Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Приняв решение создать офлайн бизнес в Санкт-Петербурге, одной из следующих задач будет поиск подходящего помещения. На этом этапе у потенциальных покупателей возникает много вопросов: где искать продавца? Что нужно проверить? На какие моменты обратить внимание? Во всех этих нюансах поможет разобраться настоящая статья.
Как найти подходящий вариант
У лица, желающего приобрести в собственность коммерческую недвижимость, есть два основных варианта поиска подходящего объекта:
- Собственными силами – в этом случае придется самостоятельно анализировать многочисленные объявления, изучать тематические площадки, советоваться со знакомыми и партнёрами и т.д. Как правило, такой вариант поиска недвижимости занимает много времени и сил. Однако основным преимуществом самостоятельного поиска недвижимости выступает возможность сэкономить на услугах посредника.
- Через специализированные организации – речь идет о многочисленных агентствах недвижимости, которые полностью берут на себя все работы связанные с поиском продавца. Выбрав такой способов, покупателю достаточно лишь обозначить свои пожелания и рассмотреть подобранные варианты.
Отдельно стоит отметить, что процесс поиска в разы упрощается в случае, когда покупатель имеет четкое представление о помещении, которое ищет (локация, технические характеристики, проходимость и другие параметры).
От собственника
Приняв решение самостоятельно искать коммерческую недвижимость от собственника, можно использовать следующие распространенные варианты поиска:
- Сайт Авито – это крупнейший интернет-сервис, где размещаются объявления о товарах и услугах, о покупке/продаже/аренде недвижимости и т.д.
Для просмотра вариантов по продаже коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге нужно настроить фильтр поиска следующим образом: раздел «Недвижимость» – «Коммерческая недвижимость» – «Купить». Нужно установить локацию — город Санкт-Петербург.
Также можно проставить дополнительные параметры (вид объекта, частный продавец/агентство, цена, площадь). - Изучение предложений на различных интернет ресурсах – помимо Авито, в сети также встречается большое количество тематических групп, сайтов и площадок, где также можно найти предложения по продаже коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Например:
- Циан.Групп
- «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб» (группа вконтакте)
- «Коммерческая недвижимость Санкт-Петербург Спб» (группа вконтакте)
- Портал коммерческой недвижимости «theproperty» и др.
- Просмотр объявлений в печатных изданиях – в качестве примера можно привести известную российскую газету «Из рук в руки», газету «Метро» и др.
- Рассмотрение рекомендаций от друзей – нередки случаи, когда удается найти хороший объект коммерческой недвижимости среди партнеров по бизнесу, знакомых и др.
От застройщика в новостройке
В целом, при поиске нежилого помещения от застройщика можно использовать те же способы, что были описаны выше:
- Просмотр объявлений в интернете – это могут быть предложения, размещенные на крупнейших онлайн-площадках (по типу Авито), в группах социальных сетей, на тематических форумах и т.д.
- Также рекомендуется изучить рейтинги лучших застройщиков Санкт-Петербурга, после чего рассмотреть предложения отдельных компаний. Такую информацию можно найти на сайте ведущего брокера строящихся объектов «Петербургская недвижимость», на странице агентства «Мир недвижимости» и др.
- В случае оформления ссуды для приобретения коммерческого помещения, подходящие варианты офисов в новостройках может подсказать сотрудник банка.
- Для получения более полной картины всех предложений по продаже коммерческого помещения от застройщика, действующих на территории Санкт-Петербурга, можно обратиться в агентство недвижимости.
На что обратить внимание
Найдя подходящий вариант для покупки коммерческого помещения, следующим этапом будет его осмотр, а также проверка документов собственника (застройщика). Это две важные процедуры, в ходе реализации которых должно быть учтено много особенностей и нюансов.
При осмотре объекта недвижимости
Осматривая помещение, необходимо обращать внимание на следующие ключевые параметры:
- Локация — сюда относится район Санкт-Петербурга, в котором находится объект, уровень проходимости, степень развитости инфраструктуры (транспортная развязка, близость метро, наличие большого количества предприятий и т.д.), доступность и т.д.
Если помещение приобретается для размещения офиса, то особенно важно количество находящихся вокруг конкурентов. - Степень износа и общее состояние помещения – важно обратить внимание на качество ремонта, наличие/отсутствие необходимости во вложении дополнительных средств, а также их объеме.
- Обязательно нужно учесть цели, ради которых приобретается конкретный объект. К примеру, переоборудовать бывший салон красоты в кафе будет сложно и дорого.
- Также нужно просчитать возможность в дальнейшем развивать деятельность, под нужды которой приобретается та или иная коммерческая недвижимость (например, создание летней террасы в случае покупки помещения род ресторан).
- Не лишним будет предварительно осведомиться о планах органов городской власти в отношении района, где планируется покупка коммерческого помещения (например, не предвидится ли снос здания и т.д.).
При проверке документов
Следующим не менее важным этапом будет проверка документов собственника офиса (склада и т.д.).
К основным моментам, на которые следует обратить внимание, можно отнести следующее:
- Первым делом нужно тщательно изучить правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.).
- Если собственник физическое лицо, то нужно удостовериться в том, что он полностью дееспособен и не ограничен в данном праве. Если помещение, которое он намерен продать, находится в общей собственности с супругой (супругом), то обязательно нужно попросить письменное согласие на сделку от его второй половины.
- При покупке недвижимости у юридического лица, обязательно нужно проверить не находится ли оно на стадии банкротства, ликвидации или реорганизации. Также важно удостовериться в том, что приобретаемый офис ничем не обременен (не находится в залоге у банка, под арестом и т.д.).
- Приобретая коммерческое помещение у застройщика, обязательно нужно запросить и изучить разрешение на строительство, генеральный договор страхования, проектную декларацию и т.д.
- Отдельное внимание нужно уделить содержанию договора купли-продажи (при покупке у собственника) и долевого участия (в случае приобретения коммерческого помещения у застройщика). Обязательно должны быть расписаны такие существенные условия, как: стороны сделки, предмет договора, цена и т.д.
Вам может быть полезно: ЗОС в строительстве — что это
Читайте также: Как расторгнуть договор долевого участия
Чтобы исключить возможность допущения ошибки при проверке документов, лучше позвать юриста, имеющего опыт сопровождения сделок с куплей-продажей недвижимости. Это в разы снизит риски обмана и связи с мошенниками.
Агентства недвижимости Санкт-Петербурга
В таблице ниже представлены наиболее популярные агентства недвижимости Санкт-Петербурга, оказывающие квалифицированные услуги по поиску помещений, в том числе для коммерческих целей.
| Название агентство | Адрес | Номер телефона | Стоимость услуг | Режим работы |
| «Цех недвижимости» | Санкт-Петербург, м. Горьковская, ул. Мира, д. 3, офис 435. БЦ Троицкий | +8 (812) 309-91-01 | устанавливается индивидуально | Пн-Вс с 9:00 до 22:00 |
| «ЭКОТОН» | Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 32/34 | +7 (812) 443-83-98 | от 10 000 | Пн-Вс с 10:00 до 22:00 |
| «ИТАКА» | Санкт-Петербург, Большой проспект, П.С., дом 83 | +7(812)200-88-89 | 3% от стоимости объекта | Пн-Пт с 10:00 до 21:00 Сб с 10:00 до 16:00 Вс с 11:00 до 16:00 |
| «ЦАН» | Санкт-Петербург, Невский пр. 107 | +7 (812) 324-40-00 | от 80 000 рублей | Пн-Пт 9:30 – 20:30Сб-Вс 10:00 – 18:00 |
| «ЭВО» | Санкт-Петербург, Ул. Марата 51, офис 202, | +7 (812) 443-8000 | 3% от стоимости, но не менее 100 000 рублей | Пн-Вс с 09:00 до 21:00 |
| «Реал» | Санкт-Петербург, Щербаков пер., д. 12, офис 314 | +7 (812) 309-94-07 | 3% от стоимости объекта | Пн-Пт 10:00-21:00 Сб 11:00-17:00 |
| «Спб Смольный» | Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 38, Офис 210Б | +8(800)201-87-47 | 3,5% (при стоимости помещения свыше 5 млн рублей) 150 000 рублей (если стоимость недвижимости не превышает 5 млн рублей) | Пн-Пт 09:00 – 20:00Сб-Вс 10:00 – 18:00 |
| «ЗУБР» | Санкт-Петербург, ул. Марата, д.10 | +7 (812) 911-61-00 | 2%, но не менее 80 000 рублей | Пн-Пт 10:00 – 19:00Сб 10:00 – 17:00Вс — выходной· |
| «Адмирал» | Санкт-Петербург, ул.Кирочная, д.9 | +7(812) | устанавливается индивидуально | Пн-Пт 11:00 – 18:00Вс и Сб–выходной |
| «Сити Недвижимость» | Санкт-Петербург, Заневский пр. 20 | +7(812) 708-04-66 | 35 000 рублей | Пн-Вс с 9.00-21.00 |
Таким образом, желая приобрести коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, вначале необходимо определиться с перечнем параметров, которым должно соответствовать помещение, а затем обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Для проверки документов собственника, а также осмотра объекта, лучше привлечь квалифицированного специалиста, который сможет вовремя выявить все недочеты и дать полезные рекомендации.