Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Перед тем как заключать сделку по покупке жилья важно четко понимать, как проверить квартиру на обременение онлайн.
Многие покупатели уверены, что все проверки проводятся только с помощью компетентных специалистов, которые имеют доступ к базам данных, недоступным простым людям. Но на практике это можно сделать самостоятельно.
Где понадобятся результаты проверки
О том, что мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке — это не редкость знают все. Именно поэтому многие отказываются от интересных предложений, делая выбор в пользу покупки у застройщика. Но и там тоже есть свои подводные камни.
Говоря же о покупке вторичного жилья важно понимать, что оно должно быть юридически чистым.
Проверить необходимо:
- не находится ли квартира в залоге;
- не наложен ли арест;
- нет ли договора ренты;
- соответствует ли число прописанных в квартире людей числу указанных в выписке;
- учтены ли права третьих лиц.
Ситуация, когда из квартиры не был выписан человек, который на момент сделки находился в тюрьме, не редкость. Хорошо, если он, выйдя на свободу, не станет претендовать на свою бывшую жилплощадь. Но бывают и другие ситуации.
Также, если продавец в браке, то нужно получить согласие супруга. Без него, муж или жена продавца вправе заявить, что они были не в курсе о продажи жилья и потребовать расторжения сделки.
Среди обременений, которые наложены в соответствии с законом чаще всего выступают:
- приобретение жилья с использованием кредитных средств, при условии, что кредит не погашен;
- получение займа, под залог имеющейся жилплощади;
- приобретение квартиры в рассрочку;
- арест имущества в соответствии со ст. 115 УПК РФ.
Важно понимать, что владелец квартиры, желающий скрыть обременения, не расскажет этого сам. Поэтому придется сделать проверку.
Способы проверки
Для того, чтобы получить всю информацию по квартире необходимо располагать полномочиями или быть собственником этого жилья. На этапе проверки будущий сделки — это невозможно.
Но первое, что нужно сделать – это получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будет указан собственник квартиры, то есть именно тот человек, или те люди, если речь идет о долевой собственности, с кем будет заключаться договор.
Заказать информацию о недвижимости, можно не выходя из дома по интернету. Эти данные находятся в общем доступе и не представляют никакой тайны, поэтому при желании любое заинтересованное лицо может подать запрос. Помимо квартиры можно получить данные по земельному участку.
Важно понимать, что полную выписку может запросить только собственник, поэтому при сомнениях в договоре купли-продажи стоит попросить его показать выписку.
Добросовестный собственник, желающий заключить сделку, пойдет навстречу. Стоимость подобного запроса составляет 350 рублей.
Простую проверку на определение обременений можно провести на сайте Росреестра бесплатно.
Порядок процедуры онлайн
Пошаговое описание того, как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно:
- проверку на обременения можно сделать на сайте https://rosreestr.ru/site/;
- на главной странице нужно найти вкладку Электронные услуги и сервисы;
- вкладка – справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
- в открывшемся окне необходимо ввести известные данные:
— кадастровый номер или;
— полный адрес.
Не забываем ввести каптчу, чтобы система поверила, что запрос идет от реального человека, а не машины;
- нажимаем – Сформировать запрос;
- система находит нужный объект по номеру и выдает его адрес;
- нажимаем на активную строку с адресом;
Основная информация о квартире содержится в верхней части ответа, а внизу есть графа «Права и ограничения». Если она закрыта, ее надо раскрыть. В данном случае на квартиру не наложено никаких ограничений, что позволяет рассматривать ее как предмет сделки.
А вот в этом случае все не так хорошо, квартира находится в залоге и у нее 4 собственника:
Выписку из ЕГРН также можно получить по запросу онлайн. Но она предоставляется платно и не собственнику будет представлена лишь краткая версия. Однако, ее достаточно для предварительной оценки риска.
Запрос составляется в несколько шагов:
- первоначально необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости;
- второй шаг – заполнение сведений о заявителе. Необходимо указать:
— ФИО;
— удостоверяющий документ;
— СНИЛС. - система проверит правильность введенных данных и при положительном результате позволит отправить сформированный запрос;
- необходимо оплатить услугу. Для физических лиц ее цена 250 рублей;
- после подтверждения оплаты на указанный адрес электронной почты придет письмо с выпиской
Получив такую выписку можно не волноваться.
А в этом варианте выписки указан прямой запрет на сделки с этой недвижимостью.
Важно четко понимать, что рынок жилья огромен. И как бы не была хороша выбранная квартира, и как бы не была привлекательна цена, при любых сомнениях в документах стоит, как минимум, проконсультироваться со специалистами.
При отсутствии такой возможности, разумнее будет отказаться от сделки до внесения аванса, поскольку ее последствия могут оказаться непредсказуемые.