Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Что такое иск о признании права собственности? Как правильно составить и куда подавать заявление? В каких ситуациях необходимо доказывать право владения недвижимым имуществом через суд? Сколько придется заплатить за подачу иска? Ответы далее.
Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать
При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?
К спорным ситуациям относятся:
- несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки;
- отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях;
- неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством;
- производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке;
- отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления;
- споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами;
- самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц;
- участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире;
- арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.
Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.
Виды исков о признании права собственности
Исковое требование о необходимости признания права владения определенным объектом недвижимости может быть:
- виндикационным;
- негаторным.
Виндикационный иск подается при необходимости вернуть имущество из чужого владения. Например, фактически квартира или иной объект недвижимости принадлежит супруге, а в действительности имуществом распоряжается муж.
Негаторный иск подается при необходимости обжалования каких-либо действий, препятствующих владению и распоряжению недвижимостью.
Пример, после развода супруг выехал их жилья, принадлежащего второй стороне, но не выписался официально и препятствует оформлению сделки купли-продажи.
На практике решать самостоятельно, какой из видов иска необходимо подать не требуется. Представленная терминология используется исключительно в юрисдикции.
Необходимые доказательства для подачи
Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затягивался на длительное время при подаче иска важно правильно подготовить доказательную базу.
В качестве доказательств о принадлежности гаража, квартиры или иного имущества могут быть использованы:
- правоустанавливающие документы и различные выписки;
- свидетельские показания;
- квитанции об уплате коммунальных услуг и/или налогов, чеки на приобретении ремонтно-строительных материалов, акты выполненных работ по переоборудованию, выписки о перечислении алиментов и так далее;
- экспертные заключения и так далее.
Составление заявления (образец)
Исковое заявление, поданное в суд, в соответствии с ГК РФ должно содержать:
- наименование судебной инстанции, в которую подается документ;
- полные данные сторон спора, которыми являются истец и ответчик (ФИО, пол, дата и место рождения, адрес проживания и так далее);
- информации о наличии права владения указанным объектом недвижимости и обстоятельства, которые привели к нарушению данного права;
- перечень доказательств;
- цена иска;
- данные о проведении процедуры досудебного урегулирования спора, что предусмотрено действующим законодательством;
- требования;
- полный перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Смотрите также: Вступление в наследство после смерти без завещания после 6 месяцев.
В порядке наследования по завещанию
При получении недвижимого имущества за умершим наследователем в иске дополнительно указываются:
- степень родства между наследником и наследодателем;
- данные завещания (при наличии данного документа);
- реквизиты свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Завещание и свидетельство на наследство так же должны быть приложены к исковому заявлению.
На самовольную постройку
Если причиной обращения в суд стала необходимость регистрации дома, построенного без предварительного разрешения органов местного самоуправления, то в исковом заявлении дополнительно указываются:
- данные земельного участка, на котором построен дом (гараж или иной объект недвижимости): адрес расположения, площадь, кадастровый номер;
- причина отсутствия разрешительной документации (не был ознакомлен с законодательством, введен в заблуждение об отсутствии необходимости получения разрешения третьими лицами и так далее);
- перечень заключений, подтверждающих возможность регистрации и использования построенного самовольно объекта недвижимости;
- причина отказа регистрирующего органа.
К заявлению потребуется приложить:
- документы, подтверждающие право владения земельным участком;
- документы, которыми подтверждается строительство дома;
- заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора о возможности эксплуатации строения;
- план дома;
- копия обращения в регистрирующий орган и ответ, полученный из данной организации.
В силу приобретательной давности
Оформить право собственности на квартиру или иное имущество можно после истечения определенного срока владения (в отношении объектов недвижимости 15 лет).
В данной ситуации в иске указываются:
- причина получения имущества в пользование без оформления соответствующих документов;
- доказательства владения имуществом в течение указанного периода времени (квитанции об оплате коммунальных услуг, внесение платы за помещение и иные виды доказательств).
После развода
Основной отличительной чертой искового заявления о разделе имущества и признании права собственности на него после развода является необходимость перечисления спорного имущества с указанием его стоимости и предполагаемый раздел.
К иску прилагаются:
- свидетельства о браке и разводе;
- документы на каждый спорный объект;
- экспертизы об оценке рыночной стоимости.
В порядке приватизации
Если интересы собственника помещения нарушены в процессе приватизации, то в исковом заявлении дополнительно необходимо указать причины неучастия в данном процессе или получения отказа.
К иску дополнительно прикладываются:
- ордер на квартиру (дом);
- справка о составе семьи;
- выписка из перечня объектов муниципальной собственности;
- заявление на приватизацию;
- договор приватизации;
- документ, подтверждающий отказ.
На объект незавершённого строительства
Если необходимо признать право владения объектом незавершенного строительства, то в тексте документа указываются:
- реквизиты договора на участие в долевом строительстве;
- описание объекта недвижимости, который требуется получить во владение;
- сумма, уплаченная застройщику.
Соответственно к иску потребуется приложить:
- договор долевого участия;
- квитанции об уплате стоимости квартиры;
- копии писем к застройщику с требованиями получения документов, необходимых для государственной регистрации новостройки.
Отсутствующим
Если на квартиру или иной объект недвижимости зарегистрировано право владения несколькими пользователями одновременно, то подается иск о признании такого права отсутствующим.
К исковому заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, документы – основания возникновения права, свидетельские показания.
Размер и оплата госпошлины
Для принятия искового заявления судом и дальнейшего рассмотрения спора при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину, размер которой в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса варьируется в пределах 400 рублей – 60 000 рублей.
Также зависит от цены иска:
| До 20 тыс. рублей | 4% минимум 400 рублей |
| 20 001 – 100 тыс. рублей | 800+3% от суммы свыше 20 000 (рублей) |
| 100 001 – 200 тыс. | 3 200 + 2% от суммы более 100 000 (рублей) |
| 200 001 – 1 млн. | 5 200 +1% от суммы более 200 000 (рублей) |
| Более 1 млн. | 13 200 + 0,5% от суммы превышающий минимальный размер |
Государственная пошлина может быть уплачена:
- одним платежом;
- несколькими платежами. Рассрочка по оплате предоставляется по письменному заявлению истца.
Встречный иск о признании права собственности
На стадии проведения судебного расследования ответчиком может быть подан встречный иск о признании права владения спорным объектом недвижимого имущества.
Читайте также: Встречный иск в гражданском процессе.
В этой ситуации судом будут рассматриваться совокупность представленных доказательств. Решение будет вынесено в пользу одной из сторон.
Срок исковой давности
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет 15 лет.
Подсудность
При подаче иска о признании права владения отдельным объектом недвижимости действует исключительная подсудность.
Это означает, что в соответствии со статьей 30 Гражданского Процессуального кодекса исковое заявление подается по месту расположения недвижимости.