Как перевести апартаменты в жилое помещение

Автор: Ольга Константинова

В последние пару десятилетий наряду с традиционными квартирами популярными на рынке недвижимости стали объекты, именуемые терминами «студия» и «апартаменты». Их привлекательность обусловлена рядом преимуществ. Однако если физические отличия между этими видами жилья несложно выявить без специальных знаний, то в чем заключается юридическая разница между квартирой и апартаментами заметить будет не столь просто.

Что такое апартаменты

Итак, в чем заключается отличие апартаментов от квартир? В том случае, когда у конкретной студии или всего дома, в котором она расположена, нет статуса предназначенных для постоянного проживания, это жилье попадает под понятие «апартаменты», которые формально принадлежат к категории нежилых помещений. На практике продажа нежилых студий происходит в жилых комплексах, полностью состоящих из апартаментов – помещений из одной или нескольких комнат, которые по планировке и техническим параметрам аналогичны обычным квартирам. При необходимости такие помещения можно перевести в категорию жилых, то есть вполне возможно выгодно купить евродвушку от застройщика и впоследствии оформить ее уже как жилое помещение. В этой статье мы расскажем, как проводится данная процедура.

Условия перевода

Условия, которые должны быть соблюдены для того, чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений:

  1. Гражданин должен являться собственником помещения, при этом на этом объекте недвижимости не должно быть никаких обременений (ипотеки или ареста);
  2. Переводимое помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома по шумоизоляции, уровню света и прочим техническим нормам.

Необходимые документы

Собственнику объекта недвижимости нужно будет собрать ряд документов:

  • заявление;
  • план помещения с техническим описанием;
  • выписка из ЕГРН;
  • план переустройства (при наличии);
  • поэтажный план;
  • согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Также заявитель должен будет получить заключения профильных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому. Такое заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, этот документ можно получить при обращении непосредственно в организацию или через МФЦ. Кроме того, заявитель должен будет предоставить заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

Куда подавать документы

Документы на перевод жилого помещения заявителю нужно будет подать в орган власти субъекта, занимающегося переводом помещения в нежилое. К примеру, в Москве эти вопросы курируются Департаментом городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с Жилищным кодексом уполномоченным органом решение о переводе должно быть принято в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

Обжалование решения

Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *