Заключение договора субаренды нежилого помещения между юрлицами

Заключение договора субаренды нежилого помещения между юрлицами

Автор: Александра Рожкова

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами можно у нас на сайте или можно составить документ совместно с квалифицированным юристом. При самостоятельной разработке договора важно учитывать все существенные моменты соглашения.

Образец договора и пример заполнения

Субаренда – это передача арендованного ранее помещения во временное пользование третьим лицам. В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса РФ к договору субаренды предъявляются требования, аналогичные договору аренды и указанные в главе 34 этого же документа.

Договор субаренды заключается между:

  • арендатором, получившим от собственника нежилое помещение во временное пользование;
  • субарендатором, получающим право использовать указанное помещение по собственному усмотрению, но исключительно в рамках действующего соглашения.

Заключение договора субаренды возможно только с согласия собственника строения. Срок действия договора субаренды не может превышать срока, на который был ранее заключен договор аренды.

В соответствии с требованиями ГК РФ в договоре должна быть отражена следующая информация:

  • дата и место составления документа;
  • реквизиты сторон. В случае заключения соглашения между юридическими лицами в данном подразделе необходимо указать ФИО представителя компании и данные документа, подтверждающего полномочия заключения соответствующего соглашения. Дополнительно можно указать название компании, ИНН и адрес регистрации предприятия;
  • характеристика помещения, передаваемого по договору субаренды: адрес расположения, назначение, общая площадь, кадастровый номер, количество выделенной электроэнергии и так далее;
  • срок действия документа;
  • размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • права, обязанности и ответственность арендатора и субарендатора;
  • причины и правила досрочного расторжения соглашения;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • порядок решения спорных ситуаций.

Стандартный договор рекомендуется дополнить:

  • актом приема-передачи недвижимого имущества, подтверждающим прием помещения субарендатором в пользование;
  • копией основного договора (договора аренды);
  • письменным согласием собственника на передачу имущества в субаренду (прилагается, если данное право не установлено основным договором);
  • планом помещения.

Ключевые моменты

При заключении договора субаренды рекомендуется уделить особое внимание на следующие аспекты:

  • заполнение реквизитов сторон. Представитель юридического лица имеет право заключать арендные соглашения на основании устава или письменной доверенности. В последнем случае документ заверяется нотариусом и имеет определенный срок действия;
  • наличие подписей представителей сторон и печатей организаций. Документ будет считаться недействительным, если сторонами являются юридические лица, а печати, заверяющие подпись отсутствуют;
  • описание помещения. В данном подразделе помимо обязательных характеристик рекомендуется указать все существенные для сторон соглашения параметры;
  • срок действия документа. Если по каким-либо причинам период действия субаренды будет превышать срок аренды, то соглашение будет признано недействительным;
  • порядок и размер арендной платы. Необходимость включения в платеж коммунальных платежей. По согласованию оплата коммунальных услуг может осуществляться арендатором или субарендатором и данное условие в обязательном порядке отражается в договоре;
  • права и обязательства сторон. Арендатор обязан предоставить субарендатору указанное помещение в исправном состоянии с действующими коммуникациями и постоянно следить за его техническим состоянием. Субарендатор обязан использовать помещение только по прямому назначению, сохранять имущество в надлежащем виде и своевременно вносить арендную плату. При допуске просрочки платежа сторонами могут быть предусмотрены санкции в виде пени или штрафов;
  • несоблюдение основных условий договора является основной причиной для досрочного расторжения соглашения. Если одной из сторон по каким-либо причинам принимается решение о досрочном расторжении, то требуется письменное извещение другой стороны, причем в установленные соглашением сроки.

Порядок оформления и регистрации

При заключении договора субаренды между юридическими лицами следует учитывать, что документ подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).

Процесс заключения и регистрации договора следующий:

  • подготовка документов;
  • разработка условий соглашения и подписание договора;
  • подача документов на регистрацию. Государственная регистрация проводится в органах Росреестра. Подать заявление и документы на регистрацию можно:

— в любом отделении указанной организации;
— в многофункциональном центре;
— онлайн (услуга доступна не во всех регионах РФ);

  • получение документов. Срок регистрации может варьироваться в зависимости от места подачи документов. Средний срок составляет 3 – 5 рабочих дней.

Какие нужны документы

Чтобы сделка субаренды была зарегистрирована необходимо подать письменное заявление, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920 требуется приложить:

  • заключенный договор со всеми приложениями;
  • паспорта представителей организаций и документы, подтверждающие полномочия;
  • учредительные документы сторон соглашения;
  • документы на арендуемое помещение (кадастровый план, свидетельство о регистрации и так далее);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий.

Стоимость

Размер государственной пошлины, установленный статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ, в 2019 году для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

На что обратить особое внимание при сделке

Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций перед заключением соглашения рекомендуется проверить:

  • правомерность действий представителей юридических организаций;
  • действительность и существенные условия договора аренды, заключенного между арендатором и собственником нежилого помещения;
  • наличие согласия от собственника на субаренду.

Особенности заключения договора на часть нежилого помещения

Помещение может быть передано в субаренду полностью или частично. При заключении договора субаренды только на часть производственной площади необходимо учитывать:

  • размер передаваемой субарендатору площади;
  • место расположения помещения;
  • срок субаренды, размер арендной платы и иные аспекты, имеющие значение при составлении любого договора аренды.

Для определения указанных параметров дополнительно составляется план-схема с обозначением территорий, право на использование которых закреплено за арендатором и субарендатором.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *