Автор: Юрист сайта Ольга Константинова
Ипотека умрет: надолго ли?
Решение центрального банка резко повысить ставку может привести к стабилизации валютного курса, но оно также означает, что ипотечный рынок будет заморожен, если только ставки не будут возвращены к прежним уровням в течение нескольких месяцев.
Справочно: юрист по долевому строительству в Москве.
Ключевая ставка на уровне 17% означает, что рано или поздно банки повысят ставки по всем кредитам, включая жилищные. В suvorov.legal считают, что с большой вероятностью основные предложения по ипотеке будут встречаться на уровне 18-20%, а основное повышение до этих уровней можно ожидать уже в начале 2015 г.
Именно к этому времени крупные банки, включая банки с гос. участием, определяться со стратегией в изменившихся рыночных условиях. Небольшие коммерческие банки могут повысить ставки еще раньше, уже в декабре. При этом дальше ставки расти вряд ли будет, потому что даже 20% — это слишком много, и такой уровень означает, что население не будет брать ипотечный кредит, а банки его не будут давать.
Справочно: юрист по кредитам https://suvorov.legal/advokat-yurist-po-kreditnym-dolgam/ в Москве.
То есть будет наблюдаться резкое падение привлекательности и спроса на жилищные кредиты, что должно отразиться и на рынке жилья. Кроме этого, у самих строителей вырастут расходы на обслуживание кредитов. В совокупности это означает, что при падении спроса и роста расходов должны повышаться цены на недвижимость. Девелоперы не исключают, что цены в среднем будут расти быстрее, чем прогнозируемый уровень 2-3% в год. И это дополнительно снизит интерес к ипотечным кредитам и покупке недвижимости в целом.
С другой стороны, сейчас точно предсказать динамику цен сложно, так как не исключено дальнейшее изменение рыночных условий.
На этом фоне может вновь вырасти популярность ипотеки в валюте. Вот только те, кто все же решит взять такой кредит, должны быть готовы к высоким рискам. Брать ипотеку в иностранной валюте имеет смысл в том случае, если вы получаете в этой валюте заработную плату или доходы, с помощью которых вы будете расплачиваться. Но и тут надо быть уверенным, что эта работа у вас будет через те же 20 или 30 лет.
Брать ипотеку в валюте можно в том случае, если речь идет о небольшом сроке, например, 3-5 лет. Но если срок длительный, то разумнее будет выбрать рублевый кредит. С ним меньше рисков и «головной боли», особенно в периоды крупных финансовых кризисов, которых за 30 лет случится как минимум два или три.
Отдельно хочется напомнить, что ставки будут расти только для новых кредитов. Согласно действующему законодательству, в одностороннем порядке банки не могут менять условия кредитного договора, включая изменение процентной ставки. Исключением может быть только плавающая ставка.
Также нельзя исключать, что через несколько месяцев Банк России будет снижать ставки. Тем, кто только задумывается о приобретении недвижимости с помощью ипотеки, стоит подождать и внимательно следить за рынком. А вот тем, кто уже собрался заключить сделку до наступления нового года, лучше поспешить, так как большинство банков повысят ставки уже в ближайшие дни.
Юридическая фирма suvorov.legal