Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Оценку недвижимости проводят для установления ее стоимости профессионалы, действующие на основании ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Этот документ устанавливает, что процедуру оценки может проводить физическое лицо или организация, являющиеся действительными членами СРО и застраховавшие свою профессиональную деятельность.
Когда нужно проводить оценку недвижимости
Определяют стоимость недвижимости с помощью эксперта в следующих случаях:
- при заключении договора ипотеки с кредитным учреждением — банк на основе оценки определяет размер и условия займа
- для формирования доказательной базы в судебных спорах, например, если при сделке купли-продажи продавец умышленно завысил стоимость объекта договора
- при заключении договора купли-продажи или мены жилья — в этом случае продавец реализует недвижимость по адекватной цене, а покупатель будет уверен, что его не обманывают
- в случае, когда недвижимость становится предметом залога, например, при оформлении крупного кредита в банке
Завещатели и дарители также могут провести оценку недвижимости до совершения юридически значимых действий.
Куда обратиться в северной столице России
В Санкт-Петербурге действует несколько десятков агентств, оказывающих услуги по оценке недвижимости и большое количество независимых оценщиков — физических лиц. Обращаться лучше всего в специализированные фирмы, которые дают гарантии, являются членами саморегулируемых организаций и страхуют свою профессиональную деятельность.
Лучшие агентства Петербурга:
| Наименование организации | Адрес и официальный сайт | Телефон | Оказываемые услуги | Стоимость, руб. |
| «ИКБ Экспертъ» | Ул. Ефимова, д. 4а, оф. 525 ikbexpert.ru | 8 812 332 35 48 8 969 718 74 54 | Оценка в целях ипотеки, купли-продажи, оформления наследства Определение размера ущерба при пожаре/заливе | Квартира (комната) на первичном рынке — от 1 800 Квартира (комната) на «вторичке» — от 3 000 З/у — от 4 000 Дом (дача) — от 8 000 |
| «Оценочная компания № 1» | Лиговский пр., д. 52, 3-й этаж, оф. 16А centroocenki.ru | 8 812 450 90 90 8 812 954 97 29 | Оценка недвижимости и ущерба | З/у, квартира, комната или доля — 3 000; Дом — 5 000 Экспресс-оценка — 1 500 Оспаривание кадастровой стоимости — 20 000 |
| «Петербургская недвижимость» | Московский пр., 212, литер А setlpn.ru | 8 812 335 50 77 | Оценка квартир, домов и з/у в целях ипотеки | Квартира — от 3 300 Комната — от 3 800 Апартаменты — от 5 000 Таунхаус — от 6 000 Гараж — от 4 000 |
| «Единый центр оценки и экспертиз» | Лиговский пр., 50, корпус 13, оф. 37 а ocenkaspb.com | 8 812 445 72 43 | Оценка недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, для целей ипотеки, наследства, в результате ущерба | Новостройка — 3 000 Вторичный рынок — 3 500 Нетиповая квартира — 5 000 З/у — от 3 000 Жилой (дачный) дом — от 4 000 |
| «Жилфонд» | Московский проспект, 111, оф. 407 spb.jilfond.ru | 8 812 407 22 77 | Любая недвижимость | Рассчитывается индивидуально после оформления заявки |
| «ПетроЭксперт» | Ул. Рубинштейна, 34 / Щербаков переулок 15/34, литера А petroexpert.ru | 8 812 507 87 36 | Любые виды оценки | От 17 000 |
Как правильно сделать заказ, заявка (образец), пакет документов
Определившись с агентством, которое будет проводит оценку, нужно заполнить заявку на его официальном сайте или позвонить по контактному телефону. Как правило, менеджер попросит заказчика прийти лично с пакетом документов для заключения договора на оценку и составления задания.
В агентстве может быть собственная форма заявки, с меньшим или большим количеством пунктов.
Документы, необходимые для проведения оценочных процедур:
- паспорт заявителя
- договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры и ее поэтажный план при покупке жилья на первичном рынке
- выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть) — для вторичного жилья
Оценщик может запросить разрешительные документы, если проводилась перепланировка квартиры.
Оценка квартиры, дома в СПб для ипотеки
Как правило, при оформлении ипотечного кредита, банк предлагает провести оценку в аккредитованных организациях. Заемщик выбирает компанию и направляет туда документы. Некоторые кредитные учреждения, например, Сбербанк, самостоятельно передают необходимые документы оценщику и сами же получают результаты.
Если банк не ставит условий, можно выбрать оценщика самостоятельно — в зависимости от цены, сроков выполнения работы, гарантий. Как правило, стоимость оценки в целях ипотеки немного выше обычной.
Это связано как с повышенной ответственностью оценщика, так и с дополнительными требованиями банков — им требуется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость недвижимости.
Можно ли сделать оценку без выезда, законно ли
Законодательство не ставит такого условия. То есть оценщик может провести оценочную процедуру, не выезжая на объект. Но только в том случае, если этот объект не является предметом ипотеки.
Банки, как правило, отказываются принимать отчет об оценке, если специалист не выезжал для осмотра и не сделал фотографии.
Если оценка проводится в других целях, отсутствие оценщика на объекте может исказить реальную картину. Не видя технического и санитарного состояния, специалист может ошибиться в оценке в большую или меньшую сторону.
Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге проводится как специализированными организациями, так и независимыми специалистами. Ее результаты необходимы, когда недвижимость приобретают в ипотеку, хотят защитить свои интересы, планируют подарить жилье или вступают в наследство.