Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Основным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, является свидетельство о праве собственности на квартиру (дом, дачу, земельный участок и так далее) или выписка из реестра недвижимого имущества.
Что это за документ и как выглядит (образец)
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП выдается владельцу жилого помещения после фиксации получения права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра (ранее БТИ) и внесения соответствующей информации в единую базу данных.
Документ оформляется на специальном бланке, имеющим индивидуальные серию и номер и защищенным водяными знаками.
В свидетельстве указываются следующие данные:
- дата выдачи;
- перечень документов, являющихся основанием для регистрации/перерегистрации права на собственность;
- субъект права (владелец недвижимого имущества). В данном подразделе указываются ФИО или полное наименование юридического лица, данные личных документов, дата рождения (регистрации), адрес проживания (регистрации);
- вид права. Имущество может являться в полной или долевой собственности. Если субъект права владеет только долей имущества, то в обязательном порядке указывается ее точный размер;
- объект права. В данной ситуации объектом является квартира, имеющая определенную площадь и расположенная по определенному адресу;
- кадастровый номер квартиры. При внесении информации в базу объектов недвижимости каждой квартире (земельному участку, гаражу и так далее) присваивается индивидуальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию и собственности;
- перечень ограничений, наложенных соответствующим органами на право распоряжения указанным недвижимым имуществом;
- дата проведения регистрационных действий и номер соответствующей записи, сделанной регистратором в реестре недвижимости;
- личная подпись регистратора;
- печать организации, проводившей соответствующие регистрационные действия.
Где и как можно получить
Для получения свидетельства необходимо обратиться в специализированное учреждение, предварительно собрав установленный законодательно комплект документов.
Куда нужно обращаться и когда
Для получения свидетельства о подтверждении права владения квартирой необходимо обратиться:
- в любое отделение Росреестра;
- в отделении региональных органов кадастра и картографии;
- в любой многофункциональный центр (МФЦ).
Предварительная подача документов так же может быть осуществлена в режиме онлайн. Для этого следует обратиться:
- на сайт Электронного правительства (Госуслуг), предварительно открыв доступ к личному кабинету;
- на сайт Росреестра.
Документы на регистрацию права собственности так же можно направить:
- через официального представителя (при наличии письменной доверенности от собственника, заверенной нотариусом);
- по Почте России (заказное письмо с вложенной описью документов и уведомлением о вручении адресату).
Документы для оформления
Чтобы самостоятельно провести регистрации квартиры и получить соответствующий документ предварительно требуется собрать следующие пакет документов (статья 18 Федерального закона №218):
- гражданский паспорт предполагаемого владельца объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий необходимость проведения регистрации (перерегистрации) недвижимости. Основанием могут являться: разрешение на строительство, документ о приватизации, договора купли – продажи или дарения, свидетельство о получении наследства и так далее;
- акт приема – передачи имущества (оформляется при заключении договора купли – продажи);
- технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (при наличии);
- квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.
Все документы прикладываются к заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.
В заявлении должны быть отражены следующие данные:
- наименование органа, в который подается документ;
- требуемое действие (регистрация, перерегистрация, внесение изменений и так далее);
- объект недвижимости, в отношении которого производится переоформление;
- сведения о собственнике квартиры;
- перечень прилагаемых документов.
Сколько стоит и за что нужно платить
Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны только после уплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:
| Действие | Размер, руб. |
| Регистрация квартиры на физическое лицо | 2 000 |
| Регистрация квартиры на юридическое лицо | 22 000 |
| Регистрация долевой собственности | 200 |
| Внесение изменений в регистрационные документы для физических лиц | 350 |
Внесение изменений для владельцев – юридических лиц 1 000
В какой срок делают
Сроки проведение регистрационных действий и оформления свидетельства на объект недвижимости варьируются в зависимости от выполняемых операций и способа подачи заявления с сопроводительной документацией.
Сроки установлены статьей 16 Федерального закона №218 и в 2019 году составляют:
- 5 дней при подаче заявления в органы кадастра;
- 7 дней при оформлении документов в Россреестре;
- 9 дней, если получение документа производится через МФЦ;
- 3 дня, если переоформление собственности производится по судебному решению.
Что делать при утере, как восстановить
Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость требуется:
- для заключения сделки по продаже имущества;
- для составления завещания;
- для составления договора дарения и так далее.
Поэтому при утрате документа производится его восстановление.
Выдача дубликата документа осуществляется:
- органами Россреестра;
- органами, осуществляющими кадастровый учет;
- многофункциональными центрами.
Документы на восстановление так же можно подать:
- через Почту России;
- онлайн на сайтах указанных организаций или Электронного правительства.
Для восстановления свидетельства потребуются:
- письменное заявление (форма по Приложению 1 Приказа Минэкономразвития №920);
- паспорт;
- документ – основание возникновения права собственности;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей (для частных лиц) и 1 000 рублей (для организаций).
Как выглядит дубликат
В связи изменениями в законодательство, вступившими в силу с 15 июля 2016 года при восстановлении свидетельства на недвижимость или получении нового документа в результате проведения какой-либо сделки свидетельства указанного ранее образца не выдается. Документ полностью заменят на выписку из ЕГРП.
В выписке из реестра указываются следующие данные:
- дата регистрации права на объект собственности;
- вид собственности:
- наименование и адрес расположения квартиры;
- данные владельца;
- перечень документов, являющихся основание для регистрации.