Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Как узнать кадастровый номер по адресу? В каких ситуациях требуется выполнение данной операции? Какие данные необходимы?
Для чего нужно
Кадастровый номер объекта недвижимости, не зависимо от вида (квартира, частный дом, гараж, земельный участок и так далее) – это индивидуальный номер, который присваивается при регистрации имущества в органах Росреестра.
В уникальный номер закладывается закодированная в числовом формате информация о месте расположения объекта:
- первые две цифры указывают на кадастровый округ, соответствующий региону нахождения недвижимого имущества;
- третья и четвертая цифра определяют кадастровый район;
- цифры с 5 по 10 – это квартал кадастровой карты;
- 11-13 цифры указывают на индивидуальный номер квартиры, земельного участка или иного вида недвижимого имущества.
Знание кадастрового номера необходимо:
- для получения достоверной информации о стоимости недвижимого имущества, например, при расчете налога на имущество;
- для самостоятельного определения местоположения, что требуется при покупке объекта недвижимости;
- для получения полной информации об определенном объекте, например, при покупке.
По номеру можно узнать:
- категорию земель (если идентификатор присвоен земельному участку);
- вид объекта (жилое, нежилое помещение, помещение специального назначения, например, гараж и так далее);
- год постройки объекта недвижимости;
- количество этажей (комнат), площадь помещения и так далее;
- наличие/отсутствие обременений на недвижимое имущество, что может являться препятствием к заключению сделки купли-продажи, дарения, залога и так далее.
Где можно узнать номер кадастра онлайн
Узнать уникальный кадастровый номер через интернет можно:
- заказав выписку из единой базы по учету объектов недвижимости в органах Росрееста;
- заказав выписку в Кадастровой палате;
- направив запрос в Росреестр или Кадастровую палату через многофункциональный центр (МФЦ) или по Почте России;
- воспользовавшись публичной картой, на которой отражены все объекты, относящиеся к недвижимому имуществу.
Выписка из ЕГРН выдается только при наличии правоустанавливающих документов (свидетельства о регистрации).
Помимо кадастрового номера в выписке указываются следующие сведения:
- наименование и адрес объекта недвижимого имущества;
- назначение помещения;
- кадастровая стоимость;
- виды разрешенного использования;
- обременения.
Заказать выписку можно на сайте Росреестра (Кадастровой палаты). На оформление документа отводиться до 3 рабочих дней. Стоимость выписки для физических лиц составляет от 300 рублей, а для юридических лиц – от 950 рублей.
Порядок нахождения
Чтобы узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн в Росреестре, воспользовавшись публичной картой, необходимо:
- перейти в раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
- в поле «Адрес» указать:
— субъект (регион расположения объекта). Информация указывается из выпадающего списка;
— район региона;
— тип населенного пункта (город, село, деревня и так далее);
— наименование населенного пункта;
— тип, название улицы;
— номер дома, корпус или строение, номер квартиры;
- ввести текс с картинки для проверки и отправить запрос.
После обработки запроса пользователь получит информацию о кадастровом номере.
При допуске ошибки в указании данных или отсутствии регистрации на объект недвижимости пользователем будет получено сообщение, что информация о кадастровом номере не найдена.
Узнать идентификационный номер недвижимого имущества бесплатно так же можно по публичной карте, расположенной на сайте Росреестра. Для этого необходимо указать адрес объекта в поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу.
После поиска искомый объект будет обозначен на карте указателем в форме капельки синего цвета. При увеличении масштаба карты можно распознать кадастровый номер.
По каким еще данным возможно определение номера
Чтобы получить информацию об индивидуальном идентификаторе, присвоенном при постановке на кадастровый учет необходимо знать как минимум адрес исследуемого объекта недвижимости.
Получить аналогичную информацию зная ФИО (название собственника), паспортные данные или данные регистрационных документов не получится.
Каким объектам недвижимости присваивается кадастровый номер
В соответствии с Федеральным законом №218, регулирующим правила и порядок проведения регистрационных действий, на кадастровый учет должны быть поставлены:
- земельные участки любого назначения, принадлежащие физическим лицам, включая садовые участки в товариществах и кооперативах, юридическим лицам, лесному фонду, заповедникам и так далее, включая зоны особо охраняемых территорий;
- жилые и нежилые здания (многоквартирные дома, частные дома и так далее);
- сооружения промышленного назначения;
- архитектурные сооружения;
- гаражи;
- машиноместа (отдельные места, предназначенные для стоянки автомототранспортных средств);
- любые объекты, находящиеся в стадии строительства;
- единые комплекты, например, торговые комплекты;
- производственные площади предприятия.
Основанием для постановки какого-либо объекта на кадастровый учет являются:
- образование (постройка) квартиры или иного объекта, подлежащего обязательной регистрации
- смена владельца недвижимого имущества после заключения договора аренды, купли-продажи, дарения или вступления в права наследования
- изменение данных объекта, имеющих существенное значение для ведения соответствующего учета
Если объект, относящийся к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации, не имеет индивидуального номера, то провести какие-либо сделки с данным имуществом, в том числе и передать по наследству, подарить, продать, передать в залог и так деле не получится.