Автор: Юрист сайта Ольга Константинова
В последние пару десятилетий наряду с традиционными квартирами популярными на рынке недвижимости стали объекты, именуемые терминами «студия» и «апартаменты». Их привлекательность обусловлена рядом преимуществ. Однако если физические отличия между этими видами жилья несложно выявить без специальных знаний, то в чем заключается юридическая разница между квартирой и апартаментами заметить будет не столь просто.
Что такое апартаменты
Итак, в чем заключается отличие апартаментов от квартир? В том случае, когда у конкретной студии или всего дома, в котором она расположена, нет статуса предназначенных для постоянного проживания, это жилье попадает под понятие «апартаменты», которые формально принадлежат к категории нежилых помещений. На практике продажа нежилых студий происходит в жилых комплексах, полностью состоящих из апартаментов – помещений из одной или нескольких комнат, которые по планировке и техническим параметрам аналогичны обычным квартирам. При необходимости такие помещения можно перевести в категорию жилых, то есть вполне возможно выгодно купить евродвушку от застройщика и впоследствии оформить ее уже как жилое помещение. В этой статье мы расскажем, как проводится данная процедура.
Условия перевода
Условия, которые должны быть соблюдены для того, чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений:
- Гражданин должен являться собственником помещения, при этом на этом объекте недвижимости не должно быть никаких обременений (ипотеки или ареста);
- Переводимое помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома по шумоизоляции, уровню света и прочим техническим нормам.
Необходимые документы
Собственнику объекта недвижимости нужно будет собрать ряд документов:
- заявление;
- план помещения с техническим описанием;
- выписка из ЕГРН;
- план переустройства (при наличии);
- поэтажный план;
- согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.
Также заявитель должен будет получить заключения профильных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому. Такое заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, этот документ можно получить при обращении непосредственно в организацию или через МФЦ. Кроме того, заявитель должен будет предоставить заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.
Куда подавать документы
Документы на перевод жилого помещения заявителю нужно будет подать в орган власти субъекта, занимающегося переводом помещения в нежилое. К примеру, в Москве эти вопросы курируются Департаментом городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.
Срок рассмотрения заявления
В соответствии с Жилищным кодексом уполномоченным органом решение о переводе должно быть принято в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.
Обжалование решения
Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.