Автор: Юрист сайта Ольга Константинова
Сдача квартиры в аренду – это хорошая возможность получить дополнительный доход для владельца жилплощади. Сегодня существуют разные варианты сдачи квартиры в аренду: на сутки или на длительное время, самостоятельно или через агентство недвижимости. Чтобы получать доход и избежать проблем с будущими квартирантами и налоговыми органами, следует учесть некоторые нюансы и выполнить следующую последовательность шагов:
- Нужно подготовить квартиру к сдаче в аренду, как минимум – генеральная уборка, как максимум – ремонт.
- Составить и подписать договор аренды, заключаемый между собственником квартиры и квартиросъемщиками, он обезопасит обе стороны от возможных неприятностей.
- Найти жильцов для квартиры — это можно сделать самостоятельно или через риелтора.
- Передать квартиру в распоряжение квартиросъемщиков.
- Заплатить налоги государству от суммы, вырученной от сдачи квартиры в аренду.
Плюсы и минусы сдачи квартиры
Прежде чем сдавать жильё в аренду, стоит оценить преимущества и недостатки сделки. К плюсам можно отнести:
Стабильный доход. Если найти порядочных жильцов, которые готовы заключить на долгосрочную перспективу, деньги будут поступать регулярно. Стоит отложить небольшую сумму на уплату налогов и ремонт (вдруг потребуется). Остальное – прибыль владельца.
Экономия на коммунальных платежах. Даже если арендатор будет платить только «за себя», экономия существенная.
Постоянный уход за квартирой. В помещении, в котором живут люди, даже «дышится легче». Здесь постоянно будут делать уборку, проветривать. Коммуникации и инженерные сети будут постоянно работать, что даст возможность выявить поломки на ранних стадиях.
Но не стоит забывать о минусах. Сюда можно отнести:
Порча и поломка мебели, техники, небрежное отношение к ремонту. Риск кражи также велик.
Отсутствие оплаты по коммунальным платежам, что приведёт к образованию крупного долга. Взыскание будет наложено на собственника, а не на временных жильцов.
Необоснованный отказ в уплате арендных платежей.
Сдача помещения в субаренду, если запрет не прописан в договоре.
Об этих и других нюансах и тонкостях сдачи квартиры в аренду (как правильно составить объявление и договор аренды, права собственника и арендатора, необходимые документы, как заплатить налоги и т.д.) – читайте подробнее по ссылке: Как сдать квартиру в аренду.