Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Признание сделки купли-продажи недействительной отменяет факт ее заключения, что приводит к неприятным последствиям для обеих сторон. Покупатель лишается собственности, которую уже считал своей, а продавец вынужден возвращать полученные средства, что может быть затруднительно, если они уже потрачены.
Сопровождение сделки квалифицированным юристом позволит избежать таких ситуаций. Специалист учтет все особенности дела и поможет оформить документы в соответствии с требованиями законодательства.
Когда сделка может стать недействительной?
При рассмотрении вопроса о недействительности сделок важно учитывать разницу с признанием их ничтожности. В последнем случае подразумевается, что купля-продажа не имела законных оснований для совершения, а потому не могла быть проведена. К примеру, при подделке документов или отсутствии полномочий одной из сторон на соответствующие действия.
Недействительной сделка признается в случае, когда она может быть оспорена одной из сторон или третьими лицами. Такой шаг подразумевает нарушение определенных прав и дает лишь возможность на судебное разбирательство. В определенных ситуациях стороны могут договориться самостоятельно, а купля-продажа останется в силе, поскольку все требования закона соблюдены.
Сопровождение продажи квартиры или иной недвижимости исключает ничтожность процедуры. Также существенно снижается вероятность оспаривания за счет тщательной проверки со стороны специалиста.
Когда сделка может оказаться недействительной
Сделка может признаваться недействительной в следующих случаях:
- купля-продажа оформлена без согласия третьего лица, чье участие предусматривается законом;
- одна из сторон не достигла совершеннолетия при отсутствии согласия родителей или опекунов;
- участие лица с ограниченной дееспособностью без законного представителя;
- совершение сделки при неспособности осознания своих действий, к примеру, в случае опьянения;
- проведение купли-продажи под воздействием обмана, заблуждения, шантажа, угроз или иных факторов, исключающих свободное и осознанное решение.
На данных основаниях сторона или третье лицо может подать заявление в суд и оспорить совершенные действия. В этом случае стороны вернутся к исходным положениям до ее проведения.
Юридическая помощь при купле-продаже недвижимости
Сопровождение сделки покупки участка или иной формы купли-продажи предлагает ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ». Генеральный директор организации, Литвин Виктория Алексеевна, отмечает, что участие квалифицированного специалиста существенно упрощает процедуру и снижает вероятность признания сделки недействительной. В случае необходимости юрист (адвокат) сможет и защитить интересы доверителя в суде.