Возможность продажи квартиры купленной на материнский капитал

Возможность продажи квартиры купленной на материнский капитал

Автор: Александра Рожкова

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как прописано в законодательстве

Чтобы корректно ответить на данный вопрос требуется изучить действующее законодательство, в частности:

  • Гражданский Кодекс, которым регламентируются правила заключения сделок с недвижимым имуществом, в том числе и принадлежащим несовершеннолетним гражданам;
  • Федеральным Законом №256 (закон о мерах поддержки семей, в которых имеются несовершеннолетние дети). В соответствии с данным документом утверждаются правила, размер, порядок получения и использования материнского капитала, а так же существующие ограничения;
  • Федеральным Законом «Об опеке» (закон №48), утверждающим порядок получения специального разрешения на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с указанными законодательными актами продать квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала можно.

Для заключения сделки необходимо, чтобы недвижимость была в долевой собственности и все члены семьи являлись владельцами отчуждаемого имущества. А так же нужно наличие разрешения на продажу от детей, достигших возраста 18 лет или региональных органов опеки (при наличии несовершеннолетних).

Когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал

Сроки продажи недвижимости, приобретенной с использованием сертификата материнского капитала, на законодательном уровне не установлены.

Заключить договор купли-продажи квартиры (частного дома) можно в любое время, но только при наличии соответствующего разрешения органов опеки и соблюдении всех условий.

При каких условиях возможна продажа

Недвижимость, на покупку которой были затрачены средства из выданного государством материнского капитала, может быть продана, если соблюдаются следующие условия:

  • жилое имущество находится в долевой собственности и все члены семьи, включая малолетних детей, имеют законное право на имущество;
  • взамен отчуждаемого имущества будут приобретена иная недвижимость, причем жилищные условия в результате сделки будут улучшены (увеличена площадь квартиры или частного дома, приобретена недвижимость в более благоприятном для проживания несовершеннолетних граждан районе города и так далее);
  • малолетние граждане так же будут являться собственниками приобретаемого имущества в долях, составляющих не менее приобретенных на маткапитал. В исключительных случаях, например, при необходимости проведения дорогостоящего лечения, допускается замена доли в собственности на денежную компенсацию.

Только при соблюдении указанных условий органы опеки и попечительства и Пенсионный фонд выдадут свое разрешение на ее проведение.

Процесс получения разрешения и где

Получить разрешение от органов опеки на продажу недвижимого имущества можно:

  • непосредственно в региональном отделении учреждения;
  • в многофункциональном центре;
  • через портал государственных услуг.

Следует учитывать, что через МФЦ или интернет процедура получения разрешения будет более длительной, так как документы, поданные родителями, все равно передаются в органы опеки, которыми и принимается решение.

Чтобы получить разрешение на заключение сделки купли-продажи квартиры, в первую очередь необходимо собрать ряд документов, к которым относятся:

  • паспорта родителей (усыновителей, опекунов и так далее);
  • паспорта или свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации при наличии, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее);
  • технические паспорта на отчуждаемое и приобретаемое имущество;
  • выписку из домовой книги;
  • предварительный договор на приобретение нового жилья и копии документов, подтверждающих право собственности продавца.

Процедура получения:

  • подготовка документов;
  • посещение выбранного учреждения и подача заявления. При подаче заявления должны присутствовать оба родителя (попечителя и так далее), в том числе и при разводе (исключением является ситуация, когда один из родителей лишен родительских прав) и дети, достигшие возраста 14 лет, которые наравне со взрослыми гражданами обязаны подписать документ, тем самым выказывая свое согласие на смену жилья;
  • получение документа. В соответствии с нормативными актами сотрудники органов опеки обязаны проверить все условия сделки, законность заключения договора и соблюдение прав детей. На проведение проверки отводится от 10 дней до 1 месяца в зависимости от загруженности сотрудников учреждения.

Как правильно оформить документы

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости с использованием материнского сертификата была зарегистрирована в Росреестре, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта родителей (усыновителей, попечителей и так далее);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • паспорта (для детей старше 14 лет) или свидетельства о рождении всех детей, включенных в состав семьи;
  • сертификат использованного материнского капитала;
  • документы на продаваемое имущество;
  • согласие всех членов семьи на заключение сделки;
  • документы на приобретаемое имущество;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • разрешение от органов опеки;
  • основной договор с указанием всех существенных условий сделки (описание квартиры, сумма сделки, перечень собственников и их доли и так далее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивает покупатель недвижимости).

Без ограничений

Если на продаваемое и приобретаемое имущество не наложены дополнительные ограничения, то сделка будет зарегистрирована по указанному пакету документов. Никаких дополнительных

При ипотеке

Если жилое помещение дополнительно приобретено с использованием заемных средств и квартира находится в залоге у банка, то для заключения следки предусмотрено обязательство согласования всех условий с кредитным учреждением.

В данной ситуации к пакету документов добавляются:

  • договор ипотечного кредитования;
  • согласие банка на продажу квартиры.

При разводе

Если осуществляется продажа квартиры, купленной на маткапитал и разделение долей при разводе, то следует учитывать, что:

  • супруг, не являющийся опекуном детей, может рассчитывать только на свою часть имущества. Например, при наличии в семье двух родителей и двух детей доля каждого составляет ¼;
  • доля может быть выделена в натуре, например, в виде комнаты или получена в виде денежной компенсации от второго супруга;
  • средства от продажи доли квартиры могут быть направлены на ежемесячную выплату алиментов.

Любое соглашение между супругами должно быть оформлено нотариально, и соответствующий документ в обязательном порядке прилагается к указанному ранее перечню.

Частные случаи

Рассмотрим более подробно иные ситуации, которые могут возникнуть в ходе заключения сделки по реализации недвижимости, приобретенной с использованием материнского сертификата.

Продать долю в квартире

Владелец определенной части недвижимости имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать (дарить, передавать по завещанию и так далее).

Однако продажа доли должна происходить в соответствии со следующими правилами:

  • при отчуждении не будут ущемлены права несовершеннолетних детей;
  • владельцы иных долей имею право преимущественной покупки;
  • перед продажей необходимо письменно известить всех собственников и предложить им выкуп имущества по установленной стоимости. Если в течение 30 дней ответа не последовало, то долю можно продать, но по цене не ниже, указанной в данном документе.

Совершить обмен

Собственник части квартиры так же может совершить обмен, но с соблюдением всех условий, указанных в предыдущем пункте.

Комнату в общежитии

Комната в общежитии, приобретенная на средства материнского капитала, продается на общих основаниях, то есть после получения соответствующего разрешения в органах опеки.

Родственнику

Продать жилое помещение можно как сторонним лицам, так и родственникам. При этом действуют общие правила заключения сделок с маткапиталом.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *