Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Автор: Юрист сайта Александра Рожкова

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, которым подтверждается соответствие проекта дома действующему градостроительному регламенту, плану застройки указанной территории и нормам безопасности (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). В каких ситуациях требуется получение разрешения, читайте далее.

Требуется ли брать разрешение

В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на строительство требуется получать, если производится постройка или реконструкция (статья 51 часть 5):

Разрешение не требуется, если осуществляется строительство или реконструкция (статья 51 часть 17):

В соответствии с Федеральным законом №340 разрешение на строительство указанных построек заменено на уведомление о планируемом строительстве.

Вам может быть полезно: Разрешение на снос — в каких случаях необходимо

Как говорится в законодательстве

Основным документом, регламентирующим правила и порядок получения разрешения на возведение или реконструкцию объектов, является Градостроительный кодекс, утвержденный Федеральным законом №190.

Статья 51 данного документа устанавливает:

• описание и назначение данного документа (пункты 1,1.1,2);
• перечень государственных органов, имеющих право на выдачу соответствующих разрешений (пункты 4, 6). Такими структурами являются:

1. Федеральными органами власти, если объект строительства/реконструкции располагается на территории двух и более субъектах РФ.
2. Региональными исполнительными органами при строительстве на территории нескольких муниципальных образований.
3. Местным муниципалитетом при сооружении зданий в пределах одной административной единицы.

• ситуации, при наступлении которых необходимо получение документа и случаи, в которых разрешение можно заменить на уведомление соответствующих государственных структур (пункты 5 и 17);
• порядок получения разрешения и перечень документов, требующихся для выполнения данного действия (пункт 7). Для получения разрешения потребуется подготовить:

1. Письменное заявление установленного образца.
2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором предполагается строительство.
3. План земельного надела, изготовленного в соответствии с действующим градостроительным регламентом.
4. Результаты проведенных специалистами инженерных изысканий.
5. Заключение экспертов о соответствии проекта застройки действующим нормам и правилам безопасности.
6. Согласие всех правообладателей здания в случае проведения реконструкции.
7. Копии правоустанавливающих документов всех организаций, выдавших план надела, разработавших проект строительства или проводивших экспертизы.

• сроки принятия решения и оформления разрешительной документации (пункты 11-13);
• сроки действия документа и основания для прекращения действительности (пункты 18-21). Причинами преждевременного отзыва разрешения являются:

1. Прекращение права владения земельным участком (отказ от надела, прекращение арендного соглашения, продажа, дарение и так далее) и перерегистрация в ЕГРН.
2. Вступление в силу законодательных актов, предполагающих запрет на возведение зданий на данном участке.

• правила и порядок внесения изменений в документ (пункт 21).

Какова цена разрешения? Документ выдается бесплатно.

Как известить о начале строительства через МФЦ

Итак, чтобы приступить к строительству индивидуального дома на загородном участке с 3 августа 2018 года достаточно направить письменное уведомление о начале работ (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

Уведомление может быть отправлено:

• лично, путем посещения соответствующего муниципального органа власти;
• по почте (заказное письмо с уведомление о вручении и описью прилагаемых документов);
• через многофункциональный центр;
• через портал Государственных услуг.

В уведомлении необходимо отразить следующие данные:

1. Дату составления.
2. Сведения о застройщике. Если строительство будет вестись частным лицом, то требуется указать:

• ФИО;
• место постоянного проживания;
• паспортные данные.

Если планируется застройка при помощи строительных фирм, то указываются:

— полное наименование компании;
— адрес расположения;
— ИНН и регистрационный номер организации;

• сведения о земельном наделе, на котором планируется строительство индивидуального дома:

— кадастровый номер;
— адрес;
— вид разрешенного использования;
— реквизиты правоустанавливающих документов;

• сведения о доме:

— высота;
— площадь;
— количество этажей;
— место расположения в границах участка;
— отступы от соседних наделов;

• проект дома;
• контакты для связи.

Необходимые документы

К уведомлению требуется приложить:

• документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
• доверенность от застройщика, если уведомление направляется представителем;
• перевод документов юридического лица, заверенный нотариусом, если застройщиком является иностранная фирма;
• описание дома, если предполагается строительство в границах территорий, имеющих историческое значение.

-Инструкция отправки уведомления онлайн (скриншоты)

Чтобы отправить уведомление о начале ведения строительных работ онлайн необходимо:

• зайти на сайт Государственных услуг и зарегистрировать личный кабинет (при первом посещении);
• авторизоваться на портале;

• перейти в каталог услуг и раздел «Квартира, строительство и земля»;

• выбрать услугу «Разрешение на строительство»;

• если земельный надел не располагается в границах особо охраняемых территорий, то выбирается подраздел «Выдача разрешений на строительство (кроме ООПТи ОКН)»;

• получение услуги. Если подобное окно не открылось после нахождения услуги, то в данном регионе онлайн подача документов не возможна. Требуется воспользоваться иными доступными способами;

• заполнение заявления (по аналогии с бумажной формой документа);

• приложение сканов документов и отправка заявления.

О принятии заявления поступит сообщение на адрес личной электронной почты. Дополнительно сообщение отразится на личной странице портала.

Порядок уведомления администрации населённого пункта

Если по каким-либо причинам в регионе строительства невозможна подача уведомления онлайн, то для выполнения действия необходимо лично посетить администрацию населенного пункта или ближайший многофункциональный центр.

Для личной подачи уведомления потребуется подготовить:

Читайте также: Можно ли строить дом в водоохранной зоне в населенном пункте

Сроки получения ответа, могут ли отказать

Уведомление о начале строительных работ не является разрешительным документом. Чтобы полноправно начать строительство дома необходимо получить ответ от компетентных органов о соответствии планируемого строения установленным параметрам и нормам безопасности.

Если строительство частного дома предполагается вне границ зоны с историческим наследием, то ответ приходит в течение 7 дней. Если дом планируется построить в границах исторических зон, то время ожидания увеличивается до 20 дней.

В согласовании строительства могут отказать, если: