Автор: Юрист сайта Ольга Константинова
Приватизация земельного участка открывает перед собственником недвижимости большие возможности. Он сможет распоряжаться приобретенным угодьем по своему усмотрению: возводить постройки, сдавать в аренду, дарить и пр. Чтобы приватизировать участок земли, придется собирать документы и проходить несколько этапов оформления.
Бесплатная приватизация земли — что это
Фактически для каждого жителя страны возможна бесплатная приватизация земельного участка в 2022 году. Ее суть в передаче определенной площади юридическому или физическому лицу от сельских, городских советов. Очевидное преимущество факта сделки — в отсутствии каких-либо платежей со стороны гражданина, за исключением издержек по оформлению.
В сложившихся реалиях приватизация земли может быть оформлена несколькими способами:
- через органы судебно-исполнительной власти;
- выкуп у местной администрации;
- переход в собственность на безвозмездной основе согласно принятому регламенту;
- на общих основаниях, когда возможна приватизация без внесения собственных средств.
Интересно! Стоимость заверения копии документа у нотариуса
Приватизация земельного участка в 2022 году не представляет больших трудностей для юридических, физических лиц, однако не все категории земельных участков подлежат бесплатной приватизации. Стать собственником определенного количества гектар можно, если земля:
- используется под строительство частного дома;
- находится в пользовании на постоянной основе;
- с дачной постройкой, переданной в пользование на неограниченный срок;
- получена в аренду для ведения определенной деятельности.
Когда на земле находится жилой объект (усадьба, коттедж), получить право на приватизацию на безвозмездной основе проще всего.
Комментарий эксперта! Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо приватизировать земельный участок частного дома. Если гражданин купил строение, но не выкупил определенную площадь земли, он должен оформить иной пакет документов, например, на аренду.
Как начать приватизацию земельного участка
Этот процесс подразумевает получение в личную собственность государственной либо муниципальной недвижимости. Без приватизации права владельца не попадают под юридическую защиту, он будет считаться пользователем угодья. То есть местные власти вправе отозвать гарантии на использование надела, выплатив небольшую компенсацию, чтобы построить на земельном участке жилой, промышленный объект, проложить автостраду и пр.
Если человека заинтересовала бесплатная приватизация земельного участка в контексте возможности распоряжаться угодьем по собственному усмотрению, он сначала должен собрать разрешения и вместе с заявлением, составленным по определенному образцу, обратиться в местную администрацию. Чтобы начать процесс, потенциальному владельцу недвижимости нужно доказать отчуждение надела — в указанном контексте это будет добровольная передача земли с согласия собственника.
Интересно! Зарплатный калькулятор онлайн — расчет индексации по ст.134 ТК РФ
Следует брать во внимание, что бесплатная приватизация земельного участка в собственность разрешена единожды. В других ситуациях представители администрации города, района предложат потенциальному собственнику выкупить недвижимость по кадастровой стоимости, куда входит оценка объекта, ставка налоговых органов и прочие условия. Поэтому, чтобы обеспечить право владения землей, необходимо сначала доказать факт отчуждения в личное пользование, подать заявление вместе с требуемыми документами и заручиться согласием ближайших родственников, составленным в письменном виде.
Граждане Российской Федерации должны придерживаться определенной последовательности, чтобы бесплатная или платная приватизация состоялась как можно быстрее:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр.
- Подпись кадастрового инженера.
- Заключение договора с представителями земельного комитета.
За приобретение земли человек ничего не платит, но процедура оформления потребует некоторых издержек. Придется оплатить услуги нотариуса, получение выписки, проведение изысканий на участке.
Особенности приватизации земельного участка
В нашей стране приватизация частных земельных участков подчинена Земельному кодексу и федеральным, региональным законам, которые предусматривают определенный перечень разрешений. Гражданин, получивший в собственность землю, может:
- выращивать сельскохозяйственные культуры;
- содержать подсобное хозяйство;
- возвести коттедж, особняк;
- оформить договор аренды;
- совершать обмен;
- составить договор дарения на угодье;
- подписать договор купли-продажи.
Обязательств по использованию полученной недвижимости немного: собственник должен использовать выделенный надел согласно ключевым условиям, платить налоги в бюджет и пр.
Интересно! Как сдать квартиру в аренду
Особенности бесплатной приватизации земельного участка, в том числе и под домом, заключаются в разрешениях. Категории граждан, которым позволено безвозмездное получение недвижимости:
- владельцы построек, которые вследствие сделок перешли во владение;
- оформившие соглашение до 25.10.2011;
- заключившие договор на 6 лет о праве безвозмездно распоряжаться угодьем;
- зарегистрировавшие полномочия на пожизненное использование надела (с построенным особняком и возможностью оформления наследства в данном аспекте);
- многодетные родители.
Все, кто имеет гражданство России, могут претендовать на безвозмездное получение недвижимости. Если гражданин желает получить землю, помимо подготовки необходимых документов, он обязан предъявить доказательства вышеперечисленных обстоятельств. Кроме этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать иные категории лиц: обеспеченные социальными льготами, осиротевшие дети, герои Советского Союза, Российской Федерации, военнослужащие РФ, ветераны ВОВ.
Приватизация земельного участка, например, под частным домом, происходит в разные сроки. На скорость оформления влияет множество факторов, в том числе и своевременная подача требуемых документов.
Комментарий эксперта! При необходимости земельный участок нетрудно выкупить. Действия потенциального собственника фактически не будут отличаться от процедуры бесплатной приватизации надела. Местные органы самоуправления определят кадастровую цену и предложат заключить договор купли-продажи.
Перечень документов для приватизации земельного участка
Список необходимых документов продиктован необходимостью сбора разрешительных бумаг. Этот немаловажный аспект повлияет на дальнейшую скорость передачи земельного надела в частную собственность, поэтому следует как можно быстрее собрать документы и уплатить все сборы.
Какие документы нужны для приватизации:
- Справка, где указаны основные параметры земельного участка — площадь, налоговый вычет и пр.
- Документы на жилое строение — разрешение на постройку, план, кадастровый и технический паспорт дома.
- Заявление о приватизации.
- Выписка из единого госреестра недвижимости с подтверждением возможности начала приватизационного процесса по праву собственности.
- Справка от администрации города с оценкой стоимости недвижимости.
- Акты, договоры, которые подтверждают право на владение земельным угодьем.
- Паспорт заявителя — гражданина РФ.
Очень быстро удастся получить в собственность угодья, расположенные в кооперативных сообществах, гаражных, дачных, садоводческих товариществах. Согласно ФЗ № 93, в этом случае от потенциального собственника потребуется собрать минимальное количество документов.
Если приватизационные действия выполняются на платной основе, процедура может затянуться до 40 дней. Она подразумевает подготовительные моменты, проверку пакета разрешительных бумаг. Представители местной администрации в течение месяца должны вынести положительное или отрицательное решение по заявлению.
Какой участок не подлежит приватизации
Не каждый земельный надел могут приватизировать граждане России. Не подлежат оформлению в личное пользование:
- Общие городские, поселковые территории (проспекты, площади, автодороги).
- Участки земли, входящие в береговую линию, в водный фонд.
- Подвергшиеся химическому, радиационному, биологическому заражению и изъятые из эксплуатационного ресурса.
- Земли государственного пользования: парковые, заповедные зоны и прочая недвижимость, перечисленная в ст. 27 Федерального закона № 178.
Пользователю, решившему заняться вопросом приватизации надела, зарезервированного под иные цели, придет отказное уведомление со ссылками на Федеральные законы. Некоторые угодья попадают под разрешительные статьи о временном использовании, но без возможности вести определенные работы.