Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Образец договора подряда на выполнение строительных работ позволяет в кратчайшие сроки правильно оформить соглашение о строительстве, реконструкции и так далее между заказчиком и подрядчиком. Какие основные аспекты должны быть отражены в договоре, читайте далее.
Когда заключается, между кем
Договор строительного подряда заключается в соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ.
Документ необходим при выполнении следующих видов работ (статья 740):
- строительство/реконструкция зданий, в том числе предназначенных для жилья;
- выполнение монтажных работ, работ по пуску и наладке оборудования, коммуникационных и инженерных систем, а так же иных работ, связанных непосредственно со стройкой или вводом в эксплуатацию любого объекта недвижимости;
- капитальный ремонт зданий.
Сторонами договора подряда являются (статья 702):
- заказчик строительства, реконструкции или проведения капитального ремонта
- подрядчик, выполняющий указанный заказчиком перечень работ
Читайте также: Договор подряда с физическим лицом.
В некоторых ситуациях, например, наличие небольшого срока, отведенного на выполнение работ, подрядчик может привлекать к исполнению договора третью сторону – субподрядчика, если данное условие не противоречит заключенному соглашению.
Прилагаемые документы
Чтобы заключить договор подряда сторонам необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельства о регистрации юридических лиц (если стороной соглашения является юридическое лицо соответственно) или гражданские паспорта (если стороной соглашения является частное лицо);
- устав компании, доверенность, выданная руководителем или любой иной документ, на основании которого определенное лицо представляет интересы организации заказчика/подрядчика;
- паспорт представителя компании заказчика/подрядчика, от имени которого заключается соглашение.
К договору подряда необходимо приложить дополнительно (Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»):
- поручительство финансовой состоятельности заказчика (на случай оплаты работ при банкротстве);
- акт, которым подтверждается факт передачи земельного участка для проведения строительных работ;
- график передачи подрядчику технической документации, необходимой для проведения строительства/реконструкции объекта недвижимости;
- документ о соглашении, подтверждающем договоренность по стоимости выполнения работ;
- график выполнения работ по строительству здания и/или монтажу оборудования;
- график движения автотранспорта и строительной техники по строительной площадке;
- график выполнения пусковых работ;
- график передачи подрядчику строительных материалов и оборудования, необходимого для ведения стройки/реконструкции или капитального ремонта;
- перечень услуг, которые обязан предоставить заказчик подрядчику дополнительно;
- журнал выполнения работ;
- перечень документов, определенных законодательно для ввода здания в эксплуатацию;
- иные документы, подтверждающие дополнительные соглашения, изменения действующего договора, приказы и так далее, утвержденные в ходе исполнения основного договора.
Читайте также: Что не является объектом капитального строительства
Образец договора и пример заполнения
Основными аспектами договора строительного подряда являются:
- реквизиты заказчика и подрядчика с указанием банковских реквизитов, необходимых для перевода денежных средств после исполнения обязательств;
- предмет договора – перечень работ, которые обязан выполнить подрядчик;
- права и обязанности сторон соглашения:
- Подрядчик обязан качественно и в установленный договором срок выполнить все указанные работы и принимать меры для сохранности переданного заказчиком имущества, в том числе и строительных материалов.
- Заказчик обязан незамедлительно после выполнения работ принять объект (при отсутствии недочетов) и произвести оплату оказанных услуг.
- ответственность сторон. Договором строительного подряда может быть предусмотрена ответственность в виде пени или штрафов в размере, установленном сторонами, за следующие нарушения:
- Несоблюдение сроков выполнения работ.
- Некачественное выполнение работ, предусмотренных соглашением.
- Просрочку передачи проектной, сметной или технической документации, в соответствии с которой выполняется строительство.
- Просрочку поставки материалов.
- сроки выполнения обязательств и порядок оплаты выполненной работы;
- дополнительные условия, к которым можно отнести:
- Срок действия договора.
- Обязательство обеспечения сохранности материалов, оборудования и так далее, предоставленных заказчиком и так далее.
Договор строительного подряда так же может содержать:
- порядок приемки-передачи предмета договора;
- обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности, установленной соглашением;
- причины и порядок досрочного расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение до истечения установленного срока при полном или частичном неисполнении обязательств, возложенных на заказчика/подрядчика;
- правила взаимодействия с бригадой субподрядчика;
- правила организации охраны строительной площадки;
- необходимость страхования и порядок заключения страхового договора на объект недвижимости, вспомогательные здания и сооружения, переданные в аренду подрядчику, материалы и оборудование;
- перечень услуг, оказываемых заказчиком бесплатно;
- гарантийный срок, в течение которого устранение недочетов будет произведено за счет подрядчика.
Советы по заключению
Перед заключением договора подряда заказчику рекомендуется проверить основные документы подрядчика.
Если к выполнению работ привлекается отдельная строительная организация, то проверяются:
- устав компании;
- свидетельство о регистрации и присвоении ОГРН;
- ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение о назначении определенного лица на должность директора (руководителя);
- доверенность представителя.
Чтобы в процессе исполнения договорных обязательств не возникало проблем у подрядчика, рекомендуется:
- максимально подробно описать в договоре или составить в опись в виде отдельного приложения предмета соглашения (перечня выполняемых работ);
- составить смету для каждого вида работ в отдельности, что позволит более точно определить окончательную стоимость договора и стоимость материалов;
- установить конкретные даты начала и завершения строительства;
- указать, кто и в какие сроки будет заниматься поставкой материалов;
- определить порядок оплаты выполненных работ.
Возможно, будет интересно: Претензия по договору подряда — важные нюансы составления, бланки и образцы
Риски сторон
В ходе исполнения обязательств по договору строительного подряда у каждой из сторон возникают определенные риски, наиболее существенным из которых является риск повреждения или гибели объекта строительства.
В соответствии со статьей 741 Гражданского кодекса РФ ответственность за гибель или повреждение несет:
- заказчик, если причиной является поставка некачественных материалов или оборудования;
- подрядчик, во всех иных ситуациях до оформления документов приемки строения.
Читать также: КС 11, что это в строительстве