Сельская ипотека

Сельская ипотека

Автор: Александра Рожкова

На селе жилищная проблема стоит не менее остро, чем в городе. Для ее решения задумана и создана программа сельской ипотеки. Какие шаги предпринять для ее оформления, на что обратить внимание, узнаем сейчас.

Что значит сельская ипотека, на какие законы опирается

Сельская ипотека — новая программа государственной поддержки по строительству и приобретению жилья в сельской местности, утвержденная постановлением правительства РФ № 1567 в конце 2019 года.

ИНТЕРЕСНО!
Суть программы заключается в том, что кредитные учреждения выдают гражданам РФ кредитные займы под очень низкий процент, а государство в лице Минсельхоза возмещает банкам недополученную прибыль. Программа стартовала с января 2020 года, ее действие запланировано до 2025 года включительно.

Список территорий, кому дают

В программе принимают участие практически все регионы РФ кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Участвующие в программе субъекты РФ могут сами утверждать список населенных пунктов для льготного кредитования.

ВНИМАНИЕ!
В программе могут фигурировать города с численностью населения до 30 тысяч человек.

Прежде чем приступать к оформлению документов для участия в программе сельской ипотеки, необходимо проверить участвует ли выбранный вами населенный пункт в программе льготного кредитования. Для этого заходим на официальный сайт программы на страницу со списком населённых пунктов.

Сколько будет действовать

Программа льготной сельской ипотеки предусматривает срок действия с 2020 года по 2025 год включительно. По планам Минсельхоза за этот период более 200 тысяч семей в сельской местности должны улучшить свои жилищные условия, на реализацию этой цели государством выделено 2,3 млрд. руб.

Какие банки выдают

Первым уполномоченным банком для кредитования по программе изначально стал Россельхозбанк.

Затем к нему присоединились:

  • Сбербанк
  • КБ «Центр-Инвест»
  • «Левобережный»
  • Ак Барс Банк
  • Дальневосточный банк

Летом 2020 года в программу включились еще три банка:

  • АО «Банк ДОМ.РФ»
  • АКБ «Энергобанк»
  • РНКБ

О высочайшем спросе на программу кредитования свидетельствует тот факт, что годовой лимит в сумме свыше 3 млрд. руб. в Сбербанке был израсходован в течение 8 часов с момента запуска. И только в августе 2020 года банк возобновил прием заявок от клиентов по сельской ипотеке.

Условия и требования к заёмщику

Критерий/наименование банкаРоссельхозбанкСбербанкАк Барс БанкДальневосточный банкЦентр-Инвест
Возраст21-75 лет21-75 летот 18 до 70 летОт 18 — до 70 лет
Требования к стажу работыот 3 мес на текущем месте работыот 6 мес на текущем месте работы3 мес0 мес
Минимальная сумма кредита, руб100 тыс300 тыс300 тыс300 тыс200 тыс
Максимальная сумма кредита, руб3 млн3 млн3 млн3 млн3 млн
Страхование жизниДобровольное страхованиеНетПо желанию
Обеспечение по кредитуПриобретаемая недвижимость, обязательное страхованиеЗемля и приобретаемая недвижимость, обязательное страхованиеПриобретаемая недвижимостьПриобретаемая недвижимость
Первоначальный взнос10%15% (от 50% без подтверждения дохода)10-80%10%10%
% ставка2,7% (3% при отказе от страхования жизни и здоровья)2,7 (3% при отказе от электронной регистрации)2,9%2,7%2,75%
Срок выдачи25 летОт 3 месяцев до 25 лет1 — 25 лет3-25 лет1 — 20 лет
Срок рассмотрения заявки на кредитДо 5 рабочих днейДо 20 рабочих дней5 рабочих дней1 — 5 дней
ВНИМАНИЕ!
Размер кредита для участников программы сельской ипотеки в Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе может достигать 5 млн. руб.

Как подать заявку на сельскую ипотеку в Сбербанке

Заявку можно оформить лично или на официальном сайте банка.

Порядок оформления пошагово

Для оформления кредита необходимо предпринять ряд последовательных шагов:

  1. Найти подходящую под условия программы недвижимость.
  2. Лично обратиться в банк за консультацией для сбора необходимого пакета документов и ознакомления с требованиями к заемщику.
  3. Подготовка документов, заполнение и отправка заявки по установленной форме.
  4. Предоставление списка документов, доказывающих платежеспособность клиента.
  5. В случае одобрения заявки производится сбор документов на объект приобретаемого недвижимого имущества.
  6. Заключение кредитного договора с подписанием соглашения.
  7. Регистрация сделки в МФЦ.

Какие поселки и дома попадают под сельскую ипотеку

В программу попадают объекты недвижимости расположенные в сельской местности всех субъектов РФ, кроме Московской области.

Это может быть осуществлено:

  • в деревне, селе, хуторе
  • в поселке городского типа
  • в городе с населением численностью до 30 тыс. человек

По программе можно приобрести следующие объекты недвижимости:

  • участок под строительство
  • квартиру в новостройке
  • квартиру на вторичном рынке
  • частный дом
  • недостроенный дом
ВАЖНО!
Строительство недостроенного или вновь строящегося жилого дома должно быть завершено не позднее, чем через 24 месяца после заключения договора. Площадь жилья, пригодного для постоянного проживания должна быть не ниже учетной нормы, установленной в регионе.

Будет ли продление программы

Идея сельской ипотеки стала достаточно успешной, поэтому правительство задумалось о ее продолжении. Министерство сельского хозяйства прорабатывает стратегию продления программы до 2030-го года.

В каких случаях возможен отказ

Отказ от Минсельхоза возможен в случае, если ведомство сделает вывод, что критерии избранной недвижимости не соответствуют условиям программы.

Уполномоченный банк может отказать в предоставлении кредита в случае недостаточного дохода заемщика или его плохой кредитной истории.

ВНИМАНИЕ!
Согласно законодательству РФ кредитное учреждение может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

В случае отказа нужно обратиться в другой банк, возможно там требования к заемщикам будут менее жесткими.

Как можно использовать материнский капитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а также для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Программа сельской ипотеки является одним из самых адекватных шагов государства, призванных сделать приобретение жилья и улучшение жилищных условий в сельской местности более доступным и реальным для наибольшего числа российских граждан.

 Чтобы уточнить интересующую Вас информацию по этому или другому вопросу обратитесь к юристу-консультанту с помощью формы ниже или позвоните по номеру, указанному на сайте. Более подробно о консультации можно узнать на странице Консультация. Первая консультация осуществляется абсолютно бесплатно.  

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *