Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Многие задают вопрос, как купить дом за материнский капитал и какие подводные камни могут скрываться при заключении этой сделки.
Можно ли и при каких условиях
Сегодня средствами, выделяемыми государством за рождение второго ребенка можно оплатить до 100% цены недвижимости. Но важно понимать, что средства, выделяемые при рождении второго ребенка, не выдаются на руки родителям.
Материнский капитал – это лишь сертификат, подтверждающий наличие денег, которые можно израсходовать на очень ограниченный перечень трат. Поэтому нужно получить согласие Пенсионного фонда перед тем как эти деньги будут выданы.
Перед оформлением сделки, нужно четко представлять какой дом можно купить на материнский капитал:
- Дом должен отвечать всем стандартам и быть полностью пригодным для круглогодичного проживания семьи. В нем должны быть хозяйственные помещения, такие как туалет и кухня. Также в доме должен быть водопровод
- В домах, расположенных в поселках, где отсутствуют централизованные инженерные сети допустимо отсутствие отопления и канализации. Если же в поселке проведены все необходимые коммуникации, то они должны быть в доме
- Если район полностью газифицирован, дом должен быть подключен к системе
- Дачные дом не отвечает данным требования и не будет одобрен Пенсионным фондом, как вложение средств материнского капитала
- В результате приобретения дома, жилищные условия семьи и, особенно детей, не должны ухудшаться.
- На средства маткапитала можно купить только дом. Поскольку в большинстве случаев частный дом продается вместе с участком, то необходимо разграничивать документы. Земля и другие хозяйственные постройки должны быть оплачены из других средств
- Одним из условий покупки жилья с использованием средств материнского капитала будет достижением ребенком 3х лет. Досрочно эти деньги можно использовать только при получении ипотеки
У тех, кто проживает совместно со своими близкими, часто возникает вопрос, можно ли можно ли купить у родителей или родственников? Формально, закон не содержит такого запрета, если дом соответствует всем условиям. Главное, чтобы в результате сделки жилищные условия не ухудшились, в противном случае ПФР откажет в использование средств маткапитала.
Также многие спрашивают можно ли купить участок под ИЖС и начать на нем строительство дома, используя средства маткапитала. К сожалению, закон не позволяет потратить данные средства на приобретение земельного участка. Поэтому такая схема невозможна. Участок нужно купить на личные средства, а вот построить на нем дом под ключ можно используя материнский капитал.
С чего начать
Процесс приобретения дома с использованием средств Пенсионного Фонда довольно простой.
Но есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать:
- Первое, с чего необходимо начинать – это получение сертификата
- Второе — поиски подходящего дома
- Составление договора купли продажи. При сомнениях стоит сходить на консультацию в территориальное отделение ПФР, и обсудить все вопросы со специалистом. Важный нюанс оформления документов при купле-продаже с использованием материнского капитала, что сделку должен одобрить Пенсионный фонд. Поэтому необходимо уведомить продавца об этом
Справедливости ради, надо отметить, что многих людей на сегодня отпугивает схема с использованием маткапитала.
Особенно, если речь идет о сделке между двумя физическими лицами:
- Перечисление первоначального платежа по сделке.
- Направление документов в Росреестр для регистрации сделки.
- Направление документов в ПФР для одобрения получения средств по сертификату.
- После одобрения ПФР переводит деньги на счет продавца.
- При окончательном расчете и подписании акта в Росреестре оформляется переход права собственности.
Какие нужны документы
Список документов для этой сделки необходим следующий:
- паспорта покупателей
- СНИЛС
- ИНН
- сертификат на маткапитал и документы его владельца
- свидетельство о браке
- свидетельства о рождении детей (усыновлении)
- если материнский капитал покрывает только часть расходов по сделке, то нужно подтверждение из банка о том, что остальная сумма уже внесена на счет продавца
Правила оформления
Сделка оформляется по общим правилам договора купли-продажи. Но на момент покупки дома у покупателя нет всей суммы целиком, поскольку часть, которую покрывает мат капитал, будет переведена только после одобрения сделки. По сути это можно сравнить с рассрочкой платежа.
В договоре оговаривается, что часть суммы покупатель получает в момент заключения сделки. Окончательный же расчет будет произведен в течении 2-3 месяцев с даты заключения договора. Этот срок необходим для рассмотрения и одобрения сделки органами ПФР.
Расчеты производятся только безналичным путем на счет продавца указанный в договоре. Это важно понимать, потому что Пенсионный Фонд не выдает материнский капитал наличными деньгами.
Большая часть продавцов предпочитает оформлять договор с рассрочкой платежа. Тем самым они подстраховываются на случай, если ПФР не одобрит расходы маткапитала на данную недвижимость.
В договоре указывается, что дом приобретается в долевую собственность и дети являются собственниками долей наравне с родителями. Если же покупатель один, то он должен дать нотариально заверенное обязательство выделить доли всем детям.
В договоре указывается, что право собственности переходит к покупателю только после полной выплаты. Это важно при обращении Росреестр для регистрации сделки.