Что означает в строительстве ЗОС

Что означает в строительстве ЗОС

Автор: Александра Рожкова

ЗОС, что это в строительстве? Как получить документ? Что потребуется подготовить? Как действовать после получения заключения? Ответы далее.

Расшифровка аббревиатуры

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче объекта недвижимости? Заключительным этапом перед вводом здания в эксплуатацию является получение заключения о соответствии (аббревиатура ЗОС) построенного/реконструированного объекта недвижимости (статья 54 Градостроительного кодекса):

  • соответствующим нормам безопасности
  • проектной документации
  • разрешению на строительство/реконструкцию (при наличии данного документа)
  • градостроительному плану, утвержденному региональными властями
  • категории разрешенного использования земельного участка, на котором располагается здание

ЗОС выдается при вводе в пользование зданий:

  • построенных впервые (новостройки)
  • прошедших капитальный ремонт

Перед выдачей документа проверяется не только соответствие здания нормам безопасности и техническим документам, но и:

  • установка и работоспособность всех коммуникационных сетей
  • индивидуальные проверки отдельных помещений, размещенных в пределах одного строения

Порядок проведения проверок и образцы оформляемых в результате экспертиз документов установлены РД-11-04-2006. Приложением 10 к данному документу, в том числе, установлена и форма заключения о соответствии.

В документе, в обязательном порядке, должна быть отражена следующая информация:

  • дата и место составления ЗОС
  • наименование заказчика строения (реконструкции) или застройщика, а так же данные регистрационных документов юридического лица, включая адрес расположения и контактный телефон
  • наименование и краткие характеристики построенного отремонтированного здания, включая адрес расположения помещения
  • реквизиты выданного ранее разрешения на строительство/реконструкцию
  • реквизиты иных документов (проектной документации, государственной экспертизы и так далее при необходимости)
  • даты проведения строительных работ (начало и окончание стройки в соответствии с извещениями)
  • соответствие здания определенным техническим нормам
  • реквизиты акта проверки

Как получить заключение, кто выдаёт

Чтобы получить ЗОС требуется обратиться в региональный орган государственного строительного надзора.

К заявлению требуется приложить определенный перечень документов. ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения.

В выдаче ЗОС могут отказать по одной из следующих причин:

  • при строительстве (реконструкции) нарушены требования технического регламента, нормативных законодательных актов или проекта и указанные нарушения не устранены до проведения проверки объекта соответствующими органами
  • отсутствует или оформлен ненадлежащим образом акт приемки законченного строительством объекта после завершения работ
  • отсутствуют или не представлены в надзорный орган необходимые для выдачи заключения документы
  • построенное сооружение не соответствует виду, указанному в категории разрешенного использования земельного надела

Перечень документов для получения ЗОС в строительстве

К заявлению потребуется приложить следующие документы:

  • акт итоговой проверки, составленный и утвержденный должностным лицом надзорного органа
  • акт приема здания, если строительство или реконструкция проводились на основании соответствующего договора

Органами надзора могут быть запрошены и иные документы, необходимые для проведения проверки и выдачи заключения о соответствии.

Что делать дальше после получения

После получения заключения о соответствии строения всем техническим нормам и нормам безопасности требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, означающим заключительную стадию строительства/реконструкции.

За выдачей документа застройщик должен обратиться в государственный орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.

А именно (статья 55 Градостроительного кодекса):

  • в органы управления субъекта РФ
  • в органы местного самоуправления на местности
  • в органы федеральной власти
  • в компании «Росатом» или «Роскосмос»

Для получения документа в соответствующую организацию требуется предоставить:

  • документы, которыми подтверждается право владения земельным участком, на котором расположено строение
  • план застройки земельного участка, разработанный в соответствии с региональным градостроительным регламентом (документ должен быть оформлен до получения разрешения на проведение строительных/ремонтных работ)
  • разрешение на строительство
  • итоговый акт приемки построенного объекта
  • акт, подтверждающий соответствие здания проектной документации, в том числе требованиям по оснащению приборами учета энергоресурсов
  • акт соответствия построенного объекта техническим условиям
  • схема расположения строения и инженерных сетей в здании
  • технический план строения
  • заключение о соответствии, выданное надзорным органом
  • договор страхования в случае ввода опасного объекта
  • акт о сохранении культурного наследия при проведении ремонта строений, отнесенных к данной категории

Для получения разрешения требуется не более 10 дней со дня обращения и предоставления полного пакета документов.


Один комментарий

  1. Требуется пояснение:
    Объект- ОРУ- 500 кВ;
    Госэнергонадзор выдал временное разрешение для проведения ПНР на 3 м-ца.
    Постоянное разрешение сказали выдадут после получения ЗОС. Так ли это, или нет?

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *