Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками – это наиболее популярный способ передачи прав на недвижимое имущество, выбираемый лицами, состоящими в родственных отношениях.
Как прописано в законодательстве
Так как дарственная не облагается налогами, имеет меньше причин для того чтобы оспорить соглашение, не позволяет признать супружеское имущество совместно нажитым, хоть и приобретено в браке, имеет меньше подводных камней, чем договор купли-продажи.
Процедура дарения недвижимости регламентируется:
- Гражданским Кодексом РФ (глава 32), которой определяются понятия договора дарения, правила составления документа и заключения сделки;
- Федеральным Законом №218, в соответствии с которым производится регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе и приобретенным по договору дарения;
- Земельным Кодексом, определяющим порядок обращения земельных участков;
- региональными законодательными актами.
Договором дарении признается письменный документ, по которому одна сторона соглашения (даритель) передает другой стороне (одаряемому) дом и земельный участок (любое иное недвижимое имущество) на безвозмездной основе, то есть цена сделки в данной ситуации отсутствует.
Если одаряемый передают дарителю какую-либо денежную компенсацию за указанное имущество, то договор дарения будет признан ничтожным.
Одаряемый вправе отказаться от дара до момента его принятия (переоформления земельного участка) без платы. Если отказ от дара произведен после переоформления, то затраты на возврат имущества накладываются на одаряемого.
Договор дарения любого объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме, так как документ подлежит обязательной государственной регистрации.
Дарителем может быть любое лицо старше 18 лет. Заключать договор дарения от имени несовершеннолетних граждан запрещено. К одаряемому никаких требований не предъявляется.
Даритель вправе отметить договор, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемым нанесены дарителю телесные повреждения;
- одаряемый ненадлежащим образом распоряжается даром и создает угрозу утраты имущества.
Необходимые документы
Для заключения договора дарения потребуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорта дарителя и одаряемого, подтверждающие личности сторон сделки
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок
- выписку из реестра недвижимости по обоим объектам недвижимого имущества
- кадастровый паспорт дома
- межевое дело и кадастровый план земельного надела
- справка из БТИ с указанием инвентаризационной (кадастровой) стоимости имущества
- выписка из домовой книги, если в доме есть зарегистрированные граждане
- документ согласия всех прописанных в доме граждан
- согласие супруга, если земельный участок и дом приобретены в браке и являются совместно нажитым имуществом
- согласие органов опеки, если в доме прописаны несовершеннолетние дети, на покупку дома или участка были затрачены средства материнского капитала или если одаряемый является несовершеннолетним гражданином РФ
- документы, подтверждающие родство между сторонами сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, усыновлении и так далее)
- доверенность, если договор дарения заключается представителем дарителя. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом
- квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой установлен статьей 333 Налогового Кодекса РФ
Порядок оформления
Для корректного оформления документа и передачи прав собственности на указанное в дарственной имущество необходимо придерживаться следующего порядка:
- подготовка документов
- составление договора. Процедура может быть произведена самостоятельно или с привлечением квалифицированных юристов
- проверка и подписание документа
- регистрация сделки дарения в Росреестре
Наиболее сложным этапом оформления дарения дома и земельного участка является составление договора, соответствующего всем требованиям действующего законодательства.
Чтобы документ можно было зарегистрировать и передать права на дом и земельный надел одаряемому в договоре должна быть отражена следующая информация:
- дата и место составления документа
- ФИО, паспортные данные и адрес проживания дарителя и одаряемого
- адрес расположения и площадь земельного участка
- площадь, этажность и иные данные жилого дома, расположенного на указанном земельном участке
- реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности дарителя на дом и земельный надел
- реквизиты документа, подтверждающего стоимость дара
- права и обязанности сторон
Стоимость услуг нотариуса
Договор дарения можно составить и подписать самостоятельно или в присутствии нотариуса, который обязан проверить дееспособность дарителя и возможность совершения данной сделки.
Стоимость услуг нотариуса определяется едиными тарифами, установленными Нотариальной палатой. За удостоверение договора дарения между родственниками потребуется заплатить 0,3% от оценочной стоимости передаваемого имущества.
Дополнительный услуги нотариуса, такие как подготовка и распечатка договора, изготовление копий, консультирование и так далее оплачиваются по тарифам отдельной нотариальной конторы и могут составлять от 450 рублей за распечатку договора до 4 500 рублей за полный комплекс услуг и подготовку полного пакета документов, необходимого для регистрации сделки.
Регистрация
Договор дарения подлежи обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ). Зарегистрировать сделку можно:
- в любом отделении Росреестра
- в многофункциональном центре
Записаться на регистрацию в МФЦ или Росреестр, а так же подать заявление на регистрацию и документы для проверки можно онлайн. Наиболее популярный способ – использование портала государственных услуг.
Регистрационные действия происходят в течение 14 дней с момента подачи документов.
Положительные и отрицательные стороны дарственной
Дарственная на дом и земельный надел имеет свои преимущества и недостатки. К положительным аспектам сделки относятся:
- простота оформления документа
- отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения
- отсутствие возможности оспорить документ со стороны близких родственников
К отрицательным моментам можно отнести:
- невозможность изменения условий сделки нив одностороннем порядке, ни при обоюдном согласии
- невозможность внесения дополнительных аспектов, например, обязанности постоянно проживать в подаренном доме
- возможность отмены дара в случаях, предусмотренных на законодательном уровне (статья 578 ГК РФ)
Налог
При заключении сделки по дарению земельного участка и дома, расположенного в границах надела между близкими родственниками необходимость оплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% и каких-либо иных налогов отсутствует.