Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
В ноябре 2020 года Государственная дума РФ в третьем чтении приняла законопроект, который продлил упрощенный порядок регистрации прав на некоторые категории недвижимости (дачную амнистию) сразу на пять лет.
Что это за закон, название, когда и кем принят
Правила дачной амнистии впервые были введены в России ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. Этот нормативно-правовой акт устанавливал упрощенный порядок регистрации имущественных прав на отдельные объекты, в том числе:
- участки земли, находящиеся в личном пользовании граждан и предназначенные для ведения подсобного, дачного или огородного хозяйства, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства
- объекты недвижимости, для строительства которых в соответствии с действующим законодательством РФ не требуется получение соответствующего разрешения
- на объекты недвижимого имущества, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, которые были возведены или возводятся в данный момент на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в черте населенных пунктов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства в тех случаях, когда право собственности гражданина на такой объект недвижимости было официально зарегистрировано
Читайте также: Как действует Закон о недвижимости в Крыму для иностранцев.
Таким образом, под действие закона о продлении дачной амнистии попали все земельные участки, дачные и садовые дома, жилые здания, построенные на приусадебных участках, бани, беседки и прочие хозяйственные постройки.
Традиционно выделяют два вида амнистии:
- для недвижимого имущества
- для земельных участков
С 2006 по 2021 годы действие закона неоднократно пролонгировалось.
Срок продления, в каком документе отображается
В соответствии с Федеральным законом № 404 от 8 декабря 2020 года, на основании которого были внесены изменения в статью 70 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года и статью 16 ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года, срок продления упрощенного порядка оформления имущественных прав на отдельные объекты недвижимости для граждан был продлен до 1 марта 2026 года.
Также до этой даты был продлен и срок действия положений, в которых говорилось об упрощенном порядке направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, возведение которых было начато до 4 августа 2018 ода, то есть до того, как уведомительный порядок получил статус обязательного.
Что даёт увеличение срока действия закона
Дачная амнистия продлевается и дополняется на протяжении пятнадцати лет и выгодна как для граждан, так и для государства.
Гражданам
Основным плюсом дачной амнистии для населения является возможность официально зарегистрировать свои права на уже построенные объекты недвижимости. Процедура регистрации также стала проще – гражданам не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, достаточно собрать минимальный пакет документов – кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право заявителя на обладание указанным участком земли.
Официальная регистрация объекта недвижимости позволяет проводить с ней дальнейшие операции, связанные с передачей имущественных прав – продажу, покупку, дарение, передача по наследству и др.
Также стоит отметить, что регистрация домов, построенных на садовых и дачных участках, может быть интересна тем гражданам, которые планируют прописаться в них в дальнейшем. Если участок и объект недвижимости не будет легализован – процедура оформления прописки будет невозможна.
Государству
Продление дачной амнистии до 2026 года выгодно Российской Федерации сразу по нескольким причинам.
Снизилось и количество самостроев, что поспособствовало наведению порядка в сфере недвижимости во всех субъектах Российской Федерации.
В чём подвох (минусы)
Недостатков дачной амнистии сравнительно немного, но они есть.
Межевание – долгая и дорогостоящая процедура, сроки ее проведения могут затянуться до 12 месяцев, а стоимость – превысить 15 000 рублей.
Еще одним недостатком является необходимость участия соседей в процедуре межевания. Их неявка на процесс или отказ от согласования протоколов с измененными границами может привести к дополнительным временным и финансовым затратам.
Ели договориться не получится – придется обращаться в суд, что еще больше затянет процесс оформления имущественных прав на землю.
Вопросы и ответы
Как изменения в законе коснётся Крыма
Дачная амнистия в республике Крым начала действовать только после того, как полуостров вошел в состав Российской Федерации, то есть с 26 марта 2014 года, но ее принципы и положения не отличаются от тех, которые определены законом для других субъектов РФ.
Продление, решение о котором было принято Госдумой в декабре 2020 года, в Крыму также будет действовать до 1 марта 2026 года.
Какой срок действия амнистии для садовых товариществ
Это означает, что земли общего пользования также можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества в течение следующих пяти лет.
Таким образом, закон о дачной амнистии в Российской Федерации в очередной раз был продлен, и упрощенный порядок регистрации отдельных объектов недвижимого имущества будет сохранен до 2026 года.
Такое решение Госдумы призвано защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и должно положительно сказаться на динамике развития рынка недвижимости в целом.