Пошаговая инструкция продажи квартиры в ипотеке для продавца

Пошаговая инструкция продажи квартиры в ипотеке для продавца

Автор: Александра Рожкова

Что можно и нужно делать, если Вы собрались продать свою недвижимость. которая находится в ипотеке. С какими рисками может столкнуться продавец в статье далее.

Порядок действий

Пошаговая инструкция для продавца при продаже квартиры по ипотеке:

  • Вначале владелец и покупатель должны побеседовать друг с другом, и решить, как будет выглядеть сделка.
  • Для того чтобы соглашение была закреплена, заранее составляется предварительный договор. Если имеет место задаток, то его так же указывают в документе.
  • На следующем этапе проводится независимая оценка квартиры для того, чтобы понять реальную рыночную стоимость жилья.
  • Как только банк одобрит, будет составлен основной договор. Его следует зарегистрировать в МФЦ или Регпалате.
  • Далее покупатель должен посетить Регпалату для получения справки, в которой будет прописано, что недвижимость теперь действительно принадлежит ему.
  • Только на следующем этапе продавцу перечисляются денежные средства.

После того, как ипотечный заем будет получен, а сделка – завершена, нужно будет составить акт приема-передачи недвижимости.

Смотрите также: Аккредитив при продаже недвижимости — подводные камни.

Риски продавца

Чаще всего он может столкнуться со следующими рисками:

  • Человек, оформляющий соглашение, теряет время.
  • Стоимость оформления жилища может вырасти из-за комиссии и штрафов финансовой компании.
  • В некоторых случаях банк может не одобрить сделку даже при предоставлении всех необходимых документов.

Разрешено ли по закону

Согласно законодательству, объект недвижимости, находящийся в обременении, фактически является собственностью кредитной организации. А потому получить одобрение на ипотеку можно только через него.

Чаще всего продажа осуществляется по двум причинам, из-за которых банку нет смысла препятствовать покупке:

  1. Заказчик попал в сложную финансовую ситуацию и ему сложно оплачивать кредит. Для него наиболее привлекательным выходом из положения является продажа квартира.
  2. Семья решила приобрести более просторное жилье.

Фактически главное для банка – это получить свои средства. А уже кто их будет выплачивать – особой роли не играет

Нормативная база

В ФЗ «Об ипотеке указано, что банк должен согласиться на продажу имущества, которое находится в залоге. Если же клиенту не одобрят сделку, то факт не будет зарегистрирован и не удастся получить выписку из Росреестра.

Если же соглашение каким-то обманным способом все же будет заключено, то, согласно ст. 39 закона, возможно несколько способов решения проблемы:

  • Оформленный договор может быть признан недействительным. Он не будет нести никаких последствий, а продавец при этом должен будет вернуть средства покупателю. Данное правило предусмотрено ст.167 ГК РФ.
  • Если кредитная организация узнает, что был нарушен закон, он имеет полное право затребовать возврат денег в полном объеме. При этом оставшийся долг придется оплатить одним платежом.

Дополнительные процедуры

Одна из главных – это оценка недвижимости. Банк должен быть уверен в том, что выдает не больше, чем стоит жилище. А так как квартира выступает в качестве залога, то дополнительно кредитор хочет удостовериться в том, что квартира находится не в аварийном состоянии.

Так же большинство финансовых компаний требует оформление страховки на нового покупателя.

Как правило, страхуются и заемщик, и сам объект недвижимости. При этом страховка на клиента оформляется только на год (далее – по желанию), а на квартиру – на весь срок кредитования.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *