Отличие апартаментов от обычной квартиры или студии

Отличие апартаментов от обычной квартиры или студии

Автор: Александра Рожкова

Чем отличаются апартаменты от квартиры или квартиры – студии? В преимущества и недостатки того или иного вида жилого помещения? Какие нюансы следует учитывать при покупке жилья отдельного вида? Ответы далее.

Что такое апартаменты, студия, обычная квартира

Чтобы выяснить преимущества, недостатки и существенные отличия между апартаментами, квартирой и квартирой – студией в первую очередь необходимо разобраться с основными определениями.

Квартира – это жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и состоящее из нескольких комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих граждан (статья 16 Жилищного Кодекса РФ).

Многоквартирные дома, предназначенные для постоянного проживания, строятся в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормами и правилами безопасности.

Разновидностью квартир являются квартиры – студии. Основное отличие – отсутствие перегородок между помещениями разного назначения (кухня, спальня и так далее). Исключением являются ванная и туалетная комната, кладовая (при наличии). Квартиры – студии так же располагаются в многоквартирных домах, построенных по единым нормам безопасности.

В отличие от квартиры понятие «апартаменты» не установлено действующим Жилищным Кодексом.

В соответствии с Приказом Министерства культуры №1488, утверждающим порядок классификации объектов, принадлежащих к туристической индустрии, апартаментами признаются 2 и более жилые комнаты общей площадью более 40 м², расположенные в гостинице, мотеле, санатории и так далее и оборудованные всеми средствами, необходимыми для проживания

Отличия

Для закрепления понятий разберемся с основными отличиями объектов недвижимости.

В физическом плане

Если рассматривать квартиру и апартаменты с физической точки зрения, то имеются следующие сходства и различия:

Параметр сравнения

Квартира

Апартаменты

Количество комнат

1 и более

2 и более

Наличие помещений для удовлетворения нужд (кухня, санузел и так далее)

да

да

Минимальная площадь

Определяется застройщиком

От 40 м²

Интерьер

Обычный. Определяется собственником самостоятельно

Роскошный. Помещения оформляются застройщиком

Уборка

Осуществляется собственником

Проводится обслуживающими организациями

Юридически

Если рассматривать отличительные особенности с юридической точки зрения, то квартира и квартира – студия являются жилыми помещениями, а апартаменты относятся к нежилому фонду.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее нормам безопасного использования, к которым относятся:

  • Постановление Правительства №47, утверждающее порядок признания помещения жилым, аварийным или непригодным для проживания;
  • Федеральным законом №52, в соответствии с которым определяются санитарные правила, предъявляемые к жилым помещениям (освещенность, уровень образования шума, вентиляция помещений и так далее);
  • Федеральным законом №384, определяющим технический регламент безопасности жилых зданий.

Жилые дома должны быть окружены определенной инфраструктурой (детские сады, больницы, школы, детские и спортивные площадки, общественный транспорт и так далее).

Застройщики при строительстве апартаментов не обязаны соблюдать представленные законы и обеспечивать строение инфраструктурой.

В связи с указанной разницей вытекают следующие обстоятельства:

Параметр

Квартира

Апартаменты

Регистрация по месту жительства (прописка)

Постоянная

Временная

Коммунальные платежи

Обязательно. В соответствии с правилами Жилищного кодекса

Индивидуально. Посредством заключения отдельных договоров на обслуживание

Право на общедомовое имущество

Принадлежит владельцам собственности. На собственника жилого помещения так же возлагается необходимость содержания общего имущества, а при необходимости проведения ремонта или восстановления

Отсутствует, независимо от статуса помещения

Назначение

Только для проживания

Для проживания и ведения коммерческой деятельности. Можно использовать под склад, офис, магазин и так далее

Налог на имущество

Определяется по ставке 0,1% — 0,3% от стоимости жилья

Рассчитывается по повышенной ставке – 0,5% — 2% от стоимости

Вычеты при покупке

Предоставляется в соответствии с правилами, установленными статьей 220 Налогового кодекса РФ

Отсутствует

Возможность использования господдержки на покупку

По действующим программам, включая средства материнского капитала

Отсутствует, в том числе и с помощью материнского капитала

Плюсы и минусы

По отличительным признакам можно установить положительные и отрицательные качества квартир и апартаментов, используемых для проживания.

Параметр

Квартира

Апартаменты

Стоимость

Больше, так как собственник получает дополнительные преимущества

Меньше. Для сравнения в Москве стоимость апартаментов в среднем меньше на 20% — 25% отдельной квартиры

Собственность

Частная (физические лица)

частная (физические или юридические лица)

Долевая собственность

допустима

допустима

Перепланировка

Производится только после получения разрешения в БТИ

Может быть произведена без предварительного согласования

Управление

Управляющая компания, ТСЖ и так далее (по выбору собственников жилых помещений)

Только управляющая компания

Стоимость коммунальных услуг, включая капитальный ремонт

Определяются в соответствии с ЖК РФ и нормативами, установленными иными государственными законодательными актами

Определяются в соответствии с заключенными договорами между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Как правило, выше на 10% — 15%

Пользование

Ограничено проживанием

Может быть использовано для ведения коммерческой деятельности

Отношения с соседями

Добродушные (в большинстве случаев)

Практически полностью исключаются

Нюансы при купле-продаже

При приобретении/продаже квартир и апартаментов необходимо учитывать следующие аспекты:

  • при покупке объекта недвижимости в новостройке собственники квартир являются дольщиками и в случае банкротства застройщика являются кредиторами первой очереди. Если на стадии строительства приобретаются апартаменты, то собственник становится соинвестором и, как следствие, кредитором третьей очереди;
  • при приобретении апартаментов в Санкт-Петербурге или ином городе РФ важно изучить техническую документацию и проверить качество помещения, так как строительство данного вида жилья может быть произведено без учета норм безопасности;
  • покупка, в большинстве случаев производится за счет собственных средств собственника, так как использование материнского капитала недопустимо, отсутствуют программы государственного субсидирования, а ставки по ипотеке выше на 3-5 пунктов.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *