Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Автор: Александра Рожкова

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, которым подтверждается соответствие проекта дома действующему градостроительному регламенту, плану застройки указанной территории и нормам безопасности (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). В каких ситуациях требуется получение разрешения, читайте далее.

Требуется ли брать разрешение

В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на строительство требуется получать, если производится постройка или реконструкция (статья 51 часть 5):

  • объекта, относящегося к капитальному сооружению на участке, предназначенном для разработки и пользования недр;
  • объекта, имеющего отношение к использованию атомной энергии или космической сферы;
  • гидротехнических сооружений;
  • капитальных сооружений, возводимых на особо охраняемых территориях.

Разрешение не требуется, если осуществляется строительство или реконструкция (статья 51 часть 17):

  • гаража на личном участке, не предназначенного для ведения хозяйственной деятельности;
  • дома или иного объекта на садовом участке или ИЖС;
  • объектов, не являющихся капитальными постройками;
  • строений, используемых для вспомогательных нужд;
  • переделка капитальных строений без затрагивания основных конструктивных позиций, способных привести к снижению прочности здания.

В соответствии с Федеральным законом №340 разрешение на строительство указанных построек заменено на уведомление о планируемом строительстве.

Как говорится в законодательстве

Основным документом, регламентирующим правила и порядок получения разрешения на возведение или реконструкцию объектов, является Градостроительный кодекс, утвержденный Федеральным законом №190.

Статья 51 данного документа устанавливает:

  • описание и назначение данного документа (пункты 1,1.1,2);
  • перечень государственных органов, имеющих право на выдачу соответствующих разрешений (пункты 4, 6). Такими структурами являются:
  1. Федеральными органами власти, если объект строительства/реконструкции располагается на территории двух и более субъектах РФ.
  2. Региональными исполнительными органами при строительстве на территории нескольких муниципальных образований.
  3. Местным муниципалитетом при сооружении зданий в пределах одной административной единицы.
  • ситуации, при наступлении которых необходимо получение документа и случаи, в которых разрешение можно заменить на уведомление соответствующих государственных структур (пункты 5 и 17);
  • порядок получения разрешения и перечень документов, требующихся для выполнения данного действия (пункт 7). Для получения разрешения потребуется подготовить:
  1. Письменное заявление установленного образца.
  2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором предполагается строительство.
  3. План земельного надела, изготовленного в соответствии с действующим градостроительным регламентом.
  4. Результаты проведенных специалистами инженерных изысканий.
  5. Заключение экспертов о соответствии проекта застройки действующим нормам и правилам безопасности.
  6. Согласие всех правообладателей здания в случае проведения реконструкции.
  7. Копии правоустанавливающих документов всех организаций, выдавших план надела, разработавших проект строительства или проводивших экспертизы.
  • сроки принятия решения и оформления разрешительной документации (пункты 11-13);
  • сроки действия документа и основания для прекращения действительности (пункты 18-21). Причинами преждевременного отзыва разрешения являются:
  1. Прекращение права владения земельным участком (отказ от надела, прекращение арендного соглашения, продажа, дарение и так далее) и перерегистрация в ЕГРН.
  2. Вступление в силу законодательных актов, предполагающих запрет на возведение зданий на данном участке.
  • правила и порядок внесения изменений в документ (пункт 21).

Какова цена разрешения? Документ выдается бесплатно.

Как известить о начале строительства через МФЦ

Итак, чтобы приступить к строительству индивидуального дома на загородном участке с 3 августа 2018 года достаточно направить письменное уведомление о начале работ (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

Уведомление может быть отправлено:

  • лично, путем посещения соответствующего муниципального органа власти;
  • по почте (заказное письмо с уведомление о вручении и описью прилагаемых документов);
  • через многофункциональный центр;
  • через портал Государственных услуг.

В уведомлении необходимо отразить следующие данные:

  1. Дату составления.
  2. Сведения о застройщике. Если строительство будет вестись частным лицом, то требуется указать:
  • ФИО;
  • место постоянного проживания;
  • паспортные данные.

Если планируется застройка при помощи строительных фирм, то указываются:

— полное наименование компании;
— адрес расположения;
— ИНН и регистрационный номер организации;

  • сведения о земельном наделе, на котором планируется строительство индивидуального дома:

— кадастровый номер;
— адрес;
— вид разрешенного использования;
— реквизиты правоустанавливающих документов;

  • сведения о доме:

— высота;
— площадь;
— количество этажей;
— место расположения в границах участка;
— отступы от соседних наделов;

  • проект дома;
  • контакты для связи.

Необходимые документы

К уведомлению требуется приложить:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • доверенность от застройщика, если уведомление направляется представителем;
  • перевод документов юридического лица, заверенный нотариусом, если застройщиком является иностранная фирма;
  • описание дома, если предполагается строительство в границах территорий, имеющих историческое значение.

-Инструкция отправки уведомления онлайн (скриншоты)

Чтобы отправить уведомление о начале ведения строительных работ онлайн необходимо:

  • зайти на сайт Государственных услуг и зарегистрировать личный кабинет (при первом посещении);
  • авторизоваться на портале;
  • перейти в каталог услуг и раздел «Квартира, строительство и земля»;
  • выбрать услугу «Разрешение на строительство»;
  • если земельный надел не располагается в границах особо охраняемых территорий, то выбирается подраздел «Выдача разрешений на строительство (кроме ООПТи ОКН)»;
  • получение услуги. Если подобное окно не открылось после нахождения услуги, то в данном регионе онлайн подача документов не возможна. Требуется воспользоваться иными доступными способами;
  • заполнение заявления (по аналогии с бумажной формой документа);
  • приложение сканов документов и отправка заявления.

О принятии заявления поступит сообщение на адрес личной электронной почты. Дополнительно сообщение отразится на личной странице портала.

Порядок уведомления администрации населённого пункта

Если по каким-либо причинам в регионе строительства невозможна подача уведомления онлайн, то для выполнения действия необходимо лично посетить администрацию населенного пункта или ближайший многофункциональный центр.

Для личной подачи уведомления потребуется подготовить:

  • заполненное заявление по форме, представленной ранее;
  • оригиналы документов о праве на земельный участок;
  • паспорт.

Сроки получения ответа, могут ли отказать

Уведомление о начале строительных работ не является разрешительным документом. Чтобы полноправно начать строительство дома необходимо получить ответ от компетентных органов о соответствии планируемого строения установленным параметрам и нормам безопасности.

Если строительство частного дома предполагается вне границ зоны с историческим наследием, то ответ приходит в течение 7 дней. Если дом планируется построить в границах исторических зон, то время ожидания увеличивается до 20 дней.

В согласовании строительства могут отказать, если:

  • земельный участок не зарегистрирован или принадлежит иному лицу;
  • категория участка не позволяет возводить дом для частного пользования;
  • планируется построить дом с нарушением регионального градостроительного регламента.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *