Выгодная продажа дома

Выгодная продажа дома

Автор: Александра Рожкова

Как продать дом быстро и выгодно?

Какая продажа считается выгодной

 Залогом выгодной продажи любого недвижимого имущества считаются:

  • чистота помещения. Если при осмотре выявлены кучи хлама в доме или на приусадебном участке, то у покупателей сложится негативное отношение, и желание приобрести недвижимость снизится:
  • наличие яркого освещения. Наиболее благоприятный вариант – это естественное освещение в дневное время и яркое освещение в темное время. Не стоит экономить на электроэнергии, так как мрак в доме может вызвать и мрачное настроение покупателя;
  • устранение запахов. Желательно проветривать помещение перед каждым потенциальным покупателем. Если в доме на момент продажи еще проживают люди, то сделать атмосферу более уютной поможет свежая выпечка с ванилью или корицей;
  • внешнее состояние. Перед продажей рекомендуется обновить интерьер помещения. Можно поклеить недорогие, но чистые обои, вымыть окна, подновить краску на радиаторах отопления, выполнить мелкий ремонт подсобных помещений (при их наличии) и так далее;
  • документы. Продать дом с земельным участком можно быстрее, если предварительно подготовить весь пакет документов, необходимый для перерегистрации права собственности;
  • корректное составление объявления о продаже размещение его на максимальном количестве ресурсов;
  • стоимость. Актуальная цена дома и земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости (согласно выписке из ЕГРН) и соответствии спроса и предложения, существующего в настоящее время на рынке недвижимости.

Как составить заманчивое объявление

Как продать дом быстро и выгодно в деревне? Основной составляющей успешной продажи дома вместе с прилегающим земельным участком, жилого дома в деревне ли недостроенного дома является привлекательное объявление.

Оно должно быть составлено в соответствии со следующими правилами:

  • все обязательные поля объявления должны быть заполнены. К обязательным относятся:
    — тип объекта недвижимости (дом, земельный участок, недостроенный дом и так далее);
    — тип и этажность жилого дома;
    — материал, из которого изготовлены основные стены строения;
    — количество комнат;
    — общая и жилая площадь помещений;
    — разновидность коммуникаций (центральные системы, септик и так далее);
    — наличие лоджии (балкона);
    — наличие дополнительных построек (гараж, хозяйственный блок и так далее);
  • цена дома должна соответствовать действительности и быть четко указана в объявлении. Завышенная или заниженная стоимость недвижимого имущества будут являться негативными факторами, так как появятся подозрения в мошенничестве. Если допускается торг, то это так же отражается в обязательном порядке;
  • преимущества дома и земельного участка. В данном разделе указываются удаленность от города, наличие общественного транспорта, близость леса, водоема, своевременно обработки почвы, наличие цветников и плодово-ягодных насаждений, установка теплицы и так далее;
  • краткая и лаконичная подача всей информации. Отсутствие «ребусов» типа 2/12 (2 этаж 12-ти этажного дома), 42/28/5 (общая площадь, площадь комнаты, площадь кухни). Последовательное изложение всех данных. Особенно важно соблюдать данное правило, если объявление составляется самостоятельно, а не заполняется по форме, предоставленной различными интернет ресурсами;
  • обязательное приложение фото. Не рекомендуется загружать объявление большим количеством фотографий, но все существенные аспекты должны быть подтверждены.

Куда помещать предложение о продаже

Разместить объявление о продаже дома с целью привлечения большого количества потенциальных покупателей можно:

  • в местах общего пользования;
  • на различных интернет ресурсах.

В реальной жизни

Без использования интернета для быстрого заключения сделки купли-продажи жилого дома объявление можно разместить:

  • на остановках общественного транспорта;
  • на специальных досках, расположенных в населенном пункте по месту расположения недвижимости. Такие доски, как правило, имеются в каждом садовом товариществе, что упрощает продажу дачи или около организаций местного самоуправления;
  • в телевизоре. В данной ситуации за размещения объявления придется заплатить, но несколько выходов позволят привлечь внимание широкой аудитории;
  • на радио (объявление так же подается на платной основе);
  • в рекламных газетах, поставляющихся в дома бесплатно.

На каких сайтах

Однако наиболее широкой популярностью в настоящее время пользуются различные интернет ресурсы, позволяющие размещать частные объявления о купле-продаже недвижимости на безвозмездной основе.

Такими площадками являются:

  • сервис частных объявлений «Авито», который пользуется самой большой популярностью;
  • доска объявлений «Юла» — относительно молодой сервис, популярность которого ежедневно увеличивается благодаря рекламе в средствах массовой информации;
  • «Циан» — тоже молодой, но не такой раскрученный сервис;
  • «Из рук в руки», популярность которого возросла благодаря одноименной газете;
  • «Домофонд» и так далее.

На что обратить внимание при разговоре с покупателем

Первое общение с потенциальным покупателем о сделке по покупке недвижимости происходит по телефону.

В ходе переговоров не рекомендуется:

  • высказываться негативно или на повышенных тонах;
  • затягивать беседу, отвлекаясь на сторонние темы;
  • обсуждать стоимость недвижимости и вести какие-либо торги.

При личной встрече при показе дома рекомендуется:

  • соблюдать полное спокойствие, не выказывать напряжения, скопившегося за день или от стояния в пробке;
  • рассказывать только о преимуществах дома и при необходимости плавно переводить диалог с недостатков на достоинства;
  • обсуждать существующие недостатки строения, а не отрицать их наличие. Всегда можно предложить быстрые и правильные пути решения выявленной при осмотре проблемы;
  • не быть назойливым, рассказывая несколько раз об одном и том же;
  • не снижать цену резко.

Достигнутые договоренности целесообразнее зафиксировать при помощи заключения договора о намерениях. Тем самым утверждая стоимость имущества, порядок заключения договора купли-продажи и передачи недвижимости.

Как распознать мошенника

При продаже дома самостоятельно важно не стать жертвой мошенников. Для этого необходимо соблюдать следующие правила:

  • осмотр всех помещений дома и построек на приусадебном участке должен проходить при присутствии продавца. Перед просмотром рекомендуется убрать все ценные вещи, так как достаточно часто осматривают недвижимость по объявлениям воры. Будет отлично, если после или перед осмотром составить акт проведенных работ с указанием личных данных потенциального покупателя;
  • внимательность. При заключении предварительного соглашения о продаже дома, как правило, покупателем уплачивается задаток. Типовой договор о намерениях составлен таким образом, что в случае одностороннего расторжения договора без веских причин задаток должен быть возвращен в двойном размере. Мошенники, зная данное правило, всеми способами затягивают заключение сделки, вынуждая продавца возвратить задаток;
  • умышленное снижение стоимости дома в договоре, например, для снижения налогов или использования налогового вычета недопустимо. При заключении договора купли-продажи целесообразнее отразить все аспекты сделки правильно. Разницу между реальной и заниженной стоимостью впоследствии взыскать с покупателя невозможно, так как в договоре отражена цена объекта недвижимости;
  • передача денежных средств должна осуществляться путем безналичного расчета или через банкомат. Это позволит избежать получения поддельных денег.

Стоит ли обращаться к риэлторам

Риэлторы – это профессиональные участки рынка недвижимости, которые имеют собственные базы данных и собственные каналы распространения информации.

Если подходить к вопросу о продаже дома с точки зрения быстроты совершения сделки или при отсутствии свободного времени, то целесообразнее обратиться за помощью к профессионалам.

Если необходимо продать недвижимость как можно дороже и время не имеет существенного значения, то заниматься поиском покупателем лучше самостоятельно.

Ведь за свои услуги риэлторы взимают плату в размере 3% – 15% от стоимости. Что важнее? Решать каждому продавцу самостоятельно.

Автор поста: Александра Рожкова


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *