Автор: Юрист сайта Ольга Константинова
Компания «АГАТ-Оценка» осуществляет оценку квартиры по привлекательной цене в Тюмени, полный перечень услуг опубликован на сайте компании Agat-ocenka.su.
Когда нужна оценка квартиры?
Оценка квартиры понадобится для:
- оформления ипотеки,
- страхования недвижимости,
- получения денег под залог недвижимости,
- продажи наследованной квартиры и разделении наследства,
- подписания брачного договора,
- составления других юридических документов и оформления сделок, где стоимость квартиры играет важное значение.
Независимая оценка квартиры специалистами компании «АГАТ-Оценка» позволит получить всю необходимую информацию.
Даже если оценка квартиры нужна продавцу для правильного выставления цены и определения разумного диапазона для торга – помощь независимого эксперта в этом вопросе может принести ощутимую финансовую выгоду.
Как выглядит результат оценки квартиры?
В зависимости от цели оценки квартиры, по результатам процедуры можно получить различные виды документов, каждый из которых будет иметь юридическую силу с опорой на законодательные акты.
- Отчет об оценке – наиболее полный многостраничный документ с приложениями, планами и расчетами, составленный в соответствии с федеральным стандартом оценки ФСО №3. Отчет подойдет для представления в суд, страховую, налоговую и другие органы власти, а также для оформления ипотечного кредита в банке, если он выполнен аккредитованной организацией, которой доверяет выбранный банк.
- Экспертное заключение – аналогичный отчету многостраничный документ, содержащий полную информацию по обследованию и оценке, исходные документы, расчеты. Экспертное заключение о стоимости квартиры необходимо для вынесения решения в суде, соответственно включает всю информацию для ответа на судебный запрос.
- Справка о стоимости – краткое описание результатов оценки после осмотра объекта и проведенного анализа, иногда дополненное фотоматериалами, общий объемом не более 5-7 страниц. Так же, как и отчет, подойдет для банка, суда, страховой и налоговой.
- Справка об ориентировочной стоимости – краткий аналитический материал об оценке квартиры, исходя из рыночных условий и стоимости объектов-аналогов объемом до 5 страниц. В суде и налоговой его может быть достаточно для подтверждения сведений о стоимости квартиры, а вот банк потребует полной оценки конкретного объекта.
- Акт осмотра квартиры входит в состав отчета об оценке либо оформляется отдельно в интересах всех участников, включая судебные и страховые дела.
Оценка ипотечной квартиры или квартиры в залог
Самые строгие требования к оценке квартиры предъявляют банки. Их задача – заключить выгодную для себя финансовую сделку и предусмотреть все риски. Поэтому банк проводит оценку ипотечной квартиры силами своих специалистов и зачастую навязывает клиенту свое решение. Независимая оценка может быть принята только тогда, когда она проведена аккредитованной организацией и эксперт полностью подтверждает свою квалификацию. Результаты независимой оценки могут не устроить банк, и тогда он вправе отказаться от сделки. Зато отчет можно представить в другой банк, ведь он находятся на руках у потенциального покупателя.
Квартира, купленная в ипотеку, попадает в залог и остается в собственности банка до выплаты кредита. Аналогичная ситуация возникает, если собственную квартиру передали банку в залог, чтобы получить деньги.
Банк выдает деньги, исходя из рыночной стоимости квартиры и ее ликвидационной стоимости – то есть реальной на данный момент и минимальной стоимости, за которую квартиру можно будет быстро продать, если заемщик не выполнит обязательства. Для получения в кредит суммы, соответствующей реальной стоимости квартиры, необходимо выполнить всестороннюю оценку объекта с применением различных методов.
Оценка квартиры в новостройке проводится после ее сдачи в эксплуатацию.
Методы оценки квартиры
Сравнительный метод наиболее часто используется для определения рыночной или ликвидационной стоимости квартиры.
Подбирают аналоги по различным параметрам, а если квартира отличается по каким-то из них, то показатель приводят к «базовому», уравнивая, например, преимущество в более высоком этаже с недостатком – видом из окон на соседние дома.
Такая оценка требует большого опыта и квалификации специалиста, обработки большого объема данных и грамотного анализа информации.
Доходный и затратный методы оценки квартир применяются для коммерческих объектов, если квартира является объектов инвестирования и должна приносить доход.
Насколько точна оценка квартиры экспертом?
Аккредитованные специалисты по оценке квартир используют максимальное число параметров, чтобы оценочная цифра получилась точной.
Чем больше параметров учтено при оценке стоимости квартиры, тем точнее будет результат. Визуальный осмотр, оценка не только квартиры, но и дома, окружающей обстановки, подбор аналогов, использование баз данных по объектам недвижимости, анализ сделок по недвижимости за определенный период в выбранном районе – все это помогает эксперту сделать грамотные расчеты.
Современные компьютерные алгоритмы обрабатывают данные осмотра и применяют к ним поправочные коэффициенты, чтобы сравнение с аналогами было обоснованным., ведь итоговая цифра – это результат математических расчетов, а не словесные формулировки.
Онлайн оценка квартиры – простой и удобный способ получить примерное представление о стоимости квартиры, опираясь на ее базовые параметры. Калькуляторы стоимости квартир размещены на многих сайтах и в некоторых случаях их цифры могут всего на несколько процентных пунктов отличаться от цифр полноразмерного отчета, составленного практикующим экспертом. Тем не менее, такие результаты не примет ни одно учреждение. Их можно использовать, чтобы ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости и выставлять свою квартиру на продажу по адекватной цене либо искать варианты покупки в разумном диапазоне.
Погрешность онлайн оценки квартиры нестандартной планировки, премиум-класса или, наоборот, очень маленькой площади, словом, с любыми качествами, которые сложно стандартизировать и запрограммировать в калькуляторе, будет выше. В таком случае, проведение независимой полноценной экспертизы даст гораздо более точный результат.