования технического регламента, нормативных законодательных актов или проекта и указанные нарушения не устранены до проведения проверки объекта соответствующими органами
- отсутствует или оформлен ненадлежащим образом акт приемки законченного строительством объекта после завершения работ
- отсутствуют или не представлены в надзорный орган необходимые для выдачи заключения документы
- построенное сооружение не соответствует виду, указанному в категории разрешенного использования земельного надела
Перечень документов для получения ЗОС в строительстве
К заявлению потребуется приложить следующие документы:
- акт итоговой проверки, составленный и утвержденный должностным лицом надзорного органа
- акт приема здания, если строительство или реконструкция проводились на основании соответствующего договора
Органами надзора могут быть запрошены и иные документы, необходимые для проведения проверки и выдачи заключения о соответствии.
Смотрите также: Что означает КС 11 в строительстве
Что делать дальше после получения
После получения заключения о соответствии строения всем техническим нормам и нормам безопасности требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, означающим заключительную стадию строительства/реконструкции.
За выдачей документа застройщик должен обратиться в государственный орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.
А именно (статья 55 Градостроительного кодекса):
- в органы управления субъекта РФ
- в органы местного самоуправления на местности
- в органы федеральной власти
- в компании «Росатом» или «Роскосмос»
Для получения документа в соответствующую организацию требуется предоставить:
- документы, которыми подтверждается право владения земельным участком, на котором расположено строение
- план застройки земельного участка, разработанный в соответствии с региональным градостроительным регламентом (документ должен быть оформлен до получения разрешения на проведение строительных/ремонтных работ)
- разрешение на строительство
- итоговый акт приемки построенного объекта
- акт, подтверждающий соответствие здания проектной документации, в том числе требованиям по оснащению приборами учета энергоресурсов
- акт соответствия построенного объекта техническим условиям
- схема расположения строения и инженерных сетей в здании
- технический план строения
- заключение о соответствии, выданное надзорным органом
- договор страхования в случае ввода опасного объекта
- акт о сохранении культурного наследия при проведении ремонта строений, отнесенных к данной категории
Для получения разрешения требуется не более 10 дней со дня обращения и предоставления полного пакета документов.
Требуется пояснение:
Объект- ОРУ- 500 кВ;
Госэнергонадзор выдал временное разрешение для проведения ПНР на 3 м-ца.
Постоянное разрешение сказали выдадут после получения ЗОС. Так ли это, или нет?