Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Автор: Александра Рожкова

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс мер направленный на сокращение рисков, связанный с приобретением квартиры, жилого дома, производственных помещений и так далее.

Что включают в себя услуги

В рассматриваемый комплекс мер входят:

  • изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее)
  • проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее)
  • проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей
  • консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки
  • помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее
  • сопровождение клиента на всех стадиях оформления
  • составление документов для оформления сделки
  • содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента
  • помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости
  • решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке

Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.

Кто имеет право оказывать

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости оказывается:

  • консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения
  • агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости
  • независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями
  • нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи
  • отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги по сопровождению сделки для продавца или покупателя недвижимости оказываются на возмездной основе.

На стоимость услуг влияют такие факторы, как:

  • регион заключения сделки
  • срочность оказания той или иной услуги
  • вид отдельной услуги или перечень услуг, оказываемых в рамках одного договора
  • тарифы компании или расценки, установленные отдельными специалистами

Стоимость и сроки оказания услуг должны быть зафиксированы в договоре. Все дополнения или исправления к существующему документу оформляются исключительно в письменной форме дополнительным соглашением.

Средняя стоимость на комплексное обслуживание в крупнейших городах России представлена в следующих таблицах:

РегионСтоимость комплексного сопровождения в процентном соотношении к сумме сделки
РиэлторыКонсалтинговые компанииНотариусыЮристыты

Москва

5-63Тарифы на услуги устанавливаются законодательно и не могут меняться в регионах РФ. Стоимость зависит от контрагентов сделки и суммы сделки и в 2019 году составляет:
— сделки между близкими родственниками при сумме до 10 млн. рублей – 3 000 + 0,2%;
— сделки между родственниками при сумме свыше 10 млн. рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей);
— сделки между иными лицами до 1 млн. рублей – 3 000 + 0,4%;
— сделки между иными лицами при сумме от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 + 0,2%;
— сделки между иными лицами при сумме более 10 млн. рублей – 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)
2-6

Санкт-Петербург

5-64

3-6

Самара42,6

2,5-4

Краснодар

4,52,93,5-5
Новосибирск3,52,3

2-4

Екатеринбург

543-5
Красноярск4,84

2-5

Омск

2,731,5-4
Челябинск3,22,4

2-4

Ярославль

4,52,83-5
Уфа4,73

3,5-4,5

Калининград

654-6
Тюмень5,44,5

3,5-5

Нижний Новгород

5,532-6

Пенза

4-532,5-3,5
Ростов-на- Дону53

3-6

Образец договора на услугу

Для начала сотрудничества с выбранным специалистом заключается договор в письменной форме, в котором указываются:

  • номер документа и дата заключения договора
  • Ф.И.О или название компании специалиста, контактные данные
  • Ф.И.О или наименование компании клиента, паспортные и контактные данные
  • вид и адрес объекта недвижимости, для сделки с которой требуется юридическая или консультационная помощь
  • перечень оказываемых услуг со стоимостью и сроками подготовки и выполнения
  • порядок и сроки оплаты. Необходимость внесения аванса в определенной сумме
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон. Размер взысканий в случае несвоевременной оплаты или оказания услуги
  • порядок досрочного расторжения договора
  • порядок разрешения спорных ситуаций

Договор должен быть подписан обеими сторонами или их законными представителями. Если одной из сторон является юридическое лицо, то подпись представителя заверяется печатью.

Куда обратиться в Москве и Санкт-Петербурге (с таблицей: адреса, контакты, режим работы)

Наиболее популярными компаниями, оказывающими услуги по сопровождению сделок с объектами недвижимости в Москве, являются:

Наименование организации

Контакты

График работы

ООО «Центр правового обслуживания»ул. Крижановского, д. 14, корп.3, офис 356/357
+7 (495) 150-50-45
Пн.-пт. – 9.00-18.00
Сб., вс. — выходной
Московская коллегия юристов «Дубинин и партнерыул. Профсоюзная д.57, офис 710
+7 (495) 332-03-03
+7 (967) 124-03-03
Пн.-пт. – 10.00-19.00
Сб. – по договоренности
Вс. — выходной
Юридическая компания URVISTAул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б
+7 (495) 127-89-56
Пн.-чт. – 10.00-19.00
Пт. – 10.00-18.00
ООО «Лорес Консалтинг»ул. Дубининская, д. 57, стр. 6
+7 (495) 787-00-50
+7 (495) 139-61-65
Пн.-пт. – 10.00-18.00
Сб., вс. – по договоренности
Юридическая компания «Инока»ул. Шухова 14, офис 10
+7 (495) 767-77-19
Пн.-вс. – 8.00-21.00
Юридическая фирма «Двитекс»пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
+7 (495) 223-48-91
+7 (985) 424-40-41
Пн.-пн. – 9.00-21.00
Сб.-10.00-14.00

Компаниями, специализирующимися на оказании услуг по сопровождению сделок с недвижимым имуществом в Санкт-Петербурге, являются:

Название компании

Контактные данные

Режим работы

ООО «Центр правового обслуживания»ул. Кузнецовская, д. 21, бизнес-центр «4 трест»,
4 этаж, офис 19, 11
+7 (812) 603-45-25
Пн.-пт. – 9.00-18.00
Сб., вс. — выходной
Группа компаний ЮАП СПБЛитейный пр. 26, Бизнес-центр «Преображенский Двор», 5 этаж, офис 514
+7 (812) 386-44-44
Пн.-пт. – 10.00-19.00
Юридический консалтинг «Юркон»ул.8-я Красноармейская, д.15-17, лит.А, пом.2-Н.
+7 (812) 438-27-77
+7 (812) 607-77-71
+7 (812) 643-27-77
+7 (911) 920-77-99
+7 (921) 904-22-44
Консультации – круглосуточно
Прием – по договоренности
Юридическое агентство «Аваль»Большой пр. В.О., д. 83, 3-й этаж, оф. 309
+7 (812) 325-43-38
+7 (812) 980-04-43
Пн.-пт. – 10.00-19.00
Сб., вс. – по договоренности


Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *