Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.
Что это такое и для чего нужно
При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.
Определение границ участка на местности требуется:
- при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде
- при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой
- при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее
- при утрате знаков межевания, установленных ранее
- при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее
- при разработке ландшафтного дизайна и так далее
В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.
Читайте также: Как поменять назначение земельного участка
Обязательно ли производить
Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.
Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.
Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно
Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.
С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:
- при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
- при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
- самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.
Чем регламентируется
Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:
- Земельным Кодексом
- Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
- Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
- Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
- Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
- Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
- Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству
Какие нужно подготовить документы
Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.
Таким документами могут являться:
- карта, являющаяся приложением к межевому делу
- кадастровый план участка или кадастровая выписка
- выписка на объект недвижимости из ЕГРН
Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.
Получить выписку из реестра недвижимости можно:
- онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
- лично в региональном подразделении Росреестра
- через многофункциональный центр
Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.
Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)
Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:
- подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
- полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
- камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра
Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:
- Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
- данные исполнителя
- данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
- размеры участка
- точное расположение (адрес) надела
- сведения о собственнике земли
- схема расположения межевых столбов
- допустимая погрешность
- С фотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
- пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
- план-схему участка
- подробный список координат поворотных точек
- фото межевых столбов
- Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.
Читайте также: Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам
Стоимость
Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:
- количество точек, определяющих границы земельного надела
- площадь участка
- срочность выполнения работ
- тарифы компании – исполнителя
- местоположение объекта недвижимости
- вид акта
Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:
Описание работы | Стоимость, руб. |
| Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт | 9 000 |
| Каждый последующий межевой знак | + 600 |
| Составление акта с фотоотчетом | + 3 000 – 4 000 |
| Составление акта с привязкой точек поворота | + 6 000 – 8 000 |