Купля-продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Купля-продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Автор: Александра Рожкова

Приняв решение создать офлайн бизнес в Санкт-Петербурге, одной из следующих задач будет поиск подходящего помещения. На этом этапе у потенциальных покупателей возникает много вопросов: где искать продавца? Что нужно проверить? На какие моменты обратить внимание? Во всех этих нюансах поможет разобраться настоящая статья.

Как найти подходящий вариант

У лица, желающего приобрести в собственность коммерческую недвижимость, есть два основных варианта поиска подходящего объекта:

  1. Собственными силами – в этом случае придется самостоятельно анализировать многочисленные объявления, изучать тематические площадки, советоваться со знакомыми и партнёрами и т.д. Как правило, такой вариант поиска недвижимости занимает много времени и сил. Однако основным преимуществом самостоятельного поиска недвижимости выступает возможность сэкономить на услугах посредника.
  2. Через специализированные организации – речь идет о многочисленных агентствах недвижимости, которые полностью берут на себя все работы связанные с поиском продавца. Выбрав такой способов, покупателю достаточно лишь обозначить свои пожелания и рассмотреть подобранные варианты.

Отдельно стоит отметить, что процесс поиска в разы упрощается в случае, когда покупатель имеет четкое представление о помещении, которое ищет (локация, технические характеристики, проходимость и другие параметры).

От собственника

Приняв решение самостоятельно искать коммерческую недвижимость от собственника, можно использовать следующие распространенные варианты поиска:

  1. Сайт Авито – это крупнейший интернет-сервис, где размещаются объявления о товарах и услугах, о покупке/продаже/аренде недвижимости и т.д.
    Для просмотра вариантов по продаже коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге нужно настроить фильтр поиска следующим образом: раздел «Недвижимость» – «Коммерческая недвижимость» – «Купить». Нужно установить локацию — город Санкт-Петербург.
    Также можно проставить дополнительные параметры (вид объекта, частный продавец/агентство, цена, площадь).
  2. Изучение предложений на различных интернет ресурсах – помимо Авито, в сети также встречается большое количество тематических групп, сайтов и площадок, где также можно найти предложения по продаже коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Например:
  • Циан.Групп
  • «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб» (группа вконтакте)
  • «Коммерческая недвижимость Санкт-Петербург Спб» (группа вконтакте)
  • Портал коммерческой недвижимости «theproperty» и др.
  1. Просмотр объявлений в печатных изданиях – в качестве примера можно привести известную российскую газету «Из рук в руки», газету «Метро» и др.
  2. Рассмотрение рекомендаций от друзей – нередки случаи, когда удается найти хороший объект коммерческой недвижимости среди партнеров по бизнесу, знакомых и др.

От застройщика в новостройке

В целом, при поиске нежилого помещения от застройщика можно использовать те же способы, что были описаны выше:

  1. Просмотр объявлений в интернете – это могут быть предложения, размещенные на крупнейших онлайн-площадках (по типу Авито), в группах социальных сетей, на тематических форумах и т.д.
  2. Также рекомендуется изучить рейтинги лучших застройщиков Санкт-Петербурга, после чего рассмотреть предложения отдельных компаний. Такую информацию можно найти на сайте ведущего брокера строящихся объектов «Петербургская недвижимость», на странице агентства «Мир недвижимости» и др.
  3. В случае оформления ссуды для приобретения коммерческого помещения, подходящие варианты офисов в новостройках может подсказать сотрудник банка.
  4. Для получения более полной картины всех предложений по продаже коммерческого помещения от застройщика, действующих на территории Санкт-Петербурга, можно обратиться в агентство недвижимости.

На что обратить внимание

Найдя подходящий вариант для покупки коммерческого помещения, следующим этапом будет его осмотр, а также проверка документов собственника (застройщика). Это две важные процедуры, в ходе реализации которых должно быть учтено много особенностей и нюансов.

При осмотре объекта недвижимости

Осматривая помещение, необходимо обращать внимание на следующие ключевые параметры:

  • Локация — сюда относится район Санкт-Петербурга, в котором находится объект, уровень проходимости, степень развитости инфраструктуры (транспортная развязка, близость метро, наличие большого количества предприятий и т.д.), доступность и т.д.
    Если помещение приобретается для размещения офиса, то особенно важно количество находящихся вокруг конкурентов.
  • Степень износа и общее состояние помещения – важно обратить внимание на качество ремонта, наличие/отсутствие необходимости во вложении дополнительных средств, а также их объеме.
  • Обязательно нужно учесть цели, ради которых приобретается конкретный объект. К примеру, переоборудовать бывший салон красоты в кафе будет сложно и дорого.
  • Также нужно просчитать возможность в дальнейшем развивать деятельность, под нужды которой приобретается та или иная коммерческая недвижимость (например, создание летней террасы в случае покупки помещения род ресторан).
  • Не лишним будет предварительно осведомиться о планах органов городской власти в отношении района, где планируется покупка коммерческого помещения (например, не предвидится ли снос здания и т.д.).

При проверке документов

Следующим не менее важным этапом будет проверка документов собственника офиса (склада и т.д.).

К основным моментам, на которые следует обратить внимание, можно отнести следующее:

  • Первым делом нужно тщательно изучить правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.).
  • Если собственник физическое лицо, то нужно удостовериться в том, что он полностью дееспособен и не ограничен в данном праве. Если помещение, которое он намерен продать, находится в общей собственности с супругой (супругом), то обязательно нужно попросить письменное согласие на сделку от его второй половины.
  • При покупке недвижимости у юридического лица, обязательно нужно проверить не находится ли оно на стадии банкротства, ликвидации или реорганизации. Также важно удостовериться в том, что приобретаемый офис ничем не обременен (не находится в залоге у банка, под арестом и т.д.).
  • Приобретая коммерческое помещение у застройщика, обязательно нужно запросить и изучить разрешение на строительство, генеральный договор страхования, проектную декларацию и т.д.
  • Отдельное внимание нужно уделить содержанию договора купли-продажи (при покупке у собственника) и долевого участия (в случае приобретения коммерческого помещения у застройщика). Обязательно должны быть расписаны такие существенные условия, как: стороны сделки, предмет договора, цена и т.д.

Чтобы исключить возможность допущения ошибки при проверке документов, лучше позвать юриста, имеющего опыт сопровождения сделок с куплей-продажей недвижимости. Это в разы снизит риски обмана и связи с мошенниками.

Агентства недвижимости Санкт-Петербурга

В таблице ниже представлены наиболее популярные агентства недвижимости Санкт-Петербурга, оказывающие квалифицированные услуги по поиску помещений, в том числе для коммерческих целей.

Название агентствоАдресНомер телефонаСтоимость услугРежим работы
«Цех недвижимости»Санкт-Петербург,
м. Горьковская, ул. Мира, д. 3, офис 435. БЦ Троицкий
+8 (812) 309-91-01устанавливается индивидуальноПн-Вс с 9:00 до 22:00
«ЭКОТОН»Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 32/34+7 (812) 443-83-98от 10 000Пн-Вс с 10:00 до 22:00
«ИТАКА»Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 83+7(812)200-88-893% от стоимости объектаПн-Пт с 10:00 до 21:00

Сб с 10:00 до 16:00

Вс с 11:00 до 16:00

«ЦАН»Санкт-Петербург, Невский пр. 107+7 (812) 324-40-00от 80 000 рублейПн-Пт
9:30 – 20:30Сб-Вс
10:00 – 18:00
«ЭВО»Санкт-Петербург,

Ул. Марата 51, офис 202,
м. Лиговский пр.

+7 (812) 443-80003% от стоимости, но не менее 100 000 рублейПн-Вс с 09:00 до 21:00
«Реал»Санкт-Петербург,

Щербаков пер., д. 12, офис 314

+7 (812) 309-94-073% от стоимости объектаПн-Пт 10:00-21:00 Сб 11:00-17:00
«Спб Смольный»Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 38, Офис 210Б+8(800)201-87-473,5% (при стоимости помещения свыше 5 млн рублей)

150 000 рублей (если стоимость недвижимости не превышает 5 млн рублей)

Пн-Пт
09:00 – 20:00Сб-Вс
10:00 – 18:00
«ЗУБР»Санкт-Петербург, ул. Марата, д.10+7 (812) 911-61-002%, но не менее 80 000 рублейПн-Пт
10:00 – 19:00Сб
10:00 – 17:00Вс — выходной·
«Адмирал»Санкт-Петербург, ул.Кирочная, д.9+7(812)

313-88-40

устанавливается индивидуальноПн-Пт
11:00 – 18:00Вс и Сб–выходной
«Сити Недвижимость»Санкт-Петербург, Заневский пр. 20+7(812) 708-04-6635 000 рублейПн-Вс с 9.00-21.00

Таким образом, желая приобрести коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, вначале необходимо определиться с перечнем параметров, которым должно соответствовать помещение, а затем обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Для проверки документов собственника, а также осмотра объекта, лучше привлечь квалифицированного специалиста, который сможет вовремя выявить все недочеты и дать полезные рекомендации.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *