Оценка недвижимых объектов в Санкт-Петербурге

Оценка недвижимых объектов в Санкт-Петербурге

Автор: Александра Рожкова

Оценку недвижимости проводят для установления ее стоимости профессионалы, действующие на основании ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Этот документ устанавливает, что процедуру оценки может проводить физическое лицо или организация, являющиеся действительными членами СРО и застраховавшие свою профессиональную деятельность.

Когда нужно проводить оценку недвижимости

Определяют стоимость недвижимости с помощью эксперта в следующих случаях:

  • при заключении договора ипотеки с кредитным учреждением — банк на основе оценки определяет размер и условия займа
  • для формирования доказательной базы в судебных спорах, например, если при сделке купли-продажи продавец умышленно завысил стоимость объекта договора
  • при заключении договора купли-продажи или мены жилья — в этом случае продавец реализует недвижимость по адекватной цене, а покупатель будет уверен, что его не обманывают
  • в случае, когда недвижимость становится предметом залога, например, при оформлении крупного кредита в банке

Завещатели и дарители также могут провести оценку недвижимости до совершения юридически значимых действий.

Куда обратиться в северной столице России

В Санкт-Петербурге действует несколько десятков агентств, оказывающих услуги по оценке недвижимости и большое количество независимых оценщиков — физических лиц. Обращаться лучше всего в специализированные фирмы, которые дают гарантии, являются членами саморегулируемых организаций и страхуют свою профессиональную деятельность.

Лучшие агентства Петербурга:

Наименование организацииАдрес и официальный сайтТелефонОказываемые услуги

Стоимость, руб.

«ИКБ Экспертъ»Ул. Ефимова, д. 4а, оф. 525
ikbexpert.ru
8 812 332 35 48
8 969 718 74 54
Оценка в целях ипотеки, купли-продажи, оформления наследства
Определение размера ущерба при пожаре/заливе
Квартира (комната) на первичном рынке — от 1 800
Квартира (комната) на «вторичке» — от 3 000
З/у — от 4 000
Дом (дача) — от 8 000
«Оценочная компания № 1»Лиговский пр., д. 52, 3-й этаж, оф. 16А
centroocenki.ru
8 812 450 90 90
8 812 954 97 29
Оценка недвижимости и ущербаЗ/у, квартира, комната или доля — 3 000;
Дом — 5 000
Экспресс-оценка — 1 500
Оспаривание кадастровой стоимости — 20 000
«Петербургская недвижимость»Московский пр., 212, литер А
setlpn.ru
8 812 335 50 77Оценка квартир, домов и з/у в целях ипотекиКвартира — от 3 300
Комната — от 3 800
Апартаменты — от 5 000
Таунхаус — от 6 000
Гараж — от 4 000
«Единый центр оценки и экспертиз»Лиговский пр., 50, корпус 13, оф. 37 а
ocenkaspb.com
8 812 445 72 43Оценка недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, для целей ипотеки, наследства, в результате ущербаНовостройка — 3 000
Вторичный рынок — 3 500
Нетиповая квартира — 5 000
З/у — от 3 000
Жилой (дачный) дом — от 4 000
«Жилфонд»Московский проспект, 111, оф. 407
spb.jilfond.ru
8 812 407 22 77Любая недвижимостьРассчитывается индивидуально после оформления заявки
«ПетроЭксперт»Ул. Рубинштейна, 34 / Щербаков переулок 15/34, литера А
petroexpert.ru
8 812 507 87 36Любые виды оценкиОт 17 000

Как правильно сделать заказ, заявка (образец), пакет документов

Определившись с агентством, которое будет проводит оценку, нужно заполнить заявку на его официальном сайте или позвонить по контактному телефону. Как правило, менеджер попросит заказчика прийти лично с пакетом документов для заключения договора на оценку и составления задания.

В агентстве может быть собственная форма заявки, с меньшим или большим количеством пунктов.

Документы, необходимые для проведения оценочных процедур:

  • паспорт заявителя
  • договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры и ее поэтажный план при покупке жилья на первичном рынке
  • выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть) — для вторичного жилья

Оценщик может запросить разрешительные документы, если проводилась перепланировка квартиры.

Оценка квартиры, дома в СПб для ипотеки

Как правило, при оформлении ипотечного кредита, банк предлагает провести оценку в аккредитованных организациях. Заемщик выбирает компанию и направляет туда документы. Некоторые кредитные учреждения, например, Сбербанк, самостоятельно передают необходимые документы оценщику и сами же получают результаты.

Если банк не ставит условий, можно выбрать оценщика самостоятельно — в зависимости от цены, сроков выполнения работы, гарантий. Как правило, стоимость оценки в целях ипотеки немного выше обычной.

Это связано как с повышенной ответственностью оценщика, так и с дополнительными требованиями банков — им требуется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость недвижимости.

Можно ли сделать оценку без выезда, законно ли

Законодательство не ставит такого условия. То есть оценщик может провести оценочную процедуру, не выезжая на объект. Но только в том случае, если этот объект не является предметом ипотеки.

Банки, как правило, отказываются принимать отчет об оценке, если специалист не выезжал для осмотра и не сделал фотографии.

Если оценка проводится в других целях, отсутствие оценщика на объекте может исказить реальную картину. Не видя технического и санитарного состояния, специалист может ошибиться в оценке в большую или меньшую сторону.

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге проводится как специализированными организациями, так и независимыми специалистами. Ее результаты необходимы, когда недвижимость приобретают в ипотеку, хотят защитить свои интересы, планируют подарить жилье или вступают в наследство.


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *