Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и когда подписывается документ.
На каком этапе сделки составляется и подписывается
Передаточный акт – это документ, которым подтверждается фактическая передача объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи.
Акт так же подтверждает:
- целостность передаваемого имущества;
- отсутствие повреждений;
- отсутствие претензий сторон по исполнению сделки.
Вместе с актом покупателю квартиры ключи от квартиры.
Акт приема-передачи объекта недвижимости является обязательным приложением к договору купли-продажи и требуется для перерегистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Законом не предусмотрена обязанность нотариального удостоверения документа, но стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса при обоюдном согласии.
Документ может быть составлен и подписан сторонами:
- непосредственно в день заключения основной сделки, если продавец готов передать, а покупатель принять недвижимое имущество, являющееся предметом сделки;
- в иной день, установленный основным договором, если соглашением предусмотрена отсрочка оплаты стоимости квартиры, отсрочка переезда продавца и так далее.
В любой ситуации передаточный акт оформляется после заключения основного договора, подтверждающего сделку купли-продажи квартиры.
Акт не составляется в единственном случае, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что документ так же выступает и в роли передаточного акта. Например, так:
Для составления акт необходимо подготовить:
Акт может быть подписан сторонами лично или законными представителями продавца и покупателя, действующими на основании нотариальной доверенности.
Образец бланка и пример заполнения акта
Чтобы документ имел полную юридическую силу и был принят в учет компетентными органами в случае возникновения каких-либо претензий сторон основного соглашения, передаточный акт должен быть составлен по определенной форме.
В документе указываются:
- название, дата и город составления акта;
- полные сведения о продавце и покупателе. Если стороной сделки является физическое лицо, то в документе прописываются ФИО, адрес постоянного места регистрации, данные паспорта. Если стороной основного договора является юридическое лицо, то в акте указываются наименование организации, адрес регистрации предприятия, ОГРН и ИНН компании;
- адрес расположения квартиры, переходящей в собственность покупателя;
- реквизиты (номер, дата и место заключения) договора купли-продажи, необходимого для регистрации прав на объект недвижимости;
- описание квартиры (этажность, площадь и так далее);
- факт об отсутствии претензий к качеству передаваемого объекта недвижимости;
- факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам и освобождения жилья продавцом;
- факт полного расчета за покупку квартиры;
- подписи сторон.
Акт, как правило, составляется в 3 (трех) экземплярах, которые предназначены для:
- продавца;
- покупателя;
- Росреестра (документ храниться в деле и подтверждает сделку купли-продажи).
Особенности составления документа
Если сделка купли-продажи недвижимого имущества имеет свои особенности (оформляется с ипотечным кредитом или мебелью), то и передаточный акт должен иметь свои нюансы.
При ипотеке
Передаточный акт при покупке квартиры с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование) составляется в соответствии с вышеуказанными правилами и дополнительно выполняется еще две функции:
- является подтверждением вступления в силу договора залога недвижимости, так как покупатель становится полноправным собственником;
- является отправной точкой для получения налогового вычета, предоставляемого в связи с приобретением квартиры.
При продаже с мебелью
Если договор купли-продажи квартиры заключен с условием передачи некоторых предметов мебели, то данный факт должен быть отражен и в передаточном акте.
В документе дополнительно указываются:
- перечень передаваемых предметов мебели;
- описание каждой мебели в отдельности;
- состояние мебели на момент передачи имущества покупателю.
По согласованию сторон каждый предмет мебели и/или бытовой техники может быть передан по отдельному акту.
Значение акта
С момента подписания акта покупатель:
- имеет полное право распоряжаться квартирой;
- обязан самостоятельно выплачивать коммунальные платежи;
- обязан следить за состояние недвижимого имущества, и несет полную ответственность за собственность;
- полностью принимает на себя все риски утраты недвижимости.
В связи с данными факторами рекомендуется перед подписанием документа проверить:
- исправность сантехнического оборудования, установленного в квартире;
- исправность проводки и светового оборудования;
- исправность коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение);
- целостность дверей, окон и оборудования, передаваемого по условиям договора купли-продажи вместе с квартирой;
- общее состояние помещения;
- показания индивидуальных приборов учета воды, отопления, газа при их наличии и соответствии значений параметрам, учтенным в квитанциях;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то акт приема – передачи квартиры покупателем не подписывается.
Сторона соглашения имеет право:
- получить неустойку за выявленные дефекты в соответствии с рыночной стоимостью;
- потребовать устранения недостатков;
- снизить стоимость квартиры с учетом стоимости исправления недостатков;
- расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке с возвратом полной стоимости объекта недвижимости.