Закон о продлении дачной амнистии до 2026 года

Закон о продлении дачной амнистии до 2026 года

Автор: Александра Рожкова

В ноябре 2020 года Государственная дума РФ в третьем чтении приняла законопроект, который продлил упрощенный порядок регистрации прав на некоторые категории недвижимости (дачную амнистию) сразу на пять лет.

Что это за закон, название, когда и кем принят

Правила дачной амнистии впервые были введены в России ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. Этот нормативно-правовой акт устанавливал упрощенный порядок регистрации имущественных прав на отдельные объекты, в том числе:

  • участки земли, находящиеся в личном пользовании граждан и предназначенные для ведения подсобного, дачного или огородного хозяйства, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства
  • объекты недвижимости, для строительства которых в соответствии с действующим законодательством РФ не требуется получение соответствующего разрешения
  • на объекты недвижимого имущества, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, которые были возведены или возводятся в данный момент на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в черте населенных пунктов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства в тех случаях, когда право собственности гражданина на такой объект недвижимости было официально зарегистрировано

Читайте также: Как действует Закон о недвижимости в Крыму для иностранцев.

Таким образом, под действие закона о продлении дачной амнистии попали все земельные участки, дачные и садовые дома, жилые здания, построенные на приусадебных участках, бани, беседки и прочие хозяйственные постройки.

ВАЖНО!
Основным требованием для государственной регистрации перечисленных объектов недвижимости является их возведение на участках, которые по законы имеют целевое назначение.

Традиционно выделяют два вида амнистии:

  • для недвижимого имущества
  • для земельных участков

С 2006 по 2021 годы действие закона неоднократно пролонгировалось.

Срок продления, в каком документе отображается

В соответствии с Федеральным законом № 404 от 8 декабря 2020 года, на основании которого были внесены изменения в статью 70 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года и статью 16 ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года, срок продления упрощенного порядка оформления имущественных прав на отдельные объекты недвижимости для граждан был продлен до 1 марта 2026 года.

Также до этой даты был продлен и срок действия положений, в которых говорилось об упрощенном порядке направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, возведение которых было начато до 4 августа 2018 ода, то есть до того, как уведомительный порядок получил статус обязательного.

Что даёт увеличение срока действия закона

Дачная амнистия продлевается и дополняется на протяжении пятнадцати лет и выгодна как для граждан, так и для государства.

Гражданам

Основным плюсом дачной амнистии для населения является возможность официально зарегистрировать свои права на уже построенные объекты недвижимости. Процедура регистрации также стала проще – гражданам не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, достаточно собрать минимальный пакет документов – кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право заявителя на обладание указанным участком земли.

Официальная регистрация объекта недвижимости позволяет проводить с ней дальнейшие операции, связанные с передачей имущественных прав – продажу, покупку, дарение, передача по наследству и др.

Также стоит отметить, что регистрация домов, построенных на садовых и дачных участках, может быть интересна тем гражданам, которые планируют прописаться в них в дальнейшем. Если участок и объект недвижимости не будет легализован – процедура оформления прописки будет невозможна.

Государству

Продление дачной амнистии до 2026 года выгодно Российской Федерации сразу по нескольким причинам.

ВАЖНО!
В первую очередь, упрощение регистрации построенных домов и замена разрешительного принципа строительства на уведомительный привело к увеличению количества фактов регистрации объектов недвижимости, а значит – к существенному увеличению налогооблагаемой базы. Изменение законов привело к получению дополнительных доходов от налогов.

Снизилось и количество самостроев, что поспособствовало наведению порядка в сфере недвижимости во всех субъектах Российской Федерации.

В чём подвох (минусы)

Недостатков дачной амнистии сравнительно немного, но они есть.

ВНИМАНИЕ!
Основным является необходимость проведения межевых работ, то есть процедуры, отмененной еще в 2007 году и на сегодняшний день не являющейся обязательной. Однако, для того, чтобы узаконить границы земельного участка, без этого не обойтись.

Межевание – долгая и дорогостоящая процедура, сроки ее проведения могут затянуться до 12 месяцев, а стоимость – превысить 15 000 рублей.

Еще одним недостатком является необходимость участия соседей в процедуре межевания. Их неявка на процесс или отказ от согласования протоколов с измененными границами может привести к дополнительным временным и финансовым затратам.

Ели договориться не получится – придется обращаться в суд, что еще больше затянет процесс оформления имущественных прав на землю.

Вопросы и ответы

Как изменения в законе коснётся Крыма

Дачная амнистия в республике Крым начала действовать только после того, как полуостров вошел в состав Российской Федерации, то есть с 26 марта 2014 года, но ее принципы и положения не отличаются от тех, которые определены законом для других субъектов РФ.

Продление, решение о котором было принято Госдумой в декабре 2020 года, в Крыму также будет действовать до 1 марта 2026 года.

Какой срок действия амнистии для садовых товариществ

ВАЖНО!
Амнистия для садовых товариществ была также продлена до 1 марта 2026 года. Садоводческие и огороднические товарищества до этой даты смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые на сегодняшний день находятся в публичной собственности и предоставлены для ведения дачного хозяйства, а также садоводческой или огороднической деятельности.

Это означает, что земли общего пользования также можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества в течение следующих пяти лет.

Таким образом, закон о дачной амнистии в Российской Федерации в очередной раз был продлен, и упрощенный порядок регистрации отдельных объектов недвижимого имущества будет сохранен до 2026 года.

Такое решение Госдумы призвано защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и должно положительно сказаться на динамике развития рынка недвижимости в целом.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *