Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Что такое межевание и какова стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области?
Межеванием земельного участка называется определение и обозначение на местности границ отдельного надела, а так же составление кадастрового плана, являющегося основанием для дальнейшей кадастровой деятельности.
Что такое межевание, когда проводится
Межевание является составной частью кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами региона.
Межевание участка производится в несколько этапов:
- выбор кадастрового инженера и заключение договора на оказание услуг по ведению межевого дела и составлению кадастрового плана
- изучение правоустанавливающих документов и получение дополнительных сведений (о кадастровой стоимости, о границах надела, о соседних участках и так далее)
- подготовка проекта межевого плана (разработка карты местности, определение перечня необходимых мероприятий и так далее)
- выезд геодезистов с целью вынесения границ земельного надела на местность
- проведение кадастровой съемки (при необходимости)
- оформление акта согласования границ с владельцами соседних земельных участков и иных документов в рамках межевого дела
На основании проведенных работ вносится/изменяется информация о земельном участке в реестре недвижимости.
Межевание необходимо:
- для регистрации сделок с объектом недвижимости по купле-продаже, дарению, аренде и так далее. Заключить договор на покупку (аренду и так далее) в соответствии с действующим законодательством можно только на определенный объект, границы которого установлены в рамках межевого дела. Отсутствие четких границ надела является основанием для отказа в проведении регистрационных действий
- для уточнения и восстановления границ участка. Необходимость уточнения (восстановления) может быть обусловлена утратой документов, обнаружением ошибки при регистрации или исчислении налогов и так далее
- для выделения участка из коллективной/долевой собственности. Если собственниками надела являются несколько человек одновременно, но необходимо выделить участок отдельный участок, например, для ведения личного сельского хозяйства, то так же не обойтись без межевания и установки межевых знаков, обозначающих границы участка
- при перераспределении земли в пределах определенных ранее границ (разделение участок, например, при разделе супружеского имущества, объединение участков, например, при приобретении соседнего надела и так далее). Каждая процедура сопровождается перерегистрацией и установлением новых объектов недвижимости с новыми характеристиками, в том числе и границами
- при решении споров в судебном порядке, например, с соседями или муниципальными органами по факту несанкционированного захвата
- перед началом капитального строительства. Постройка дома или иного строения на частном земельном участке производится в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. Геодезические работы в данной ситуации проводятся с целью уточнения границ и определения ограничений
Как и кем определяется стоимость услуги
Межевание земельного надела может быть произведено:
- муниципальными специалистами, за которыми закреплена определенная местность. В данной ситуации процедура проводится бесплатно, но ее сроки могут составлять от 2 до 12 месяцев (занятость специалистов, удаленность, сезонность и так далее)
- частными организациями, имеющими лицензированных кадастровых инженеров. Услуга предоставляется на платной основе и течение 14-30 дней с момента получения полного пакета документов, необходимых для ведения межевого дела
На стоимость услуг частных специалистов влияют такие факторы, как:
- тарифы компании
- удаленность участка от компании
- перечень проводимых работ
- срочность.
Цена межевания должна быть отражена в договоре. Если в ходе выполнения геодезических работ появится необходимость оказания дополнительных услуг, то стоимость может быть изменена по предварительному согласованию между сторонами.
Цены на межевание земельного участка в городах Ленинградской области
Средняя стоимость услуг по межеванию земельного участка в Ленинградской области представлена в следующей таблице:
| Населенный пункт | Стоимость, руб. | ||
| Комплекс работ: — выезд специалиста для замера участка; — подготовка акта согласования границ; — составление технического плана земельного участка и подготовка документов для Росреестра | Топографическая съемка | Вынос межевых знаков (стоимость указана за вынос 1 знака) | |
| Волосово, Кировск | 11 900 | 7 000 | 500 |
| Волхов, Сланцы, Отрадное | 12 600 | 8 600 | 620 |
| Выборг, Сертолово, Коммунар, Светогороск | 13 200 | 8 800 | 620 |
| Всеволожск | 11 500 | 6 900 | 500 |
| Гатчина, Пикалево | 11 830 | 6 750 | 450 |
| Каменногорск | 13 000 | 8 550 | 600 |
| Кингисепп | 12 650 | 8 650 | 630 |
| Кириши, Луга | 12 250 | 8 300 | 550 |
| Никольское | 13 000 | 8 400 | 480 |
| Приозерск | 12 530 | 7 600 | 450 |
| Тосно, Сосновый бор, Подпорожье | 11 550 | 8 000 | 550 |
| Тихвин, Новая Ладога | 13 500 | 9 000 | 580 |
| Шлиссельбург, Сясьстрой | 12 000 | 8 540 | 550 |
Фирмы и организации, выполняющие работы
Межеванием в пределах Ленинградской области занимаются следующие компании:
| Наименование | Контакты | Режим работы |
| Центр кадастровых решений | пр-т Народного ополчения, д. 10А, 3 этаж, офис 248, Бизнес-центр «Современник» +7 (812) 921-11-90 +7 (911) 831-90-00 info@ckr-kadastr.ru | Пн. – пт. – 9.00 – 18.00 Выходные – по согласованию Прием заявок на сайте – круглосуточно и без выходных |
| ООО «Геодезическое предприятие «СевЗапГеодезия» | ул. Бумажная, дом 18, БЦ «Портал», офис 504 +7 (812) 336-99-01 (с 9:00 до 18:00) +7 (812) 336-99-02 (с 9:00 до 18:00) +7 (911) 244-00-33 (любое время) | Будни – 9.00 – 18.00 Выходные – по договоренности |
| Единый центр геодезии и межевания | ул. Рижская, д.3, оф. 306 БЦ «Наутилус» +7 (812) 989-53-53 E-mail: mail@southwind.su | Пн. – пт. – 10.00 – 18.00 |
| ООО «Геокарт» | ул. Большая Пушкарская 20, литера А, офис 306 +7 (812) 230-46-58 +7 (905) 205-22-28 info@geokartspb.ru | Пн. – пт. – 9.00 – 19.00 Сб. – 10.00 – 15.00 Вс. – по согласованию |
| ООО «ТоГИС» | Ленинградская область, г. Тосно, ул. Советская, д.9В (МФЦ), 2 этаж, каб. 40 +7 (81361) 289-34 e-mail: togis777@mail.ru | Пн. – Пт. – 10.00 – 19.00 |
| ООО «Земкадастр» | Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная д.29 +7 (911) 923-22-77 | Будни – 9.00 – 18.00 Сб., вс. – по договоренности |
| Предприятие по землеустройству и проектированию | Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная 247/13 +7 (81371) 7-68-35 +7 (921) 788-94-89 +7 (81371) 9-66-41 | Пн. – чт. – 9.00 – 13.00 и 14.00 – 18.00 Сб. – 10.00 – 14.00 Пт., вс. — выходной |
| ООО «Геолидер» | — С-Петербург, ул. Смолячкова, д.19, литера «А», оф.322 — Ленинградская область, Гатчина, пр.25-го Октября д.6, оф.6 +7 (812) 981-55-19, +7 (812) 643-77-28 (офис/факс) +7 (964) 342-67-47 | Пн. – пт. – 10.00 – 18.0 Обед – 13.00 – 14.00 |