Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами позволяет самостоятельно составить документ перед заключением сделки с недвижимостью и учесть все существенные факторы достигнутого соглашения.
Образец договора: бланк и заполненный пример
За дополнительную плату договор может быть составлен квалифицированными юристами.
Чтобы правильно составить документ и зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре необходимо учитывать следующие аспекты:
- документ должен содержать полную информацию о сторонах сделки и передаваемой квартире
- в договоре должна быть отражена сумма сделки, так как доход от продажи недвижимости облагается налогом
- договор должен быть составлен в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в Росреестр) и подписан обеими сторонами сделки
В стандартном документе указываются:
- Номер, дата и место подписания документа.
- Реквизиты сторон соглашения.
- Подробное описание квартиры, являющейся предметом соглашения.
- Стоимость жилья и порядок проведения расчетов.
- Порядок и сроки передачи недвижимого имущества покупателю.
- Права и обязанности сторон, к которым относятся:
- обязанность продавца оплатить все коммунальные услуги, сохранить имущество до момента передачи в надлежащем виде и передать квартиру в указанные сроки
- покупатель обязан принять имущество и своевременно произвести оплату
- стороны имеют право взыскать потраченные на исполнение договора средства, если по инициативе одной из сторон соглашение не было исполнено в установленные сроки
- Порядок разрешения споров. В большинстве случаев разногласия между сторонами договора устраняются в ходе переговоров, а если это не возможно, то путем обращения в судебные органы.
По согласованию стороны могут самостоятельно дополнять документ. Например, при использовании при приобретении недвижимого имущества средств материнского капитала необходимо включить соответствующие пункты.
Предмет и стороны договора
Основными пунктами соглашения, подтверждающего куплю-продажу квартиры, являются:
- стороны договора
- предмет соглашения
Сторонами договора являются физические лица, одно из которых является продавцом, а другое покупателем недвижимого имущества. После заключения договора право собственности на квартиру переходит к покупателю.
Чтобы четко установить стороны договора в документе указываются:
- ФИО
- год и место рождения
- паспортные данные, включая код подразделения
- гражданство
- адрес прописки
Предметом договора является квартира, передаваемая в собственность покупателю. Для описания квартиры в документе указываются:
- адрес расположения объекта недвижимости
- общая и жилая площадь
- количество комнат
Дополнительно требуется указать реквизиты документа, которым подтверждается право собственности продавца недвижимости на указанный предмет договора.
Какими документами дополняется
Чтобы договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре к нему необходимо приложить:
- копии паспортов сторон соглашения
- документы о праве собственности на квартиру
- кадастровый паспорт жилого помещения, выданный БТИ (при наличии)
- выписку из домовой книги
- передаточный акт, подтверждающий реальную передачу имущества покупателю
- квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий
Обязанность уплаты пошлины, как правило, возлагается на покупателя квартиры, но по взаимному соглашению может быть оплачена и иными сторонами или в равном объеме.
Размер пошлины устанавливается статьей 333 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет 2 000 рублей.
В отдельных ситуациях пакет необходимых документов должен быть дополнен:
- нотариальным согласием супруга, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом
- согласием всех членов семьи, а при наличии несовершеннолетних детей или использовании средств материнского капитала согласием, выданным органами опеки и попечительства
- документом, подтверждающим право на наследство (при отчуждении наследственного имущества)
- кредитным договором, если недвижимость приобретается за счет заемных средств (ипотека)
- выпиской из Пенсионного фонда и согласием органов опеки, если покупка объекта недвижимости осуществляется с привлечением средств материнского капитала
- нотариальная доверенность, если сделка с одной стороны совершается представителем покупателя (продавца)
- предварительный договор (при наличии)
Составление и заверение у нотариуса, цена
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен и пописан:
- в отделении Росреестра, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью
- в многофункциональном центре
- у нотариуса
При составлении и подписании документа в Росреестре и МФЦ достоверность и правомочность сделки, а так же дееспособность сторон не проверяется, что может привести к отказу в проведении сделки или оспариванию.
Для минимизации возможных рисков заключить договор и произвести расчет можно в присутствии нотариуса, который обязан проверить:
- правомочность заключения соглашения сторонами
- возможность реализации квартиры с предоставленным пакетом документов
- дееспособность сторон
Однако услуги нотариуса необходимо оплачивать дополнительно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от стоимости квартиры и лиц, принимающих участие в сделке.
Тарифы нотариальной палаты указаны в следующей таблице:
| Стоимость квартиры, руб. | Стоимость удостоверения сделки, заключенной между родственниками, руб. | Стоимость удостоверения сделки, заключенной между иными гражданами, руб. |
| До 1 000 000 | 3 000 + 0,2% от оценки квартиры | 3 000 + 0,4% от суммы заключенной сделки |
| До 10 000 000 | 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. | |
| Более 10 000 000 | 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. (но не более 50 000 рублей) | 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. (не более 100 000 рублей) |
Нюансы оформления
При составлении и оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать следующие аспекты:
- если документ оформлен на нескольких листах, то они должны быть пронумерованы, скреплены между собой и на каждом листе должны быть подписи продавца и покупателя
- в документе не допускается наличие исправлений. В крайнем случае на полях договора иметься сноска «Исправленному верить», заверенная подписями сторон соглашения
- в документе недопустимо наличие ошибок (опечаток). Любая ошибка может стать причиной отказа в проведении регистрационных действий
- стоимость квартиры рекомендуется прописывать не только цифрами, но и прописными буквами
- если договором предусмотрена передача денежных средств путем зачисления на расчетный счет продавца, то в документе должны присутствовать подробные банковские реквизиты, необходимые для осуществления перевода
- если договором предусмотрена рассрочка платежа, то в одном из пунктов соглашения должен быть четкий график проведения платежных операций
- если документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами вне государственных учреждений, имеющих право проведения регистрации сделки, то подписи сторон желательно дополнить данными и подписями свидетелей, которые могут подтвердить достоверность заключения сделки в случае возникновения споров, решаемых судебными органами