Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
На селе жилищная проблема стоит не менее остро, чем в городе. Для ее решения задумана и создана программа сельской ипотеки. Какие шаги предпринять для ее оформления, на что обратить внимание, узнаем сейчас.
Что значит сельская ипотека, на какие законы опирается
Сельская ипотека — новая программа государственной поддержки по строительству и приобретению жилья в сельской местности, утвержденная постановлением правительства РФ № 1567 в конце 2019 года.
Список территорий, кому дают
В программе принимают участие практически все регионы РФ кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Участвующие в программе субъекты РФ могут сами утверждать список населенных пунктов для льготного кредитования.
Прежде чем приступать к оформлению документов для участия в программе сельской ипотеки, необходимо проверить участвует ли выбранный вами населенный пункт в программе льготного кредитования. Для этого заходим на официальный сайт программы на страницу со списком населённых пунктов.
Сколько будет действовать
Программа льготной сельской ипотеки предусматривает срок действия с 2020 года по 2025 год включительно. По планам Минсельхоза за этот период более 200 тысяч семей в сельской местности должны улучшить свои жилищные условия, на реализацию этой цели государством выделено 2,3 млрд. руб.
Какие банки выдают
Первым уполномоченным банком для кредитования по программе изначально стал Россельхозбанк.
Затем к нему присоединились:
- Сбербанк
- КБ «Центр-Инвест»
- «Левобережный»
- Ак Барс Банк
- Дальневосточный банк
Летом 2020 года в программу включились еще три банка:
- АО «Банк ДОМ.РФ»
- АКБ «Энергобанк»
- РНКБ
О высочайшем спросе на программу кредитования свидетельствует тот факт, что годовой лимит в сумме свыше 3 млрд. руб. в Сбербанке был израсходован в течение 8 часов с момента запуска. И только в августе 2020 года банк возобновил прием заявок от клиентов по сельской ипотеке.
Условия и требования к заёмщику
| Критерий/наименование банка | Россельхозбанк | Сбербанк | Ак Барс Банк | Дальневосточный банк | Центр-Инвест |
| Возраст | 21-75 лет | 21-75 лет | от 18 до 70 лет | От 18 — до 70 лет | |
| Требования к стажу работы | от 3 мес на текущем месте работы | от 6 мес на текущем месте работы | 3 мес | 0 мес | |
| Минимальная сумма кредита, руб | 100 тыс | 300 тыс | 300 тыс | 300 тыс | 200 тыс |
| Максимальная сумма кредита, руб | 3 млн | 3 млн | 3 млн | 3 млн | 3 млн |
| Страхование жизни | Добровольное страхование | Нет | По желанию | ||
| Обеспечение по кредиту | Приобретаемая недвижимость, обязательное страхование | Земля и приобретаемая недвижимость, обязательное страхование | Приобретаемая недвижимость | Приобретаемая недвижимость | |
| Первоначальный взнос | 10% | 15% (от 50% без подтверждения дохода) | 10-80% | 10% | 10% |
| % ставка | 2,7% (3% при отказе от страхования жизни и здоровья) | 2,7 (3% при отказе от электронной регистрации) | 2,9% | 2,7% | 2,75% |
| Срок выдачи | 25 лет | От 3 месяцев до 25 лет | 1 — 25 лет | 3-25 лет | 1 — 20 лет |
| Срок рассмотрения заявки на кредит | До 5 рабочих дней | До 20 рабочих дней | 5 рабочих дней | 1 — 5 дней |
Подробно рассчитать условия ипотеки (график и сумму платежей, размер переплаты и другое) можно в специальном онлайн-калькуляторе.
Как подать заявку на сельскую ипотеку в Сбербанке
Заявку можно оформить лично или на официальном сайте банка.
Порядок оформления пошагово
Для оформления кредита необходимо предпринять ряд последовательных шагов:
- Найти подходящую под условия программы недвижимость.
- Лично обратиться в банк за консультацией для сбора необходимого пакета документов и ознакомления с требованиями к заемщику.
- Подготовка документов, заполнение и отправка заявки по установленной форме.
- Предоставление списка документов, доказывающих платежеспособность клиента.
- В случае одобрения заявки производится сбор документов на объект приобретаемого недвижимого имущества.
- Заключение кредитного договора с подписанием соглашения.
- Регистрация сделки в МФЦ.
Какие поселки и дома попадают под сельскую ипотеку
В программу попадают объекты недвижимости расположенные в сельской местности всех субъектов РФ, кроме Московской области.
Это может быть осуществлено:
- в деревне, селе, хуторе
- в поселке городского типа
- в городе с населением численностью до 30 тыс. человек
По программе можно приобрести следующие объекты недвижимости:
- участок под строительство
- квартиру в новостройке
- квартиру на вторичном рынке
- частный дом
- недостроенный дом
Будет ли продление программы
Идея сельской ипотеки стала достаточно успешной, поэтому правительство задумалось о ее продолжении. Министерство сельского хозяйства прорабатывает стратегию продления программы до 2030-го года.
В каких случаях возможен отказ
Отказ от Минсельхоза возможен в случае, если ведомство сделает вывод, что критерии избранной недвижимости не соответствуют условиям программы.
Уполномоченный банк может отказать в предоставлении кредита в случае недостаточного дохода заемщика или его плохой кредитной истории.
В случае отказа нужно обратиться в другой банк, возможно там требования к заемщикам будут менее жесткими.
Как можно использовать материнский капитал
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а также для погашения задолженности по ипотечному кредиту.
Программа сельской ипотеки является одним из самых адекватных шагов государства, призванных сделать приобретение жилья и улучшение жилищных условий в сельской местности более доступным и реальным для наибольшего числа российских граждан.
Чтобы уточнить интересующую Вас информацию по этому или другому вопросу обратитесь к юристу-консультанту с помощью формы ниже или позвоните по номеру, указанному на сайте. Более подробно о консультации можно узнать на странице Консультация. Первая консультация осуществляется абсолютно бесплатно.